สินเชื่อบ้าน 2026
อัปเดตเมื่อ มีนาคม 2026
สินเชื่อบ้าน
สินเชื่อบ้านในไทยมักผูกกับอัตรา MRR ของธนาคาร หลังพ้นช่วงโปรโมชันควรตรวจสอบข้อเสนอคงลูกค้าเดิม (Retention) หรือรีไฟแนนซ์ตั้งแต่ปีที่ 3 เป็นต้นไป เพราะมีผลต่อภาระดอกเบี้ยรวมอย่างมาก
ดอกเบี้ยต่ำสุด
2.9% - 4.2%
ระยะผ่อนสูงสุด
30 ปี
หลักประกัน
อสังหาริมทรัพย์
วงเงินสูงสุด
90% ของมูลค่า
SCB 3.2% (ดอกเบี้ยคงที่ 3 ปี)
Kasikornbank 3.4% (ลอยตัวอิง MRR)
Bangkok Bank 3.3% (แคมเปญพิเศษ)
มีนาคม 2026เงื่อนไขการสมัคร
1พนักงานประจำหรือผู้มีรายได้สม่ำเสมอ
2ผู้กู้ชาวไทยหรือชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานถูกต้อง
3มีประวัติเครดิตดีกับเครดิตบูโร
สรุปประเด็นสำคัญ
ควรดูว่า 3 ปีแรกได้ส่วนลดจาก MRR มากแค่ไหน ไม่ใช่ดูเฉพาะอัตราโปรโมชันตัวเลขหน้าโฆษณา
หลังปีที่ 3 ควรเปรียบเทียบรีไฟแนนซ์กับข้อเสนอคงลูกค้าเดิม (Retention) ของธนาคารเดิมทุกครั้ง
ประกัน MRTA อาจช่วยบริหารความเสี่ยงได้ แต่ควรเทียบราคาและเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
ใครควรสมัคร สินเชื่อบ้าน?
เหมาะสำหรับ
✓พนักงานประจำหรือผู้มีรายได้สม่ำเสมอ
✓ผู้กู้ชาวไทยหรือชาวต่างชาติที่มีใบอนุญาตทำงานถูกต้อง
✓มีประวัติเครดิตดีกับเครดิตบูโร
ข้อควรระวัง
×ฟรีแลนซ์ที่ไม่มีเอกสารรายได้ชัดเจน
×มีภาระหนี้เดิมสูงเมื่อเทียบกับรายได้ (DSR เกิน 40%)
ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องระวัง
นอกจากค่างวดปกติ คุณควรเตรียมงบสำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้
ค่าประเมินหลักประกัน
ประมาณ 2,500 - 5,000 บาท
ค่าจดจำนอง
ประมาณ 1% ของวงเงินกู้
อากรแสตมป์
ประมาณ 0.05% ของวงเงินกู้
บทวิเคราะห์จากผู้เชี่ยวชาญ
การวิเคราะห์ความเสี่ยง
MRR สามารถปรับขึ้นได้ ทำให้ค่างวดรายเดือนเพิ่มขึ้นทันทีหลังหมดโปรโมชัน
ค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดมักมีในช่วง 3 ปีแรกของสัญญา
กลยุทธ์เงินกู้
ควรดูว่า 3 ปีแรกได้ส่วนลดจาก MRR มากแค่ไหน ไม่ใช่ดูเฉพาะอัตราโปรโมชันตัวเลขหน้าโฆษณา
หลังปีที่ 3 ควรเปรียบเทียบรีไฟแนนซ์กับข้อเสนอคงลูกค้าเดิม (Retention) ของธนาคารเดิมทุกครั้ง
ประกัน MRTA อาจช่วยบริหารความเสี่ยงได้ แต่ควรเทียบราคาและเงื่อนไขก่อนตัดสินใจ
จุดที่ควรระวังเป็นพิเศษ
สินเชื่อบ้าน: จุดที่ควรระวังเป็นพิเศษ before you apply
สินเชื่อบ้าน
“MRR สามารถปรับขึ้นได้ ทำให้ค่างวดรายเดือนเพิ่มขึ้นทันทีหลังหมดโปรโมชัน”
จุดที่มักพลาด
ค่าปรับปิดบัญชีก่อนกำหนดมักมีในช่วง 3 ปีแรกของสัญญา
บทเรียนที่นำไปใช้ได้
ควรดูว่า 3 ปีแรกได้ส่วนลดจาก MRR มากแค่ไหน ไม่ใช่ดูเฉพาะอัตราโปรโมชันตัวเลขหน้าโฆษณา
สถานการณ์ยอดนิยม
อ้างอิงการคำนวณที่ 4.8% ต่อปี
6/16 รายการ
ข้อมูลอ้างอิงอัตราดอกเบี้ยธนาคาร
◷ อัปเดตเมื่อ มีนาคม 2026|แหล่งข้อมูลอ้างอิงจาก ธนาคารและสถาบันการเงินชั้นนำ
อัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่น ณ ปี มีนาคม 2026 อยู่ที่ 3.2% ถึง 3.8%
สำรวจสินเชื่อประเภทอื่น
คำถามที่พบบ่อย
ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน
6 คำถาม