ทำไมยอดรวมจ่าย (Total Payment) ถึงแพงกว่าราคาบ้าน 2 เท่า?

เพราะระยะเวลาผ่อนที่ยาวนาน 30 ปี และอัตราดอกเบี้ยกู้บ้านที่เฉลี่ย 5-7% ตลอดสัญญา ทำให้ยอดดอกเบี้ยสะสมมีโอกาสสูงเท่ากับราคาบ้านเดิม การเปรียบเทียบ 'ดอกเบี้ยรวม' จะช่วยให้คุณเห็นความจริงข้อนี้

ส่วนต่างดอกเบี้ย 0.5% ส่งผลแค่ไหน?

สำหรับหนี้ 3 ล้านบาท ดอกเบี้ยต่างกัน 0.5% หมายถึงเงินที่ต้องจ่ายเพิ่มหรือประหยัดได้ประมาณปีละ 15,000 บาท หรือ 450,000 บาทตลอด 30 ปี การเลือกธนาคารที่ดีที่สุดจึงสำคัญมาก

โปรโมชั่น 'ฟรีโอน ฟรีจดจำนอง' คุ้มค่าไหม?

มักจะคุ้มค่าเพราะช่วยลดเงินสดก้อนแรกที่ต้องควักกระเป๋าจ่ายได้หลายหมื่นบาท แต่ควรนำไปเทียบกับดอกเบี้ยรวมว่าโดนบวกเพิ่มเข้าไปในดอกเบี้ยรายปีหรือไม่

เครื่องมือเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน 2026: ธอส vs SCB vs กรุงไทย แบบละเอียด

เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านสองรายการเคียงข้างกัน วิเคราะห์ต้นทุนรวมตามจริง ยอดผ่อนรายเดือน ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ และค่าธรรมเนียมต่างๆ ของ ธอส SCB กรุงไทย เพื่อหาทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด อัปเดต 2026

เน้นต้นทุนจริงรายละเอียดค่าธรรมเนียมวิเคราะห์กระแสเงินสด

แนะนำให้เลือก

ทางเลือก B

ส่วนต่างต้นทุน

฿57.4 พัน

2.29%

ต้นทุนรวม A

฿41 พัน

ต้นทุนรวม B

฿40.1 พัน

ทางเลือก A

คลิกที่ประเภทเพื่อเปลี่ยน วางเมาส์ดูข้อมูล

ระบุวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาก่อน แล้วค่อยปรับส่วนอื่นๆ

วงเงินกู้

ดอกเบี้ย (% ต่อปี)

นี่คือดอกเบี้ยพื้นฐานกรณีไม่มีโปรโมชั่น

ใช้ระบบคำนวณโปรโมชั่น

ระยะเวลา (ปี)

รายได้ต่อเดือน

ต้นทุนรวมตามจริง

บวกค่าธรรมเนียมรวมกับยอดผ่อนเพื่อเปรียบเทียบ

ค่าธรรมเนียมดำเนินการ (฿)ประกันวงเงิน (฿)ค่าปิดยอดก่อนกำหนด (฿)

ทางเลือก A

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿462 พัน

ยอดชำระรวม

~ ฿2.46 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿41 พัน/เดือน

ทางเลือก Bกำลังวิเคราะห์

เลือกประเภทต่างกันเพื่อดูความต่างของกระแสเงินสด

ระบุวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาก่อน แล้วค่อยปรับส่วนอื่นๆ

วงเงินกู้

ดอกเบี้ย (% ต่อปี)

นี่คือดอกเบี้ยพื้นฐานกรณีไม่มีโปรโมชั่น

ใช้ระบบคำนวณโปรโมชั่น

ระยะเวลา (ปี)

รายได้ต่อเดือน

ต้นทุนรวมตามจริง

บวกค่าธรรมเนียมรวมกับยอดผ่อนเพื่อเปรียบเทียบ

ค่าธรรมเนียมดำเนินการ (฿)ประกันวงเงิน (฿)ค่าปิดยอดก่อนกำหนด (฿)

ทางเลือก B

สรุปข้อมูลเงินกู้

ทางเลือกที่คุ้มค่า ที่สุด

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿404.6 พัน

ยอดชำระรวม

~ ฿2.4 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿40.1 พัน/เดือน

การทดสอบแรงกดดันดอกเบี้ย

ดูว่าถ้าดอกเบี้ยขึ้น ทางเลือกใดยังคงคุ้มค่า

• แบบโปร: เพิ่มดอกเบี้ยเฉพาะช่วงหลังโปร

• แบบปกติ: เพิ่มดอกเบี้ยปัจจุบันโดยตรง

• เป็นเพียงการจำลองสถานการณ์

หมายเหตุ: ยิ่งต้นทุนเพิ่มมาก แสดงว่าอ่อนไหวต่อดอกเบี้ยมาก

สูตรต้นทุนจริง - A

ผ่อนตลอดงวด: ฿2.46 ล้าน

ค่าดำเนินการ: ฿5 พัน

ประกันวงเงิน: ฿40 พัน

ค่าปรับปิดยอด: ฿0

สูตรคำนวณ: ฿2.46 ล้าน + ฿45 พัน = ฿2.51 ล้าน

ต้นทุนรวมจริง = ยอดผ่อนตลอดงวด + ค่าธรรมเนียม

ต้นทุนรวมจริง: ฿2.51 ล้าน

สูตรต้นทุนจริง - B

ผ่อนตลอดงวด: ฿2.4 ล้าน

ค่าดำเนินการ: ฿5 พัน

ประกันวงเงิน: ฿40 พัน

ค่าปรับปิดยอด: ฿0

สูตรคำนวณ: ฿2.4 ล้าน + ฿45 พัน = ฿2.45 ล้าน

ต้นทุนรวมจริง = ยอดผ่อนตลอดงวด + ค่าธรรมเนียม

ต้นทุนรวมจริง: ฿2.45 ล้าน

ทางเลือกที่มีต้นทุนจริงต่ำกว่า

ทางเลือก B

ส่วนต่างต้นทุนจริง

~ ฿57.4 พัน

ส่วนต่างยอดรวม (ไม่รวมค่าธรรมเนียม)

~ ฿57.4 พัน

วิเคราะห์เพิ่มเติม

ส่วนต่างดอกเบี้ยรวม

~ ฿57.4 พัน

ยอดผ่อนงวดแรก A

฿41 พัน

ยอดผ่อนงวดแรก B

฿40.1 พัน

เคล็ดลับ: ถ้าต้นทุนจริงใกล้เคียงกัน ให้เลือกตามความสะดวกของกระแสเงินสดต่อเดือน

ตารางรายละเอียด

รายละเอียดตารางการผ่อนชำระของแต่ละทางเลือก

เปรียบเทียบตามระยะเวลา

ดูผลกระทบของระยะเวลาที่มีต่อภาระหนี้

คำแนะนำทางการเงิน

วิเคราะห์เพื่อการวางแผนที่ดีขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตเมื่อ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Krungthai Bank (KTB)ข้อเสนอดีที่สุด	3.90%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.99%	6.68%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
SCB (Siam Commercial Bank)	4.17%	6.68%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	4.27%	6.50%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	4.30%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

ข้อแนะนำ

สถานการณ์ยอดนิยม

วงเงินและระยะเวลาที่มีการค้นหามากที่สุด

5 รายการ

฿100 พัน

1 ปี

/เดือน

~ ฿8.6 พัน

/เดือน

~ ฿15.2 พัน

/เดือน

~ ฿19.2 พัน

/เดือน

~ ฿41.7 พัน

/เดือน

~ ฿70.5 พัน

คำถามที่พบบ่อย

4 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

จริงส่วนหนึ่ง แต่ต้องดูค่า MRR ของแต่ละธนาคารด้วย เพราะหลังปีที่ 3 คุณจะต้องอยู่กับ MRR นั้นไปอีกนานหากไม่ทำ Refinance ธนาคารที่ดอกเฉลี่ย 3 ปีสู้ไม่ได้ แต่อัตราลอยตัวต่ำกว่า อาจจะคุ้มกว่าในระยะยาว

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา

เครื่องมือเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน 2026: ธอส vs SCB vs กรุงไทย แบบละเอียด

ทางเลือก A

สรุปข้อมูลเงินกู้

ทางเลือก Bกำลังวิเคราะห์

สรุปข้อมูลเงินกู้

โครงสร้างยอดคงเหลือและการชำระคืนเงินกู้

ตารางรายละเอียด

เปรียบเทียบตามระยะเวลา

คำแนะนำทางการเงิน

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

สถานการณ์ยอดนิยม

คำถามที่พบบ่อย