สมมติฐานหลัก
- วิธีคำนวณ: ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด.
- ใช้อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี และคำนวณเป็นรายเดือน.
- วงเงินกู้ ฿2 พันล้าน; ระยะเวลา 25 ปี.
- ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี เบี้ยปรับ หรือโปรโมชันธนาคาร เว้นแต่มีแสดงไว้ในหน้า.
ตัวจำลองสินเชื่อเงินสด: แผนจ่าย ฿2 พันล้าน ภายใน 25 ปี
ดูรายละเอียดตารางผ่อนชำระและดอกเบี้ยรวมของการกู้ ฿2 พันล้าน ภายใน 25 ปี เพื่อนำไปเปรียบเทียบอัตราของแต่ละธนาคารไทย
ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี25 ปี
สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ
วงเงินกู้
฿2 พันล้าน
ระยะเวลา (ปี)
25 ปี (300 เดือน)
อัตราดอกเบี้ย (%)
5.9%/ปี
ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน
฿12.8 ล้าน/เดือน
ดอกเบี้ยรวม
฿1.83 พันล้าน
ยอดชำระรวม
฿3.83 พันล้าน
รายได้ที่แนะนำ
฿28.4 ล้าน/เดือน
สรุปข้อมูลเงินกู้
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
ยอดชำระงวดแรก
฿12.8 ล้าน
ยอดชำระงวดสุดท้าย
฿12.8 ล้าน
จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย
เดือน 160
เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น
โครงสร้างการชำระเงิน
เงินต้น: 52.2% | ดอกเบี้ย: 47.8%
ข้อสมมติในการคำนวณ
ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 25 ปี
สรุปสำหรับ SEO และ AI
คำตอบสั้นสำหรับเงินกู้นี้
ถ้ากู้ ฿2 พันล้าน เป็นเวลา 25 ปี ที่อัตรา 5.90% ต่อปี ค่างวดงวดแรกโดยประมาณคือ ฿12.8 ล้าน ดอกเบี้ยรวมประมาณ ฿1.83 พันล้าน และยอดชำระรวมประมาณ ฿3.83 พันล้าน รายได้ที่ปลอดภัยควรอยู่ราว ฿28.4 ล้าน ต่อเดือน
วิธีคำนวณประมาณการ
- แปลงดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือน.
- สร้างตารางผ่อนชำระรายเดือน.
- แยกเงินต้นและดอกเบี้ยของแต่ละงวด.
- รวมดอกเบี้ยทั้งหมดและเทียบค่างวดกับเกณฑ์รายได้ที่ปลอดภัย.
ข้อควรใช้ผลลัพธ์
- เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อหรือคำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล.
- ควรตรวจสอบข้อเสนอจริง ค่าธรรมเนียม เครดิต และเงื่อนไขท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ.
ดูรายละเอียดการวิเคราะห์
ตารางการผ่อนชำระ
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
เดือนแรก
฿12,764,049
เดือนสุดท้าย
฿12,764,049
ดอกเบี้ยรวม
฿1,829,214,813
| ปี | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ยอดผ่อนต่อเดือน | ยอดคงเหลือ | Equity Paid | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ปี 1 ฿36,135,370 ฿117,033,223 ฿153,168,593 ฿1,963,864,630 2%
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 2 ฿38,325,964 ฿114,842,628 ฿153,168,593 ฿1,925,538,666 4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 3 ฿40,649,357 ฿112,519,235 ฿153,168,593 ฿1,884,889,309 6% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 4 ฿43,113,598 ฿110,054,994 ฿153,168,593 ฿1,841,775,710 8% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 5 ฿45,727,226 ฿107,441,366 ฿153,168,593 ฿1,796,048,484 10% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 6 ฿48,499,298 ฿104,669,295 ฿153,168,593 ฿1,747,549,186 13% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 7 ฿51,439,417 ฿101,729,175 ฿153,168,593 ฿1,696,109,769 15% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 8 ฿54,557,772 ฿98,610,820 ฿153,168,593 ฿1,641,551,996 18% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 9 ฿57,865,168 ฿95,303,425 ฿153,168,593 ฿1,583,686,828 21% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 10 ฿61,373,064 ฿91,795,528 ฿153,168,593 ฿1,522,313,764 24% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 11 ฿65,093,616 ฿88,074,977 ฿153,168,593 ฿1,457,220,148 27% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 12 ฿69,039,714 ฿84,128,878 ฿153,168,593 ฿1,388,180,434 31% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 13 ฿73,225,033 ฿79,943,560 ฿153,168,593 ฿1,314,955,401 34% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 14 ฿77,664,073 ฿75,504,519 ฿153,168,593 ฿1,237,291,328 38% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 15 ฿82,372,217 ฿70,796,376 ฿153,168,593 ฿1,154,919,111 42% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 16 ฿87,365,777 ฿65,802,816 ฿153,168,593 ฿1,067,553,334 47% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 17 ฿92,662,056 ฿60,506,536 ฿153,168,593 ฿974,891,278 51% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 18 ฿98,279,406 ฿54,889,187 ฿153,168,593 ฿876,611,872 56% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 19 ฿104,237,290 ฿48,931,303 ฿153,168,593 ฿772,374,582 61% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 20 ฿110,556,352 ฿42,612,240 ฿153,168,593 ฿661,818,229 67% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 21 ฿117,258,488 ฿35,910,104 ฿153,168,593 ฿544,559,741 73% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 22 ฿124,366,920 ฿28,801,672 ฿153,168,593 ฿420,192,821 79% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 23 ฿131,906,279 ฿21,262,314 ฿153,168,593 ฿288,286,542 86% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 24 ฿139,902,688 ฿13,265,905 ฿153,168,593 ฿148,383,854 93% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 25 ฿148,383,854 ฿4,784,738 ฿153,168,593 ฿0 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1
ปี 1
เดือน 1 - 12
฿153,168,593
2% Equity Paid
เดือน 1
+฿2,930,716L: ฿9,833,333
เดือน 2
+฿2,945,125L: ฿9,818,924
เดือน 3
+฿2,959,606L: ฿9,804,444
เดือน 4
+฿2,974,157L: ฿9,789,892
เดือน 5
+฿2,988,780L: ฿9,775,269
เดือน 6
+฿3,003,475L: ฿9,760,575
เดือน 7
+฿3,018,242L: ฿9,745,808
เดือน 8
+฿3,033,082L: ฿9,730,968
เดือน 9
+฿3,047,994L: ฿9,716,055
เดือน 10
+฿3,062,980L: ฿9,701,069
เดือน 11
+฿3,078,040L: ฿9,686,010
เดือน 12
+฿3,093,174L: ฿9,670,876
2
ปี 2
เดือน 13 - 24
฿153,168,593
4% Equity Paid
3
ปี 3
เดือน 25 - 36
฿153,168,593
6% Equity Paid
4
ปี 4
เดือน 37 - 48
฿153,168,593
8% Equity Paid
5
ปี 5
เดือน 49 - 60
฿153,168,593
10% Equity Paid
6
ปี 6
เดือน 61 - 72
฿153,168,593
13% Equity Paid
7
ปี 7
เดือน 73 - 84
฿153,168,593
15% Equity Paid
8
ปี 8
เดือน 85 - 96
฿153,168,593
18% Equity Paid
9
ปี 9
เดือน 97 - 108
฿153,168,593
21% Equity Paid
10
ปี 10
เดือน 109 - 120
฿153,168,593
24% Equity Paid
11
ปี 11
เดือน 121 - 132
฿153,168,593
27% Equity Paid
12
ปี 12
เดือน 133 - 144
฿153,168,593
31% Equity Paid
13
ปี 13
เดือน 145 - 156
฿153,168,593
34% Equity Paid
14
ปี 14
เดือน 157 - 168
฿153,168,593
38% Equity Paid
15
ปี 15
เดือน 169 - 180
฿153,168,593
42% Equity Paid
16
ปี 16
เดือน 181 - 192
฿153,168,593
47% Equity Paid
17
ปี 17
เดือน 193 - 204
฿153,168,593
51% Equity Paid
18
ปี 18
เดือน 205 - 216
฿153,168,593
56% Equity Paid
19
ปี 19
เดือน 217 - 228
฿153,168,593
61% Equity Paid
20
ปี 20
เดือน 229 - 240
฿153,168,593
67% Equity Paid
21
ปี 21
เดือน 241 - 252
฿153,168,593
73% Equity Paid
22
ปี 22
เดือน 253 - 264
฿153,168,593
79% Equity Paid
23
ปี 23
เดือน 265 - 276
฿153,168,593
86% Equity Paid
24
ปี 24
เดือน 277 - 288
฿153,168,593
93% Equity Paid
25
ปี 25
เดือน 289 - 300
฿153,168,593
100% Equity Paid
ดาวน์โหลดข้อมูล
การประเมินความสามารถในการชำระหนี้
ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿12.8 ล้าน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.
รายได้ที่แนะนำ
฿28.4 ล้าน / เดือน
การประเมินเบื้องต้น
ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง
ตรวจสุขภาพเงิน
ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล
การจัดสรรงบประจำเดือน
อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿28.4 ล้าน
ชำระสินเชื่อ (45%)฿12.8 ล้าน
ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿12.8 ล้าน
ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿2.84 ล้าน
เงื่อนไขการกู้
รายได้ต่อเดือน ≥ ฿28.4 ล้าน
เงินดาวน์ ≥ ฿222.2 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)
สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน
ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)
เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿222.2 ล้าน
เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿76.6 ล้าน
6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต
ตัวชี้วัดความเสี่ยง
DTI45% / 45%
อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%
สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน
สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น
จำลองการชำระก่อนกำหนด
ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
฿312.2 ล้าน
เสร็จก่อนกำหนด
44 เดือน
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
พึงระวัง ฿12.8 ล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป
ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที
ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿31.9 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿2 พันล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ
ขั้นตอนถัดไป
ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?
ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด
เฉลี่ยต่อเดือน
฿12.8 ล้าน
ดอกเบี้ยรวม
฿1.83 พันล้าน
รายได้ขั้นต่ำ
฿28.4 ล้าน
เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด
จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน
ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน
เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้
ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน
ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี
| ระยะเวลา | ผ่อนงวดแรก | ผ่อนเฉลี่ย | ดอกเบี้ยรวม | ยอดรวม | รายได้แนะนำ | สัดส่วนดอกเบี้ย |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ปี | ฿43.2 ล้าน | ฿38.3 ล้าน | ฿299.9 ล้าน | ฿2.3 พันล้าน | ฿85.2 ล้าน | 15.0% |
| 10 ปี | ฿26.5 ล้าน | ฿21.6 ล้าน | ฿594.9 ล้าน | ฿2.59 พันล้าน | ฿48.1 ล้าน | 29.7% |
| 15 ปี | ฿20.9 ล้าน | ฿16.1 ล้าน | ฿889.9 ล้าน | ฿2.89 พันล้าน | ฿35.7 ล้าน | 44.5% |
| 20 ปี | ฿18.2 ล้าน | ฿13.3 ล้าน | ฿1.18 พันล้าน | ฿3.18 พันล้าน | ฿29.5 ล้าน | 59.2% |
| 25 ปี | ฿16.5 ล้าน | ฿11.6 ล้าน | ฿1.48 พันล้าน | ฿3.48 พันล้าน | ฿25.8 ล้าน | 74.0% |
| 30 ปี | ฿15.4 ล้าน | ฿10.5 ล้าน | ฿1.77 พันล้าน | ฿3.77 พันล้าน | ฿23.3 ล้าน | 88.7% |
คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น
ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด
อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด
เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ
อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยโปรโมชั่น | ดอกเบี้ยปกติ | ระยะเวลา | หมายเหตุ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.30% | 6.70% | 5 - 30 ปี | มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้ | ลองคำนวณ | |
| 3.40% | 6.65% | 5 - 30 ปี | มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง | ลองคำนวณ | |
| 3.50% | 6.80% | 5 - 30 ปี | มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว | ลองคำนวณ | |
| 3.60% | 6.85% | 5 - 30 ปี | มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ | ลองคำนวณ | |
| 3.70% | 6.80% | 5 - 30 ปี | มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก | ลองคำนวณ |
ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต
สถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
วงเงินกู้เท่ากัน
เงินกู้ ฿2 พันล้าน ใน 1 ปี
เปลี่ยนเป็น 1 ปี (แทนที่ 25 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿166.7 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿2 พันล้าน ใน 2 ปี
เปลี่ยนเป็น 2 ปี (แทนที่ 25 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿83.3 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿2 พันล้าน ใน 3 ปี
เปลี่ยนเป็น 3 ปี (แทนที่ 25 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿55.6 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿2 พันล้าน ใน 5 ปี
เปลี่ยนเป็น 5 ปี (แทนที่ 25 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿33.3 ล้าน/เดือน
ระยะเวลากู้เท่ากัน
เงินกู้ ฿10 ล้าน ใน 25 ปี
กู้ ฿10 ล้าน (แทนที่ ฿2 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿33.3 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿7.5 ล้าน ใน 25 ปี
กู้ ฿7.5 ล้าน (แทนที่ ฿2 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿25 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿5 ล้าน ใน 25 ปี
กู้ ฿5 ล้าน (แทนที่ ฿2 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿16.7 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿2.5 ล้าน ใน 25 ปี
กู้ ฿2.5 ล้าน (แทนที่ ฿2 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿8.33 พัน/เดือน
คำถามที่พบบ่อย
ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน
รับผิดชอบยอดรายเดือน ฿12.8 ล้าน มันคืองานแต่งงานยาวนานหลายทศวรรษ อย่าลืมค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน และค่าบำรุงรักษาบ้านประจำไตรมาส
ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?
ส่งข้อความถึงเรา