วิธีคำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน — คู่มือทีละขั้นตอน 2026

เรียนรู้วิธีคำนวณยอดผ่อน อ่านตารางผ่อนชำระ เปรียบเทียบระยะเวลา และเข้าใจดอกเบี้ยรวม สำหรับสินเชื่อ ธอส กรุงไทย SCB KBank — คู่มือฟรี ไม่ต้องมีความรู้การเงินทดลองใช้ คำนวณทันที

11. กำหนดวงเงินและอัตราดอกเบี้ย

ระบุวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย (อ้างอิง MRR/MLR ปัจจุบัน) และระยะเวลาผ่อนชำระเพื่อสร้างตารางพื้นฐาน

22. วิเคราะห์สัดส่วนการชำระเงิน

ดูการเปรียบเทียบสัดส่วนระหว่างเงินต้นและดอกเบี้ยในแต่ละงวดผ่านแผนภูมิพื้นที่ที่เข้าใจง่าย

ระบุวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาก่อน แล้วค่อยปรับส่วนอื่นๆ

วงเงินกู้

ดอกเบี้ยพื้นฐาน (% ต่อปี)

กำลังแสดงผลรวมช่วงโปรโมชั่น

ระยะเวลา (ปี)

รายได้ต่อเดือน

33. ตารางผ่อนชำระแบบลดต้นลดดอก

ตรวจสอบรายละเอียดรายเดือนเพื่อดูว่ายอดหนี้คงเหลือลดลงอย่างไรเมื่อมีการชำระเงินในแต่ละงวด

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.37 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿3.37 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿14.1 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿12.5 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿14.1 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 100

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

31.2%

ปลอดภัย

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 59.3% | ดอกเบี้ย: 40.7%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 20 ปี

44. แผนภูมิกระแสเงินสด

ใช้แผนภูมิบันทึกความเคลื่อนไหวเพื่อวิเคราะห์กระแสเงินสดรายเดือนอย่างแม่นยำ

การวิเคราะห์กระแสเงินสด

โครงสร้างยอดคงเหลือและการชำระคืนเงินกู้

ติดตามแนวโน้มยอดคงเหลือ เงินต้น และดอกเบี้ยตามปี เพื่อดูว่าภาระเงินกู้ของคุณลดลงอย่างไรเมื่อเวลาผ่านไป

ยอดชำระแรก

฿12,545

เฉลี่ยต่อเดือน

฿14,062

ดอกเบี้ยรวม

฿1,374,874

สัดส่วนดอกเบี้ย

68.7%

ยอดคงเหลือ

สัดส่วนเงินต้นและดอกเบี้ย

55. รายละเอียดตาราง Amortization

แสดงยอดหนี้ต้นงวด ดอกเบี้ย เงินต้น และยอดหนี้ปลายงวดอย่างครบถ้วน

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿12,545

เดือนสุดท้าย

฿14,142

ดอกเบี้ยรวม

฿1,374,874

ปี

เงินต้น

ดอกเบี้ย

ยอดผ่อนต่อเดือน

ยอดคงเหลือ

Equity Paid

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿5,212	฿7,333	฿12,545	฿1,994,788
เดือน 2	฿5,231	฿7,314	฿12,545	฿1,989,557
เดือน 3	฿5,250	฿7,295	฿12,545	฿1,984,307
เดือน 4	฿5,269	฿7,276	฿12,545	฿1,979,037
เดือน 5	฿5,289	฿7,256	฿12,545	฿1,973,748
เดือน 6	฿5,308	฿7,237	฿12,545	฿1,968,440
เดือน 7	฿5,328	฿7,218	฿12,545	฿1,963,113
เดือน 8	฿5,347	฿7,198	฿12,545	฿1,957,765
เดือน 9	฿5,367	฿7,178	฿12,545	฿1,952,399
เดือน 10	฿5,386	฿7,159	฿12,545	฿1,947,012
เดือน 11	฿5,406	฿7,139	฿12,545	฿1,941,606
เดือน 12	฿5,426	฿7,119	฿12,545	฿1,936,180

เดือน 1

+฿5,212L: ฿7,333

เดือน 2

+฿5,231L: ฿7,314

เดือน 3

+฿5,250L: ฿7,295

เดือน 4

+฿5,269L: ฿7,276

เดือน 5

+฿5,289L: ฿7,256

เดือน 6

+฿5,308L: ฿7,237

เดือน 7

+฿5,328L: ฿7,218

เดือน 8

+฿5,347L: ฿7,198

เดือน 9

+฿5,367L: ฿7,178

เดือน 10

+฿5,386L: ฿7,159

เดือน 11

+฿5,406L: ฿7,139

เดือน 12

+฿5,426L: ฿7,119

ดาวน์โหลดข้อมูล

66. ข้อมูลเจาะลึกตลาดการเงินไทย

อ่านคำแนะนำ DSR (Debt Service Ratio) เพื่อวางแผนความสามารถในการผ่อน โดยเกณฑ์อนุมัติจริงขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้

คำแนะนำเพื่อความคุ้มค่า

ผลกระทบจากการจ่ายเพิ่มหรือการเปลี่ยนระยะเวลาเงินกู้

เดือนแรก

฿12.5 พัน

รายได้ที่แนะนำ

฿45 พัน

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

27.9%

ระดับความเสี่ยง

ปลอดภัย

ถ้าจ่ายเพิ่มทุกเดือน

หากจ่ายเพิ่ม ฿4 พัน ต่อเดือนเพื่อตัดเงินต้น:

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿339 พัน

ระยะเวลากู้สั้นลง

4.7 ปี

ถ้าขยายเวลากู้อีก 5 ปี

เทียบระหว่าง 25 ปี กับ 20 ปี ในปัจจุบัน

ลดลง ยอดผ่อนที่เปลี่ยนไป

฿219

เพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿454.3 พัน

การประเมินตามรายได้

ยอดผ่อนคิดเป็น ระดับความเสี่ยง ของรายได้ของคุณ

คู่มือการใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%) และระยะเวลา (ปี) เครื่องมือจะแสดงค่างวดรายเดือน ตารางผ่อนชำระ ดอกเบี้ยรวม และรายได้ที่ปลอดภัยทันที ใช้โหมดขั้นสูงเพื่อจำลองอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ช่วงปลอดเงินต้น หรือดอกเบี้ยลอยตัว.

ขอบเขตการคำนวณ

รองรับทั้งวิธีลดต้นลดดอกและค่างวดคงที่สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่.
โหมดขั้นสูง: จำลองดอกเบี้ยโปรโมชันและช่วงพักชำระเงินต้น.
ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ DTI 40%.
อัตราดอกเบี้ยธนาคารเป็นข้อมูลอ้างอิง ไม่ใช่การรับประกันผลอนุมัติ.

ขั้นตอนการใช้งาน

ขั้นตอนที่ 1 — กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้.
ขั้นตอนที่ 2 — ดูสรุปภาพรวม: ค่างวดงวดแรก ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระรวม.
ขั้นตอนที่ 3 — อ่านกราฟและตารางผ่อนชำระรายเดือน.
ขั้นตอนที่ 4 — ตรวจสอบเกณฑ์รายได้ปลอดภัยและการจำลองดอกเบี้ยขาขึ้น.
ขั้นตอนที่ 5 — ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบเพื่อประเมินระยะเวลาหรือรูปแบบเงินกู้ที่ต่างกัน.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการศึกษา ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี หรือโปรโมชันเฉพาะของแต่ละธนาคาร.
โปรดยืนยันเงื่อนไขจริงกับธนาคารก่อนลงนามในสัญญากู้ยืม.

ข้อแนะนำ