คู่มือสินเชื่อขั้นสูง 2026 — MRR MLR ดอกเบี้ยโปรและลอยตัว

วิเคราะห์สินเชื่อซับซ้อน: ดอกเบี้ยโปรโมชั่น ปลอดเงินต้น (Grace Period) MRR/MLR ลอยตัว และสัดส่วน DTI ต่อรายได้ คู่มือครบถ้วนฟรี สำหรับสินเชื่อบ้านไทยทดลองใช้ คำนวณทันที

สถานการณ์จำลองขั้นสูง: จำลองสินเชื่อที่มีความซับซ้อน เช่น อัตราดอกเบี้ยโปรโมชัน (Teaser Rate), ช่วงปลอดเงินต้น (Grace Period) และดอกเบี้ยลอยตัว

11. ตั้งค่าดอกเบี้ยแบบคงที่และลอยตัว

ใช้เครื่องมือขั้นสูงเพื่อคำนวณอัตราดอกเบี้ยพิเศษช่วง 1-3 ปีแรก และปรับเปลี่ยนตามช่วงเวลาเป้าหมาย

ทางเลือกยอดนิยม

รูปแบบเบต้า

ระบุวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาก่อน แล้วค่อยปรับส่วนอื่นๆ

วงเงินกู้

ดอกเบี้ยพื้นฐาน (% ต่อปี)

กำลังแสดงผลรวมช่วงโปรโมชั่น

ใช้ระบบคำนวณโปรโมชั่น

ระยะเวลาโปร (เดือน)

ดอกเบี้ยโปร (%)

ใช้สูตรอ้างอิง + ส่วนต่างหลังหมดโปร

ดอกเบี้ยหลังโปร

ระยะเวลา (ปี)

รายได้ต่อเดือน

เดือนแรก

฿14.1 พัน

~ ฿470 / เดือน | ฿3.24 พัน / สัปดาห์

เงินต้น

฿4.43 พัน

ดอกเบี้ย

฿9.67 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿1.38 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿3.38 ล้าน

อัตราส่วนดอกเบี้ยต่อวงเงินกู้69.2%

ระดับความเสี่ยง

ควรระวัง

ยอดผ่อนคิดเป็น 31.3% ของรายได้ของคุณ

เปรียบเทียบระยะเวลา

15 ปี

ทางเลือกที่คุ้มค่า ที่สุด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿16.7 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿999,123

ยอดรวม

฿2,999,123

ประหยัดดอกเบี้ย ฿384,593

25 ปี

เฉลี่ยต่อเดือน

฿12.6 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿1,792,788

ยอดรวม

฿3,792,788

ผลลัพธ์ได้รับการคำนวณตามข้อมูลที่คุณป้อน แชร์ลิงก์เพื่อส่งการตั้งค่าที่แม่นยำให้กับผู้อื่น

คุณจะจ่ายดอกเบี้ยรวมประมาณ 69.2% ของวงเงินกู้เริ่มแรก

22. ติดตามมูลค่าหนี้คงเหลือแบบไดนามิก

สังเกตผลกระทบของช่วงปลอดเงินต้นที่มีต่อดอกเบี้ยสะสมและความเร็วในการลดเงินต้น

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.38 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿3.38 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿14.1 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿14.1 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿14.1 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 98

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

31.3%

ปลอดภัย

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 59.1% | ดอกเบี้ย: 40.9%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | โปรโมชั่น 0 เดือน @ 4.3% | หลังโปรโมชั่น 5.8% | 20 ปี

สัดส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย

การวิเคราะห์กระแสเงินสด

โครงสร้างยอดคงเหลือและการชำระคืนเงินกู้

ติดตามแนวโน้มยอดคงเหลือ เงินต้น และดอกเบี้ยตามปี เพื่อดูว่าภาระเงินกู้ของคุณลดลงอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป

ยอดชำระแรก

฿14,099

เฉลี่ยต่อเดือน

฿14,099

ดอกเบี้ยรวม

฿1,383,717

สัดส่วนดอกเบี้ย

69.2%

ยอดคงเหลือ

สัดส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย

33. การวิเคราะห์ความเสี่ยง DSR

ประเมินความสามารถในการชำระหนี้ตามเกณฑ์ภาระหนี้ต่อรายได้ ไม่ให้เกิน 40-50% เพื่อสุขภาพทางการเงินที่ดี

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿14,099

เดือนสุดท้าย

฿14,099

ดอกเบี้ยรวม

฿1,383,717

เดือน 1

เงินต้น

฿4,432

ดอกเบี้ย

฿9,667

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,995,568

เดือน 2

เงินต้น

฿4,454

ดอกเบี้ย

฿9,645

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,991,114

เดือน 3

เงินต้น

฿4,475

ดอกเบี้ย

฿9,624

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,986,639

เดือน 4

เงินต้น

฿4,497

ดอกเบี้ย

฿9,602

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,982,142

เดือน 5

เงินต้น

฿4,518

ดอกเบี้ย

฿9,580

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,977,624

เดือน 6

เงินต้น

฿4,540

ดอกเบี้ย

฿9,559

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,973,084

เดือน 7

เงินต้น

฿4,562

ดอกเบี้ย

฿9,537

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,968,521

เดือน 8

เงินต้น

฿4,584

ดอกเบี้ย

฿9,515

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,963,937

เดือน 9

เงินต้น

฿4,606

ดอกเบี้ย

฿9,492

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,959,331

เดือน 10

เงินต้น

฿4,629

ดอกเบี้ย

฿9,470

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,954,702

เดือน 11

เงินต้น

฿4,651

ดอกเบี้ย

฿9,448

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,950,051

เดือน 12

เงินต้น

฿4,674

ดอกเบี้ย

฿9,425

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿14,099

ยอดคงเหลือ

฿1,945,377

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿4,432	฿9,667	฿14,099	฿1,995,568
เดือน 2	฿4,454	฿9,645	฿14,099	฿1,991,114
เดือน 3	฿4,475	฿9,624	฿14,099	฿1,986,639
เดือน 4	฿4,497	฿9,602	฿14,099	฿1,982,142
เดือน 5	฿4,518	฿9,580	฿14,099	฿1,977,624
เดือน 6	฿4,540	฿9,559	฿14,099	฿1,973,084
เดือน 7	฿4,562	฿9,537	฿14,099	฿1,968,521
เดือน 8	฿4,584	฿9,515	฿14,099	฿1,963,937
เดือน 9	฿4,606	฿9,492	฿14,099	฿1,959,331
เดือน 10	฿4,629	฿9,470	฿14,099	฿1,954,702
เดือน 11	฿4,651	฿9,448	฿14,099	฿1,950,051
เดือน 12	฿4,674	฿9,425	฿14,099	฿1,945,377

ดาวน์โหลดข้อมูล

คำแนะนำเพื่อความคุ้มค่า

ผลกระทบจากการจ่ายเพิ่มหรือการเปลี่ยนระยะเวลาเงินกู้

เดือนแรก

฿14.1 พัน

รายได้ที่แนะนำ

฿45 พัน

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

31.3%

ระดับความเสี่ยง

ควรระวัง

ถ้าจ่ายเพิ่มทุกเดือน

หากจ่ายเพิ่ม ฿4 พัน ต่อเดือนเพื่อตัดเงินต้น:

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿521.8 พัน

ระยะเวลากู้สั้นลง

6.8 ปี

ถ้าขยายเวลากู้อีก 5 ปี

เทียบระหว่าง 25 ปี กับ 20 ปี ในปัจจุบัน

ยอดผ่อนที่เปลี่ยนไป

ลดลง ฿1.46 พัน

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

เพิ่มขึ้น ฿409.1 พัน

การประเมินตามรายได้

ยอดผ่อนคิดเป็น 31.3% ของรายได้ของคุณ

ควรระวัง

เคล็ดลับ: ควรรักษาภาระหนี้ไม่ให้เกิน 40% ของรายได้

เครื่องคำนวณเงินกู้

ป้อนวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาเพื่อดูยอดผ่อนชำระรายเดือน

คำนวณทันที