LTV มีผลต่อวงเงินสินเชื่อบ้านอย่างไร?

LTV คือสัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน วงเงินจริงขึ้นอยู่กับมาตรการที่ใช้ในขณะนั้น ลำดับสัญญา ราคาทรัพย์ คุณสมบัติผู้กู้ และนโยบายของธนาคาร จึงควรตรวจเงื่อนไขล่าสุดก่อนยื่นกู้

การเลือกผ่อนแบบ 'ขั้นบันได' ดีไหม?

การผ่อนแบบ Step payment (ปีแรกผ่อนน้อย ปีหลังผ่อนเพิ่ม) เหมาะกับคนเริ่มงานใหม่ที่คาดว่ารายได้จะโตในอนาคต แต่ต้องระวังว่ายอดผ่อนปีหลังๆ จะสูงขึ้นมากและเงินต้นในปีกแรกแทบไม่ลด

ค่าส่วนกลางและค่ามิเตอร์น้ำไฟ ต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?

นอกจากค่าบ้านแล้ว ต้องสำรองค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-3 ปี และค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ รวมๆ แล้วควรมีเงินสำรองอีกประมาณ 50,000 - 100,000 บาท ณ วันโอน

ยอดผ่อน 1 ล้านบาทละเท่าไหร่?

โดยประมาณการผ่อนแบบ 30 ปี จะอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาท (สำหรับดอกเบี้ย 7%) หรือล้านละ 4,000 บาท (สำหรับดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3%) ตัวเลขนี้จะเปลี่ยนไปตามอัตราดอกเบี้ยจริงใช้เครื่องมือเราเช็คยอดเป๊ะๆ ได้เลย

การขอวงเงินกู้เกินราคาบ้าน (กู้เงินเหลือ) ทำได้ไหม?

ทำได้ในกลุ่ม 'สินเชื่อเพื่อการตกแต่ง' หรือ 'สินเชื่ออเนกประสงค์' ซึ่งดอกเบี้ยจะสูงกว่าสินเชื่อบ้านปกติเล็กน้อย แต่ช่วยให้มีเงินสดเหลือมาแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์

สารบัญแบบจำลองเงินกู้ 2026 — ตารางผ่อนชำระหนี้

สำรวจแบบจำลองเงินกู้และสินเชื่อบ้านในไทย คำนวณยอดผ่อน ดอกเบี้ยรวม ตารางผ่อนชำระหนี้ และวิเคราะห์อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด 2569.

วงเงินกู้

ระยะเวลา (ปี)

อัตราดอกเบี้ย (%)

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿722.5 พัน

ยอดชำระรวม

~ ฿2.72 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿11.3 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿11.3 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿11.3 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 1

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 73.5% | ดอกเบี้ย: 26.5%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 3.25%/ปี | 20 ปี

ดูรายละเอียด คำนวณสินเชื่อขั้นสูง

คู่มือการใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%) และระยะเวลา (ปี) เครื่องมือจะแสดงค่างวดรายเดือน ตารางผ่อนชำระ ดอกเบี้ยรวม และรายได้ที่ปลอดภัยทันที ใช้โหมดขั้นสูงเพื่อจำลองอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ช่วงปลอดเงินต้น หรือดอกเบี้ยลอยตัว.

ขอบเขตการคำนวณ

รองรับทั้งวิธีลดต้นลดดอกและค่างวดคงที่สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่.
โหมดขั้นสูง: จำลองดอกเบี้ยโปรโมชันและช่วงพักชำระเงินต้น.
ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ DTI 40%.
อัตราดอกเบี้ยธนาคารเป็นข้อมูลอ้างอิง ไม่ใช่การรับประกันผลอนุมัติ.

ขั้นตอนการใช้งาน

ขั้นตอนที่ 1 — กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้.
ขั้นตอนที่ 2 — ดูสรุปภาพรวม: ค่างวดงวดแรก ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระรวม.
ขั้นตอนที่ 3 — อ่านกราฟและตารางผ่อนชำระรายเดือน.
ขั้นตอนที่ 4 — ตรวจสอบเกณฑ์รายได้ปลอดภัยและการจำลองดอกเบี้ยขาขึ้น.
ขั้นตอนที่ 5 — ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบเพื่อประเมินระยะเวลาหรือรูปแบบเงินกู้ที่ต่างกัน.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการศึกษา ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี หรือโปรโมชันเฉพาะของแต่ละธนาคาร.
โปรดยืนยันเงื่อนไขจริงกับธนาคารก่อนลงนามในสัญญากู้ยืม.

ข้อแนะนำ

สถานการณ์ยอดนิยม

วงเงินและระยะเวลาที่มีการค้นหามากที่สุด

9 รายการ

฿100 พัน

2 ปี

/เดือน

~ ฿4.43 พัน

/เดือน

~ ฿3.04 พัน

/เดือน

~ ฿1.93 พัน

/เดือน

~ ฿9.11 พัน

/เดือน

~ ฿5.79 พัน

/เดือน

~ ฿11.7 พัน

/เดือน

~ ฿9.64 พัน

/เดือน

~ ฿7.28 พัน

/เดือน

~ ฿11.1 พัน

สำรวจทางเลือก

วงเงินกู้

ระยะเวลา (ปี)

รายการที่เลือก

฿2 ล้าน

20 ปี

5.9%/ปี

/ เดือน

≈ ฿14.2 พัน

เดือนแรก

~ ฿14.2 พัน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.41 ล้าน

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

เปรียบเทียบระยะเวลา

สถานการณ์แนะนำ

วงเงินกู้	2 ปี5.9%/ปี	3 ปี5.9%/ปี	5 ปี5.9%/ปี	10 ปี5.9%/ปี	15 ปี5.9%/ปี
฿100 พัน	~ ฿4.43 พัน/เดือน	~ ฿3.04 พัน/เดือน	~ ฿1.93 พัน/เดือน	~ ฿1.11 พัน/เดือน	~ ฿838/เดือน
฿500 พัน	~ ฿22.1 พัน/เดือน	~ ฿15.2 พัน/เดือน	~ ฿9.64 พัน/เดือน	~ ฿5.53 พัน/เดือน	~ ฿4.19 พัน/เดือน
฿1 ล้าน	~ ฿44.3 พัน/เดือน	~ ฿30.4 พัน/เดือน	~ ฿19.3 พัน/เดือน	~ ฿11.1 พัน/เดือน	~ ฿8.38 พัน/เดือน
฿2 ล้าน	~ ฿88.6 พัน/เดือน	~ ฿60.8 พัน/เดือน	~ ฿38.6 พัน/เดือน	~ ฿22.1 พัน/เดือน	~ ฿16.8 พัน/เดือน
฿3 ล้าน	~ ฿132.8 พัน/เดือน	~ ฿91.1 พัน/เดือน	~ ฿57.9 พัน/เดือน	~ ฿33.2 พัน/เดือน	~ ฿25.2 พัน/เดือน

ความรู้เรื่องการกู้เงิน

วงเงินกู้

วงเงินกู้สูง ภาระผ่อนต่อเดือนจะสูงตาม

ระยะเวลา (ปี)

ระยะเวลานาน ยอดผ่อนต่อเดือนต่ำแต่ดอกเบี้ยรวมจะสูง

อัตราดอกเบี้ย (%)

อัตราดอกเบี้ยมีผลโดยตรงต่อต้นทุนการกู้ยืม

ต้องการการวิเคราะห์เชิงลึก?

ป้อนวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาเพื่อดูยอดผ่อนชำระรายเดือน

ไปที่หน้าคำนวณขั้นสูง →

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026

ดูทั้งหมด 23 ธนาคาร →

UOB Thailandforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ—

ระยะเวลา30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ →

Government Savings Bank (GSB)policy

ข้อเสนอดีที่สุด

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น0.99%

ดอกเบี้ยปกติ5.295%

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี

ลองคำนวณ 0.99% →

Bank of Ayudhya (Krungsri)commercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น1.49%

ดอกเบี้ยปกติ4.12%

ระยะเวลา30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ 1.49% →

Islamic Bank of Thailand (iBank)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น1.53%

ดอกเบี้ยปกติ5.45%

ระยะเวลา35 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ 1.53% →

BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.99%

ดอกเบี้ยปกติ4.575%

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.99% →

CIMB Thai Bankforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.09%

ดอกเบี้ยปกติ6.525%

ระยะเวลา35 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.09% →

Siam Commercial Bank (SCB)commercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.25%

ดอกเบี้ยปกติ5%

ระยะเวลา30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.25% →

Tisco Bankcommercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.3%

ดอกเบี้ยปกติ5.5%

ระยะเวลา30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.3% →

Bangkok Bankcommercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.3%

ดอกเบี้ยปกติ5.05%

ระยะเวลา30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.3% →

Bank of China (Thai)foreign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.3%

ดอกเบี้ยปกติ6.25%

ระยะเวลา30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.3% →

ธนาคาร		ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
UOB Thailand	—	—	30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ
Government Savings Bank (GSB)ข้อเสนอดีที่สุด	0.99%	5.295%	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ
Bank of Ayudhya (Krungsri)	1.49%	4.12%	30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ
Islamic Bank of Thailand (iBank)	1.53%	5.45%	35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	4.575%	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ
CIMB Thai Bank	3.09%	6.525%	35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี	ลองคำนวณ
Siam Commercial Bank (SCB)	3.25%	5%	30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี	ลองคำนวณ
Tisco Bank	3.3%	5.5%	30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	3.3%	5.05%	30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี	ลองคำนวณ
Bank of China (Thai)	3.3%	6.25%	30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ

ดูตารางดอกเบี้ยครบทั้ง 23 ธนาคาร →

ที่มาของข้อมูลและระเบียบวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ย (อัปเดต กันยายน 2569)

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

แหล่งอ้างอิง: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT), SCB, Kasikornbank, Bangkok Bank

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: 1abc.net เป็นเครื่องมือจำลองทางการเงินอิสระ อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารตามประวัติเครดิตบูโร (NCB)

คำถามที่พบบ่อย

6 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

เพราะ MRR สะท้อนถึงต้นทุนเงินฝากและการบริหารจัดการของแต่ละธนาคาร ธนาคารขนาดใหญ่เข่น KBank, SCB, BBL อาจมีค่า MRR ที่แตกต่างกันเล็กน้อย ซึ่งมีผลโดยตรงต่อยอดผ่อนหลังจากปีที่ 3

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา