Question 1

อัตราดอกเบี้ยบ้านในปี 2026 อยู่ที่ประมาณเท่าไหร่?

Accepted Answer

ในปี 2026 อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกมักอยู่ที่ 3.0% - 4.5% ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร หลังจากนั้นจะเป็นดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบส่วนต่าง) ซึ่งอาจพุ่งสูงขึ้นถึง 6-7% ควรใช้เครื่องคำนวณของเราเพื่อดูค่าเฉลี่ยตลอดสัญญา

Question 2

MRR, MLR และ MOR ต่างกันอย่างไร?

Accepted Answer

MRR (Minimum Retail Rate) คือดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อย (ใช้กับสินเชื่อบ้านเป็นหลัก), MLR (Minimum Loan Rate) สำหรับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี และ MOR (Minimum Overdraft Rate) สำหรับเงินเบิกเกินบัญชี การกู้บ้านต้องเน้นดูค่า MRR เป็นหลัก

Question 3

เงื่อนไขการกู้บ้านในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

Accepted Answer

ต้องมีรายได้มั่นคง (สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานรายได้), ประวัติเครดิตบูโร (NCB) ต้องไม่มีค้างชำระ, สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ไม่ควรเกิน 40-60% และต้องมีอายุงานตามที่ธนาคารกำหนด

Question 4

กู้เงิน 2 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?

Accepted Answer

สำหรับการกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี ยอดผ่อนจะอยู่ที่ประมาณ 11,000 - 13,000 บาท ตามหลัก DTI 40% คุณควรมีรายได้สุทธิประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป เพื่อให้ผ่านเกณฑ์การอนุมัติได้ง่ายขึ้น

Question 5

หลังหมดโปรโมชั่น 3 ปีแรก ค่างวดจะเปลี่ยนไปอย่างไร?

Accepted Answer

ปกติธนาคารจะเปลี่ยนจากอัตราคงที่ เป็น MRR ลบด้วยส่วนต่าง (เช่น MRR-1.5%) ซึ่งมักจะสูงกว่าช่วงโปรโมชั่น ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนอาจปรับเพิ่มขึ้น 1,000 - 3,000 บาทต่อเงินต้นทุก 1 ล้านบาท

Question 6

ค่าธรรมเนียมการจดจำนองและค่าโอนคือเท่าไหร่?

Accepted Answer

ปกติค่าจองจำนองคือ 1% ของวงเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (อาจมีการปรับเปลี่ยนตามมาตรการรัฐในแต่ละปี) ควรเตรียมเงินสำรองส่วนนี้ไว้ประมาณ 3% ของราคาบ้าน

เทคนิคการใช้บัตรเครดิต 2026: สิทธิประโยชน์และกับดักดอกเบี้ย

เงื่อนไขการกู้

ข้อควรระวังสำคัญ

ใครที่เหมาะกับสินเชื่อนี้?

ค่าใช้จ่ายแอบแฝงที่ต้องรู้

มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญ

บัตรเครดิต: Key warning before you apply

สถานการณ์การกู้ยอดนิยม

อ้างอิงอัตราดอกเบี้ยธนาคาร

ต้องการตารางการผ่อนชำระแบบละเอียด?

สำรวจสินเชื่อประเภทอื่น

คำถามที่พบบ่อย