LTV มีผลต่อวงเงินสินเชื่อบ้านอย่างไร?

LTV คือสัดส่วนวงเงินกู้ต่อมูลค่าหลักประกัน วงเงินจริงขึ้นอยู่กับมาตรการที่ใช้ในขณะนั้น ลำดับสัญญา ราคาทรัพย์ คุณสมบัติผู้กู้ และนโยบายของธนาคาร จึงควรตรวจเงื่อนไขล่าสุดก่อนยื่นกู้

การเลือกผ่อนแบบ 'ขั้นบันได' ดีไหม?

การผ่อนแบบ Step payment (ปีแรกผ่อนน้อย ปีหลังผ่อนเพิ่ม) เหมาะกับคนเริ่มงานใหม่ที่คาดว่ารายได้จะโตในอนาคต แต่ต้องระวังว่ายอดผ่อนปีหลังๆ จะสูงขึ้นมากและเงินต้นในปีกแรกแทบไม่ลด

ค่าส่วนกลางและค่ามิเตอร์น้ำไฟ ต้องเตรียมไว้เท่าไหร่?

นอกจากค่าบ้านแล้ว ต้องสำรองค่าส่วนกลางล่วงหน้า 1-3 ปี และค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟ รวมๆ แล้วควรมีเงินสำรองอีกประมาณ 50,000 - 100,000 บาท ณ วันโอน

ยอดผ่อน 1 ล้านบาทละเท่าไหร่?

โดยประมาณการผ่อนแบบ 30 ปี จะอยู่ที่ล้านละ 7,000 บาท (สำหรับดอกเบี้ย 7%) หรือล้านละ 4,000 บาท (สำหรับดอกเบี้ยโปรโมชั่น 3%) ตัวเลขนี้จะเปลี่ยนไปตามอัตราดอกเบี้ยจริงใช้เครื่องมือเราเช็คยอดเป๊ะๆ ได้เลย

การขอวงเงินกู้เกินราคาบ้าน (กู้เงินเหลือ) ทำได้ไหม?

ทำได้ในกลุ่ม 'สินเชื่อเพื่อการตกแต่ง' หรือ 'สินเชื่ออเนกประสงค์' ซึ่งดอกเบี้ยจะสูงกว่าสินเชื่อบ้านปกติเล็กน้อย แต่ช่วยให้มีเงินสดเหลือมาแต่งบ้านหรือซื้อเฟอร์นิเจอร์

แบบจำลองเงินกู้ 2026 — ค้นหายอดผ่อนตามวงเงินและระยะเวลา

สำรวจแบบจำลองสินเชื่อบ้านในไทย: 1 แสน ถึง 10 ล้านบาท x 10–30 ปี คำนวณยอดผ่อน ดอกเบี้ยรวม และวิเคราะห์อัตราดอกเบี้ยธนาคาร 2026

วงเงินกู้

ระยะเวลา (ปี)

อัตราดอกเบี้ย (%)

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.41 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿3.41 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿14.2 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿14.2 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿14.2 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 100

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 58.6% | ดอกเบี้ย: 41.4%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 20 ปี

ดูรายละเอียด ขั้นสูง

คู่มือการใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%) และระยะเวลา (ปี) เครื่องมือจะแสดงค่างวดรายเดือน ตารางผ่อนชำระ ดอกเบี้ยรวม และรายได้ที่ปลอดภัยทันที ใช้โหมดขั้นสูงเพื่อจำลองอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ช่วงปลอดเงินต้น หรือดอกเบี้ยลอยตัว.

ขอบเขตการคำนวณ

รองรับทั้งวิธีลดต้นลดดอกและค่างวดคงที่สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่.
โหมดขั้นสูง: จำลองดอกเบี้ยโปรโมชันและช่วงพักชำระเงินต้น.
ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ DTI 40%.
อัตราดอกเบี้ยธนาคารเป็นข้อมูลอ้างอิง ไม่ใช่การรับประกันผลอนุมัติ.

ขั้นตอนการใช้งาน

ขั้นตอนที่ 1 — กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้.
ขั้นตอนที่ 2 — ดูสรุปภาพรวม: ค่างวดงวดแรก ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระรวม.
ขั้นตอนที่ 3 — อ่านกราฟและตารางผ่อนชำระรายเดือน.
ขั้นตอนที่ 4 — ตรวจสอบเกณฑ์รายได้ปลอดภัยและการจำลองดอกเบี้ยขาขึ้น.
ขั้นตอนที่ 5 — ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบเพื่อประเมินระยะเวลาหรือรูปแบบเงินกู้ที่ต่างกัน.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการศึกษา ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี หรือโปรโมชันเฉพาะของแต่ละธนาคาร.
โปรดยืนยันเงื่อนไขจริงกับธนาคารก่อนลงนามในสัญญากู้ยืม.

ข้อแนะนำ

สถานการณ์ยอดนิยม

วงเงินและระยะเวลาที่มีการค้นหามากที่สุด

5 รายการ

฿100 พัน

1 ปี

/เดือน

~ ฿8.6 พัน

/เดือน

~ ฿15.2 พัน

/เดือน

~ ฿19.3 พัน

/เดือน

~ ฿41.9 พัน

/เดือน

~ ฿71.1 พัน

สำรวจทางเลือก

วงเงินกู้

ระยะเวลา (ปี)

รายการที่เลือก

฿2 ล้าน

20 ปี

5.9%/ปี

/ เดือน

≈ ฿14.2 พัน

เดือนแรก

~ ฿14.2 พัน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.41 ล้าน

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์เปลี่ยน

เปรียบเทียบระยะเวลา

สถานการณ์แนะนำ

วงเงินกู้	1 ปี5.9%/ปี	2 ปี5.9%/ปี	3 ปี5.9%/ปี	5 ปี5.9%/ปี	10 ปี5.9%/ปี	15 ปี5.9%/ปี
฿100 พัน	~ ฿8.6 พัน/เดือน	~ ฿4.43 พัน/เดือน	~ ฿3.04 พัน/เดือน	~ ฿1.93 พัน/เดือน	~ ฿1.11 พัน/เดือน	~ ฿838/เดือน
฿300 พัน	~ ฿25.8 พัน/เดือน	~ ฿13.3 พัน/เดือน	~ ฿9.11 พัน/เดือน	~ ฿5.79 พัน/เดือน	~ ฿3.32 พัน/เดือน	~ ฿2.52 พัน/เดือน
฿500 พัน	~ ฿43 พัน/เดือน	~ ฿22.1 พัน/เดือน	~ ฿15.2 พัน/เดือน	~ ฿9.64 พัน/เดือน	~ ฿5.53 พัน/เดือน	~ ฿4.19 พัน/เดือน
฿1 ล้าน	~ ฿86 พัน/เดือน	~ ฿44.3 พัน/เดือน	~ ฿30.4 พัน/เดือน	~ ฿19.3 พัน/เดือน	~ ฿11.1 พัน/เดือน	~ ฿8.38 พัน/เดือน
฿2.5 ล้าน	~ ฿215.1 พัน/เดือน	~ ฿110.7 พัน/เดือน	~ ฿75.9 พัน/เดือน	~ ฿48.2 พัน/เดือน	~ ฿27.6 พัน/เดือน	~ ฿21 พัน/เดือน
฿5 ล้าน	~ ฿430.1 พัน/เดือน	~ ฿221.4 พัน/เดือน	~ ฿151.9 พัน/เดือน	~ ฿96.4 พัน/เดือน	~ ฿55.3 พัน/เดือน	~ ฿41.9 พัน/เดือน

ความรู้เรื่องการกู้เงิน

วงเงินกู้

วงเงินกู้สูง ภาระผ่อนต่อเดือนจะสูงตาม

ระยะเวลา (ปี)

ระยะเวลานาน ยอดผ่อนต่อเดือนต่ำแต่ดอกเบี้ยรวมจะสูง

อัตราดอกเบี้ย (%)

อัตราดอกเบี้ยมีผลโดยตรงต่อต้นทุนการกู้ยืม

ต้องการการวิเคราะห์เชิงลึก?

ป้อนวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาเพื่อดูยอดผ่อนชำระรายเดือน

ไปที่หน้าคำนวณขั้นสูง →

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026

ดูทั้งหมด 23 ธนาคาร →

Bank of China (Thai)foreign

ข้อเสนอดีที่สุด

ดอกเบี้ยโปรโมชั่นnull%

ดอกเบี้ยปกติ5.4%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ null% →

Siam Commercial Bank (SCB)commercial

ข้อเสนอดีที่สุด

ดอกเบี้ยโปรโมชั่นnull%

ดอกเบี้ยปกติ4.575%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี

ลองคำนวณ null% →

Government Savings Bank (GSB)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น1.79%

ดอกเบี้ยปกติ5.295%

ระยะเวลาสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี

ลองคำนวณ 1.79% →

BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.99%

ดอกเบี้ยปกติ4.575%

ระยะเวลาสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.99% →

Islamic Bank of Thailand (iBank)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.99%

ดอกเบี้ยปกติ5.95%

ระยะเวลาสูงสุด 35 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.99% →

CIMB Thai Bankforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.19%

ดอกเบี้ยปกติ6.975%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.19% →

TMBThanachart Bank (TTB)commercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.3%

ดอกเบี้ยปกติ5.05%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.3% →

Bangkok Bankcommercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.39%

ดอกเบี้ยปกติ5.05%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.39% →

UOB Thailandforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.39%

ดอกเบี้ยปกติ6.65%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.39% →

Bank of Ayudhya (Krungsri)commercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.698%

ดอกเบี้ยปกติ4.67%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.698% →

ธนาคาร		ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Bank of China (Thai)ข้อเสนอดีที่สุด	null%	5.4%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ
Siam Commercial Bank (SCB)ข้อเสนอดีที่สุด	null%	4.575%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี	ลองคำนวณ
Government Savings Bank (GSB)	1.79%	5.295%	สูงสุด 40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	4.575%	สูงสุด 40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ
Islamic Bank of Thailand (iBank)	2.99%	5.95%	สูงสุด 35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ
CIMB Thai Bank	3.19%	6.975%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี	ลองคำนวณ
TMBThanachart Bank (TTB)	3.3%	5.05%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	3.39%	5.05%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี	ลองคำนวณ
UOB Thailand	3.39%	6.65%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ
Bank of Ayudhya (Krungsri)	3.698%	4.67%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ

ดูตารางดอกเบี้ยครบทั้ง 23 ธนาคาร →

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

คำถามที่พบบ่อย

6 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

เพราะ MRR สะท้อนถึงต้นทุนเงินฝากและการบริหารจัดการของแต่ละธนาคาร ธนาคารขนาดใหญ่เข่น KBank, SCB, BBL อาจมีค่า MRR ที่แตกต่างกันเล็กน้อย ซึ่งมีผลโดยตรงต่อยอดผ่อนหลังจากปีที่ 3

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา