ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿50 ล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿34.6 ล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿50 ล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

20 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 25 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 25 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿50 ล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

ตัวจำลองสินเชื่อเงินสด: แผนจ่าย ฿50 ล้าน ภายใน 20 ปี

ดูรายละเอียดตารางผ่อนชำระและดอกเบี้ยรวมของการกู้ ฿50 ล้าน ภายใน 20 ปี เพื่อนำไปเปรียบเทียบอัตราของแต่ละธนาคารไทย

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.8% / ปี20 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿50 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

20 ปี (240 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.8%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿352.5 พัน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿34.6 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿84.6 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿783.3 พัน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿50 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿34.6 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿84.6 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿352.5 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿352.5 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿352.5 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 98

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 59.1% | ดอกเบี้ย: 40.9%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.8%/ปี | 20 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿352,470

เดือนสุดท้าย

฿352,470

ดอกเบี้ยรวม

฿34,592,916

เดือน 1

เงินต้น

฿110,804

ดอกเบี้ย

฿241,667

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,889,196

เดือน 2

เงินต้น

฿111,339

ดอกเบี้ย

฿241,131

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,777,857

เดือน 3

เงินต้น

฿111,878

ดอกเบี้ย

฿240,593

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,665,979

เดือน 4

เงินต้น

฿112,418

ดอกเบี้ย

฿240,052

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,553,561

เดือน 5

เงินต้น

฿112,962

ดอกเบี้ย

฿239,509

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,440,599

เดือน 6

เงินต้น

฿113,508

ดอกเบี้ย

฿238,963

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,327,092

เดือน 7

เงินต้น

฿114,056

ดอกเบี้ย

฿238,414

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,213,036

เดือน 8

เงินต้น

฿114,607

ดอกเบี้ย

฿237,863

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿49,098,428

เดือน 9

เงินต้น

฿115,161

ดอกเบี้ย

฿237,309

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿48,983,267

เดือน 10

เงินต้น

฿115,718

ดอกเบี้ย

฿236,752

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿48,867,549

เดือน 11

เงินต้น

฿116,277

ดอกเบี้ย

฿236,193

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿48,751,271

เดือน 12

เงินต้น

฿116,839

ดอกเบี้ย

฿235,631

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿352,470

ยอดคงเหลือ

฿48,634,432

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿110,804	฿241,667	฿352,470	฿49,889,196
เดือน 2	฿111,339	฿241,131	฿352,470	฿49,777,857
เดือน 3	฿111,878	฿240,593	฿352,470	฿49,665,979
เดือน 4	฿112,418	฿240,052	฿352,470	฿49,553,561
เดือน 5	฿112,962	฿239,509	฿352,470	฿49,440,599
เดือน 6	฿113,508	฿238,963	฿352,470	฿49,327,092
เดือน 7	฿114,056	฿238,414	฿352,470	฿49,213,036
เดือน 8	฿114,607	฿237,863	฿352,470	฿49,098,428
เดือน 9	฿115,161	฿237,309	฿352,470	฿48,983,267
เดือน 10	฿115,718	฿236,752	฿352,470	฿48,867,549
เดือน 11	฿116,277	฿236,193	฿352,470	฿48,751,271
เดือน 12	฿116,839	฿235,631	฿352,470	฿48,634,432

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿352.5 พัน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿783.3 พัน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿783.3 พัน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿352.5 พัน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿352.5 พัน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿78.3 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿783.3 พัน

เงินดาวน์ ≥ ฿5.56 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿5.56 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿2.11 ล้าน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿12.9 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

81 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿352.5 พัน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿881.2 พัน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿50 ล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿352.5 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿34.6 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿783.3 พัน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿962 พัน	฿962 พัน	฿7.72 ล้าน	฿57.7 ล้าน	฿2.14 ล้าน	15.4%
10 ปี	฿550.1 พัน	฿550.1 พัน	฿16 ล้าน	฿66 ล้าน	฿1.22 ล้าน	32.0%
15 ปี	฿416.5 พัน	฿416.5 พัน	฿25 ล้าน	฿75 ล้าน	฿925.7 พัน	50.0%
20 ปี	฿352.5 พัน	฿352.5 พัน	฿34.6 ล้าน	฿84.6 ล้าน	฿783.3 พัน	69.2%
25 ปี	฿316.1 พัน	฿316.1 พัน	฿44.8 ล้าน	฿94.8 ล้าน	฿702.4 พัน	89.6%
30 ปี	฿293.4 พัน	฿293.4 พัน	฿55.6 ล้าน	฿105.6 ล้าน	฿651.9 พัน	111.2%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตเมื่อ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Krungthai Bank (KTB)ข้อเสนอดีที่สุด	3.90%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.99%	6.68%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
SCB (Siam Commercial Bank)	4.17%	6.68%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	4.27%	6.50%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	4.30%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ