ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายสำหรับวงเงินกู้ ฿10 ล้าน ในเวลา 30 ปี เป็นเท่าไหร่?

ดอกเบี้ยรวมโดยประมาณอยู่ที่ ฿4.49 ล้าน หรือคิดเป็น 44.9% ของวงเงินกู้เริ่มแรก ยอดชำระคืนรวมทั้งหมดคือ ฿14.5 ล้าน

ต้องมีรายได้เท่าไหร่จึงจะกู้ ฿10 ล้าน ได้อย่างปลอดภัยและผ่านเกณฑ์?

แนะนำให้มีรายได้สุทธิต่อเดือนตั้งแต่ ฿100.6 พัน/เดือน ขึ้นไป เพื่อให้ภาระหนี้ไม่เกินเกณฑ์ความปลอดภัย 40% DTI

หากขยายระยะเวลากู้จาก 30 ปี เป็น 35 ปี จะคุ้มค่าหรือไม่?

การขยายเวลาเพิ่ม 5 ปี ช่วยลดค่างวดต่อเดือนลง แต่จะทำให้ ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาสูงขึ้นอย่างมาก

ควรโปะเงินต้นก่อนกำหนดสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน หรือไม่ และจังหวะไหนดีที่สุด?

ควรโปะเงินต้นหรือปิดบัญชีหลัง ปีที่ 3–5 เมื่อค่าปรับลดลงเหลือต่ำสุด (0%–1%) เพื่อตัดเงินต้นอย่างรวดเร็วและประหยัดดอกเบี้ยสูงสุด

ทำไมยอดผ่อนในช่วงปีแรกๆ จึงตัดดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น?

เนื่องจากดอกเบี้ยคำนวณจาก ยอดหนี้คงเหลือจริง ในช่วงแรกที่หนี้ยังคงเต็มจำนวน ฿10 ล้าน ดอกเบี้ยจึงสูงที่สุด และจะลดลงเมื่อตัดเงินต้นไปเรื่อยๆ

ตารางผ่อนบ้าน ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี: ค่างวด & ดอกเบี้ย

Name: ตารางผ่อนบ้าน ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี: ค่างวด & ดอกเบี้ย
Creator: 1abc.net

วางแผนกู้เงิน ฿10 ล้าน นาน 30 ปี: คำนวณค่างวดรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และตรวจสอบความพร้อมทางการเงินก่อนยื่นกู้ธนาคาร.

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด2.64% / ปี30 ปี

การประเมินความพร้อมและเงื่อนไขการกู้

การวิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระ ฿10 ล้าน (30 ปี)

การกู้ ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี กำหนดค่างวดรายเดือนอยู่ที่ประมาณ ฿40.2 พัน และมีดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา ฿4.49 ล้าน (คิดเป็น 44.9% ของเงินต้น) ครอบครัวควรมีรายได้สุทธิอย่างน้อย ฿89.4 พัน/เดือน เพื่อรักษาสัดส่วนภาระหนี้ให้อยู่ในเกณฑ์ปลอดภัย 40% DTI ระยะเวลากู้ระยะยาว (30 ปี): ช่วยลดค่างวดต่อเดือนเหลือประมาณ ฿40.2 พัน แต่ดอกเบี้ยสะสมจะสูงถึง ฿4.49 ล้าน (~44.9% ของเงินต้น) ควรวางแผนโปะชำระก่อนกำหนด

เกณฑ์การอนุมัติเบื้องต้น

รายได้สุทธิ: ไม่ต่ำกว่า ฿89.4 พัน/เดือน พร้อมสเตทเมนต์เดินบัญชีย้อนหลังที่ชัดเจน
เกณฑ์ DTI: ภาระหนี้ผ่อนชำระรวมทุกประเภทต่อเดือนต้องไม่เกิน 40% ของรายได้สุทธิ
ประวัติบูโร: ประวัติเครดิตบูโร (NCB) ปกติ ไม่มีประวัติค้างชำระหนี้เกินกำหนด
เงินดาวน์สำรอง: ควรเตรียมเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อย 10%–20% ของมูลค่าหลักประกัน
ระยะเวลากู้ระยะยาว (30 ปี): ช่วยลดค่างวดต่อเดือนเหลือประมาณ ฿40.2 พัน แต่ดอกเบี้ยสะสมจะสูงถึง ฿4.49 ล้าน (~44.9% ของเงินต้น) ควรวางแผนโปะชำระก่อนกำหนด

ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียมพร้อม

ค่าประกัน: เบี้ยประกันอัคคีภัยและประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อบ้าน (MRTA)
ค่าธรรมเนียม: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดทะเบียนจำนอง และค่าอากรแสตมป์
ดอกเบี้ยลอยตัว: อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นตามค่า MLR/MRR (3%–4%) หลังหมดโปรโมชั่น
ค่าปรับปิดก่อนกำหนด: มีค่าปรับ 1%–3% หากรีไฟแนนซ์หรือปิดบัญชีก่อนครบ 3 ปี

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

คำแนะนำการจัดการความเสี่ยง

เงินสำรองฉุกเฉิน: สำรองเงินสดสภาพคล่องไว้อย่างน้อย 3–6 เดือนของยอดผ่อนชำระ
ทดสอบภาวะวิกฤต: จำลองสถานการณ์วางแผนการเงินหากดอกเบี้ยปรับสูงขึ้นอีก 2% ต่อปี
จังหวะรีไฟแนนซ์: วางแผนขอลดดอกเบี้ย (Retention) หรือรีไฟแนนซ์หลังครบ 3 ปี
ตรวจสอบสัญญา: ตรวจเช็กเงื่อนไขดอกเบี้ยลอยตัวและค่าปรับในสัญญาก่อนลงนามเสมอ

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿10 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

30 ปี (360 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

2.64%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿40.2 พัน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿4.49 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿14.5 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿89.4 พัน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

ยอดชำระงวดแรก

฿40.2 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿40.2 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 46

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 69.0% | ดอกเบี้ย: 31.0%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 2.64%/ปี | 30 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿40,244

เดือนสุดท้าย

฿40,244

ดอกเบี้ยรวม

฿4,487,775

ปี

เงินต้น

ดอกเบี้ย

ยอดผ่อนต่อเดือน

ยอดคงเหลือ

Equity Paid

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿18,244	฿22,000	฿40,244	฿9,981,756
เดือน 2	฿18,284	฿21,960	฿40,244	฿9,963,472
เดือน 3	฿18,324	฿21,920	฿40,244	฿9,945,148
เดือน 4	฿18,364	฿21,879	฿40,244	฿9,926,784
เดือน 5	฿18,405	฿21,839	฿40,244	฿9,908,379
เดือน 6	฿18,445	฿21,798	฿40,244	฿9,889,933
เดือน 7	฿18,486	฿21,758	฿40,244	฿9,871,447
เดือน 8	฿18,527	฿21,717	฿40,244	฿9,852,921
เดือน 9	฿18,567	฿21,676	฿40,244	฿9,834,353
เดือน 10	฿18,608	฿21,636	฿40,244	฿9,815,745
เดือน 11	฿18,649	฿21,595	฿40,244	฿9,797,096
เดือน 12	฿18,690	฿21,554	฿40,244	฿9,778,406

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 13	฿18,731	฿21,512	฿40,244	฿9,759,674
เดือน 14	฿18,773	฿21,471	฿40,244	฿9,740,902
เดือน 15	฿18,814	฿21,430	฿40,244	฿9,722,088
เดือน 16	฿18,855	฿21,389	฿40,244	฿9,703,233
เดือน 17	฿18,897	฿21,347	฿40,244	฿9,684,336
เดือน 18	฿18,938	฿21,306	฿40,244	฿9,665,398
เดือน 19	฿18,980	฿21,264	฿40,244	฿9,646,418
เดือน 20	฿19,022	฿21,222	฿40,244	฿9,627,396
เดือน 21	฿19,064	฿21,180	฿40,244	฿9,608,333
เดือน 22	฿19,105	฿21,138	฿40,244	฿9,589,227
เดือน 23	฿19,148	฿21,096	฿40,244	฿9,570,080
เดือน 24	฿19,190	฿21,054	฿40,244	฿9,550,890

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 25	฿19,232	฿21,012	฿40,244	฿9,531,658
เดือน 26	฿19,274	฿20,970	฿40,244	฿9,512,384
เดือน 27	฿19,317	฿20,927	฿40,244	฿9,493,067
เดือน 28	฿19,359	฿20,885	฿40,244	฿9,473,708
เดือน 29	฿19,402	฿20,842	฿40,244	฿9,454,307
เดือน 30	฿19,444	฿20,799	฿40,244	฿9,434,862
เดือน 31	฿19,487	฿20,757	฿40,244	฿9,415,375
เดือน 32	฿19,530	฿20,714	฿40,244	฿9,395,845
เดือน 33	฿19,573	฿20,671	฿40,244	฿9,376,272
เดือน 34	฿19,616	฿20,628	฿40,244	฿9,356,656
เดือน 35	฿19,659	฿20,585	฿40,244	฿9,336,997
เดือน 36	฿19,702	฿20,541	฿40,244	฿9,317,294

เดือน 1

+฿18,244L: ฿22,000

เดือน 2

+฿18,284L: ฿21,960

เดือน 3

+฿18,324L: ฿21,920

เดือน 4

+฿18,364L: ฿21,879

เดือน 5

+฿18,405L: ฿21,839

เดือน 6

+฿18,445L: ฿21,798

เดือน 7

+฿18,486L: ฿21,758

เดือน 8

+฿18,527L: ฿21,717

เดือน 9

+฿18,567L: ฿21,676

เดือน 10

+฿18,608L: ฿21,636

เดือน 11

+฿18,649L: ฿21,595

เดือน 12

+฿18,690L: ฿21,554

เดือน 13

+฿18,731L: ฿21,512

เดือน 14

+฿18,773L: ฿21,471

เดือน 15

+฿18,814L: ฿21,430

เดือน 16

+฿18,855L: ฿21,389

เดือน 17

+฿18,897L: ฿21,347

เดือน 18

+฿18,938L: ฿21,306

เดือน 19

+฿18,980L: ฿21,264

เดือน 20

+฿19,022L: ฿21,222

เดือน 21

+฿19,064L: ฿21,180

เดือน 22

+฿19,105L: ฿21,138

เดือน 23

+฿19,148L: ฿21,096

เดือน 24

+฿19,190L: ฿21,054

เดือน 25

+฿19,232L: ฿21,012

เดือน 26

+฿19,274L: ฿20,970

เดือน 27

+฿19,317L: ฿20,927

เดือน 28

+฿19,359L: ฿20,885

เดือน 29

+฿19,402L: ฿20,842

เดือน 30

+฿19,444L: ฿20,799

เดือน 31

+฿19,487L: ฿20,757

เดือน 32

+฿19,530L: ฿20,714

เดือน 33

+฿19,573L: ฿20,671

เดือน 34

+฿19,616L: ฿20,628

เดือน 35

+฿19,659L: ฿20,585

เดือน 36

+฿19,702L: ฿20,541

ดาวน์โหลดข้อมูล

ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะเหมาะกับการกู้ ฿10 ล้าน?

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿40.2 พัน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 45% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿89.4 พัน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿89.4 พัน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿40.2 พัน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿40.2 พัน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿8.94 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿89.4 พัน

เงินดาวน์ ≥ ฿1.11 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿1.11 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿241.5 พัน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿3.6 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

282 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

เป้าหมายรายได้ที่ปลอดภัย: ควรมีรายได้สุทธิอย่างน้อย ฿100.6 พัน/เดือน (ค่างวด ฿40.2 พัน/เดือน) เพื่อรักษาภาระหนี้ DTI ไม่เกิน 40%

เงินสำรองฉุกเฉิน: ควรมีเงินออมสภาพคล่องอย่างน้อย ฿161 พัน (ครอบคลุม 3–6 เดือนของการผ่อนชำระ) เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ย: เตรียมแผนรับมือเมื่อหมดช่วงดอกเบี้ยคงที่โปรโมชั่น ซึ่งอาจปรับขึ้น 1.5%–2% (ค่างวดเพิ่มขึ้นราว ฿16.7 พัน/เดือน)

จุดคุ้มค่าในการโปะหนี้: ค่าธรรมเนียมปิดบัญชีก่อนกำหนดมักลดเหลือ 0%–1% หลังปีที่ 3 ซึ่งเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดในการรีไฟแนนซ์หรือปิดหนี้

กลยุทธ์ตัดเงินต้น: การโปะเงินต้นเพิ่มปีละ ฿60.4 พัน ตามวิธีลดต้นลดดอก ช่วยร่นระยะเวลากู้ได้ 1–3 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้เป็นจำนวนมาก

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿40.2 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿4.49 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿89.4 พัน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿178.1 พัน	฿178.1 พัน	฿685.5 พัน	฿10.7 ล้าน	฿395.8 พัน	6.9%
10 ปี	฿94.9 พัน	฿94.9 พัน	฿1.39 ล้าน	฿11.4 ล้าน	฿210.9 พัน	13.9%
15 ปี	฿67.3 พัน	฿67.3 พัน	฿2.12 ล้าน	฿12.1 ล้าน	฿149.6 พัน	21.2%
20 ปี	฿53.7 พัน	฿53.7 พัน	฿2.88 ล้าน	฿12.9 ล้าน	฿119.3 พัน	28.8%
25 ปี	฿45.6 พัน	฿45.6 พัน	฿3.67 ล้าน	฿13.7 ล้าน	฿101.3 พัน	36.7%
30 ปี	฿40.2 พัน	฿40.2 พัน	฿4.49 ล้าน	฿14.5 ล้าน	฿89.4 พัน	44.9%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ตารางเหตุการณ์สำคัญการตัดเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน (30 ปี)

วิเคราะห์สัดส่วนเงินต้นสะสม ดอกเบี้ยสะสม และยอดหนี้คงเหลือใน 5 ช่วงเวลาสำคัญตลอด 360 งวด ที่อัตราดอกเบี้ย 2.64% ต่อปี

จุดเปลี่ยนสัดส่วนเงินต้น–ดอกเบี้ย: ในงวดที่ 46 (46/360) ยอดตัดเงินต้นรายเดือนจะเริ่มมากกว่าดอกเบี้ยรายเดือน และเมื่อถึงครึ่งทางของสัญญา (เดือนที่ 180) คุณจะชำระเงินต้นไปแล้ว 40% ของวงเงินกู้ (คงเหลือ ฿5.98 ล้าน)

ช่วงเวลาสำคัญ	งวดที่ (เดือน)	ค่างวดในเดือนนั้น	เงินต้นชำระสะสม	ดอกเบี้ยจ่ายสะสม	เงินต้นคงเหลือ
สิ้นสุดปีที่ 1	#12	฿40.2 พัน	฿221.6 พัน (2%)	฿261.3 พัน	฿9.78 ล้าน
25% ของสัญญา	#90	฿40.2 พัน	฿1.81 ล้าน (18%)	฿1.81 ล้าน	฿8.19 ล้าน
50% ครึ่งทางสัญญา	#180	฿40.2 พัน	฿4.02 ล้าน (40%)	฿3.22 ล้าน	฿5.98 ล้าน
75% ของสัญญา	#270	฿40.2 พัน	฿6.72 ล้าน (67%)	฿4.15 ล้าน	฿3.28 ล้าน
ปิดบัญชี 100%	#360	฿40.2 พัน	฿10 ล้าน (100%)	฿4.49 ล้าน	฿0

ตารางวิเคราะห์ความอ่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยและค่างวด (฿10 ล้าน - 30 ปี)

จำลองผลกระทบเมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ -1.0% (รีไฟแนนซ์/โปรโมชั่น) ถึง +3.0% (ดอกเบี้ยลอยตัวขาขึ้น) ต่อค่างวดรายเดือนและดอกเบี้ยรวม

กรณีอัตราดอกเบี้ย	อัตราดอกเบี้ย	ค่างวดรายเดือน	ส่วนต่างต่อเดือน	ดอกเบี้ยรวม 30 ปี	ส่วนต่างดอกเบี้ยรวม	รายได้ที่ปลอดภัย
รีไฟแนนซ์ / ลดดอกเบี้ย (-1.0%)	1.64%	฿35.2 พัน	-฿5.06 พัน	฿2.67 ล้าน	-฿1.82 ล้าน	฿78.2 พัน
ดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อย (-0.5%)	2.14%	฿37.7 พัน	-฿2.58 พัน	฿3.56 ล้าน	-฿928 พัน	฿83.7 พัน
อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงปัจจุบัน (2.64%)	2.64%	฿40.2 พัน	0	฿4.49 ล้าน	0	฿89.4 พัน
ดอกเบี้ยลอยตัวปรับขึ้น (+1.0%)	3.64%	฿45.7 พัน	+฿5.45 พัน	฿6.45 ล้าน	+฿1.96 ล้าน	฿101.5 พัน
ดอกเบี้ยลอยตัวระดับกลาง (+2.0%)	4.64%	฿51.5 พัน	+฿11.3 พัน	฿8.54 ล้าน	+฿4.05 ล้าน	฿114.5 พัน
ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นสูงสุด (+3.0%)	5.64%	฿57.7 พัน	+฿17.4 พัน	฿10.8 ล้าน	+฿6.27 ล้าน	฿128.1 พัน

กลยุทธ์การโปะเงินต้นรายเดือนเพื่อลดดอกเบี้ยและปิดหนี้เร็ว (฿10 ล้าน)

เปรียบเทียบผลลัพธ์การจ่ายโปะเงินต้นเพิ่ม 5%, 10% หรือ 20% ของค่างวดปกติทุกเดือน ว่าช่วยประหยัดดอกเบี้ยและย่นระยะเวลาผ่อนได้กี่เดือน

แผนการโปะเงินต้น	โปะเพิ่ม / เดือน	ระยะเวลาผ่อนจริง	ย่นเวลาผ่อน	ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
ผ่อนตามตารางปกติ (ไม่โปะเพิ่ม)	+฿0	360 เดือน	0 เดือน	฿0
โปะเพิ่มแบบสบาย (+5% / เดือน)	+฿2.01 พัน	305 เดือน	55 เดือน	฿920.7 พัน
โปะเพิ่มสมดุล (+10% / เดือน)	+฿4.02 พัน	287 เดือน	73 เดือน	฿1.14 ล้าน
เร่งปิดหนี้ไว (+20% / เดือน)	+฿8.05 พัน	257 เดือน	103 เดือน	฿1.5 ล้าน

เปรียบเทียบผ่อนเท่ากันทุกเดือน (Annuity) กับลดต้นลดดอกเงินต้นคงที่สำหรับ ฿10 ล้าน

สำหรับวงเงินกู้ ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย 2.64% ต่อปี: การชำระแบบเงินต้นคงที่ช่วยประหยัดดอกเบี้ยรวมได้ ฿516.8 พัน เมื่อเทียบกับแบบค่างวดคงที่ (Annuity)

รายการเปรียบเทียบ	เงินต้นคงที่ (ค่างวดลดลง)	ค่างวดคงที่ (Annuity)	ส่วนต่าง
ค่างวดเดือนแรก	฿49.8 พัน	฿40.2 พัน	+฿9.53 พัน
ค่างวดกลางสัญญา	฿38.8 พัน	฿40.2 พัน	-฿1.41 พัน
ค่างวดเดือนสุดท้าย	฿27.8 พัน	฿40.2 พัน	-฿12.4 พัน
ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา	฿3.97 ล้าน	฿4.49 ล้าน	-฿516.8 พัน
ยอดชำระรวมเงินต้น + ดอกเบี้ย	฿14 ล้าน	฿14.5 ล้าน	-฿516.8 พัน

ประมาณการค่างวดรายเดือนแยกตามธนาคารสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน (30 ปี)

คำนวณค่างวดเดือนแรก ดอกเบี้ยรวม และยอดชำระทั้งหมดสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน ตามอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคารชั้นนำ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยอ้างอิง	ค่างวดประมาณการ	ดอกเบี้ยรวมประมาณการ	ยอดชำระรวมทั้งหมด
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	฿42.1 พัน	฿5.16 ล้าน	฿15.2 ล้าน
UOB Thailand	8.075%	฿73.9 พัน	฿16.6 ล้าน	฿26.6 ล้าน
Land and Houses Bank (LH Bank)	2.64%	฿40.2 พัน	฿4.49 ล้าน	฿14.5 ล้าน
Kasikornbank (KBank)	3.5%	฿44.9 พัน	฿6.17 ล้าน	฿16.2 ล้าน
Government Savings Bank (GSB)	1.79%	฿35.9 พัน	฿2.93 ล้าน	฿12.9 ล้าน
Bangkok Bank	3.4%	฿44.3 พัน	฿5.97 ล้าน	฿16 ล้าน

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูลล่าสุด

ดูทั้งหมด 23 ธนาคาร →

SME D Bankpolicy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ—

ระยะเวลา15 - 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ →

UOB Thailandforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ8.075%

ระยะเวลา15 - 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ →

Kiatnakin Phatra Bank (KKP)commercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ—

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 2% ต่อปี

ลองคำนวณ →

Land and Houses Bank (LH Bank)commercial

ข้อเสนอดีที่สุด

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.64%

ดอกเบี้ยปกติ6.37%

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.64% →

BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.99%

ดอกเบี้ยปกติ4.575%

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.99% →

ธนาคาร		ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
SME D Bank	—	—	15 - 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ
UOB Thailand	—	8.075%	15 - 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ
Kiatnakin Phatra Bank (KKP)	—	—	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 2% ต่อปี	ลองคำนวณ
Land and Houses Bank (LH Bank)ข้อเสนอดีที่สุด	2.64%	6.37%	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	4.575%	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ

ดูตารางดอกเบี้ยครบทั้ง 23 ธนาคาร →

ที่มาของข้อมูลและระเบียบวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ย (อัปเดต ตุลาคม 2569)

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

แหล่งอ้างอิง: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT), SCB, Kasikornbank, Bangkok Bank

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: 1abc.net เป็นเครื่องมือจำลองทางการเงินอิสระ อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารตามประวัติเครดิตบูโร (NCB)

สถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง

วงเงินกู้เท่ากัน

เงินกู้ ฿10 ล้าน ใน 20 ปี

เปลี่ยนเป็น 20 ปี (แทนที่ 30 ปี)

ผ่อนประมาณ ฿53.7 พัน/เดือน

ระยะเวลากู้เท่ากัน

เงินกู้ ฿7.5 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿7.5 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿30.2 พัน/เดือน

เงินกู้ ฿5 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿5 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿20.1 พัน/เดือน

เงินกู้ ฿3 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿3 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿12.1 พัน/เดือน

เงินกู้ ฿2 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿2 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿8.05 พัน/เดือน

ดูรายละเอียด

สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถยนต์สินเชื่อส่วนบุคคล บัตรเครดิต

เครื่องมือการเงิน

อัตราดอกเบี้ยธนาคาร

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

คำนวณสินเชื่อบ้านลดต้นลดดอก: ตารางผ่อน & ดอกเบี้ยลอยตัว

เครื่องคำนวณสินเชื่อขั้นสูง: ตารางผ่อนชำระรายเดือน คำนวณดอกเบี้ยโปรโมชั่น MRR/MLR ลอยตัว ปลอดเงินต้น และตรวจสอบเกณฑ์ DSR ตามรายได้ฟรี

เครื่องมือเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน: ธอส vs SCB vs กรุงไทย แบบละเอียด

เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านสองรายการเคียงข้างกัน วิเคราะห์ต้นทุนรวมตามจริง ยอดผ่อนรายเดือน ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ และค่าธรรมเนียมต่างๆ ของ ธอส SCB กรุงไทย เพื่อหาทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด

ประเภทสินเชื่อ

เปรียบเทียบประเภทสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

6 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

ตามการคำนวณแบบผ่อนชำระคงที่ ยอดผ่อนชำระรายเดือนจะอยู่ที่ประมาณ ฿40.2 พัน/เดือน ตลอดอายุสัญญา 30 ปี

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา