MRR, MLR และ MOR ต่างกันอย่างไร?

MRR คืออัตราดอกเบี้ยสำหรับลูกค้ารายย่อยชั้นดีและใช้กับสินเชื่อบ้านเป็นหลัก ส่วน MLR ใช้กับลูกค้ารายใหญ่ชั้นดี และ MOR ใช้กับวงเงินเบิกเกินบัญชี ผู้กู้บ้านจึงควรพิจารณา MRR เป็นหลัก

เงื่อนไขการกู้บ้านในประเทศไทยมีอะไรบ้าง?

ต้องมีรายได้มั่นคง (สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานรายได้), ประวัติเครดิตบูโร (NCB) ต้องไม่มีค้างชำระ, สัดส่วนภาระหนี้ต่อรายได้ (DSR) ไม่ควรเกิน 40-60% และต้องมีอายุงานตามที่ธนาคารกำหนด

กู้เงิน 2 ล้านบาท ต้องมีเงินเดือนเท่าไหร่?

สำหรับการกู้ 2 ล้านบาท ระยะเวลา 30 ปี ยอดผ่อนจะอยู่ที่ประมาณ 11,000 - 13,000 บาท ตามหลัก DTI 40% คุณควรมีรายได้สุทธิประมาณ 30,000 บาทขึ้นไป เพื่อให้ผ่านเกณฑ์การอนุมัติได้ง่ายขึ้น

หลังหมดโปรโมชั่น 3 ปีแรก ค่างวดจะเปลี่ยนไปอย่างไร?

ปกติธนาคารจะเปลี่ยนจากอัตราคงที่ เป็น MRR ลบด้วยส่วนต่าง (เช่น MRR-1.5%) ซึ่งมักจะสูงกว่าช่วงโปรโมชั่น ทำให้ยอดผ่อนต่อเดือนอาจปรับเพิ่มขึ้น 1,000 - 3,000 บาทต่อเงินต้นทุก 1 ล้านบาท

ค่าธรรมเนียมการจดจำนองและค่าโอนคือเท่าไหร่?

ปกติค่าจองจำนองคือ 1% ของวงเงินกู้ และค่าธรรมเนียมการโอน 2% ของราคาประเมิน (อาจมีการปรับเปลี่ยนตามมาตรการรัฐในแต่ละปี) ควรเตรียมเงินสำรองส่วนนี้ไว้ประมาณ 3% ของราคาบ้าน

การทำประกัน MRTA จำเป็นต้องเอาหรือไม่?

ประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินกู้ (MRTA) ไม่บังคับตามกฎหมาย แต่ธนาคารมักเสนอส่วนลดดอกเบี้ยให้หากทำประกัน ข้อดีคือหากผู้กู้เสียชีวิต ภาระหนี้จะไม่ตกถึงทายาท

Retention กับ Refinance ต่างกันอย่างไร?

Retention คือการขอลดดอกเบี้ยกับธนาคารเดิม (ทำง่าย ค่าใช้จ่ายต่ำ), Refinance คือการย้ายไปธนาคารใหม่ (ดอกเบี้ยอาจต่ำกว่ามากแต่มีค่าธรรมเนียมจดจำนองใหม่) ควรทำเมื่อหมดโปร 3 ปี

กู้ร่วมคืออะไร และช่วยให้กู้ง่ายขึ้นจริงไหม?

กู้ร่วมคือการเอาบุคคลอื่น (มักเป็นเครือญาติ) มาร่วมรับผิดชอบหนี้ ช่วยให้ฐานรายได้รวมสูงขึ้นและวงเงินกู้สูงขึ้น แต่ความรับผิดชอบในหนี้ก็จะผูกพันกันทั้งสองคน

ประวัติในเครดิตบูโรส่งผลอย่างไรต่อการกู้?

ธนาคารจะดูประวัติย้อนหลัง 12-36 เดือน หากมีการค้างชำระหรืองวดค้างจ่าย จะทำให้กู้ผ่านยากมากหรือถูกตัดวงเงิน ควรเคลียร์หนี้ให้เรียบร้อยก่อนยื่นกู้ 6-12 เดือน

🇹🇭 ประเทศไทย · คำนวณ

คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 2026 — ยอดผ่อน ตารางชำระและดอกเบี้ยรวม

เครื่องคำนวณสินเชื่อฟรี: ใส่วงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลา เห็นทันทียอดผ่อนรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และตารางผ่อนชำระ สำหรับ ธอส SCB กรุงไทย — ไม่ต้องสมัคร

คำนวณแม่นยำ
รายละเอียดตารางการผ่อนชำระ
เน้นความเป็นส่วนตัว

คำนวณทันที เปรียบเทียบสินเชื่อ

ปลอดภัยและเป็นส่วนตัวความแม่นยำระดับธนาคารอัปเดต สิงหาคม 2026

เครื่องคำนวณเงินกู้

ป้อนวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ย และระยะเวลาเพื่อดูยอดผ่อนชำระรายเดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿2 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿756.8 พัน

ยอดชำระรวม

~ ฿2.76 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿11.5 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿11.5 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿11.5 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 1

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 72.5% | ดอกเบี้ย: 27.5%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 3.39%/ปี | 20 ปี

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿11,486

เดือนสุดท้าย

฿11,486

ดอกเบี้ยรวม

฿756,751

ปี

เงินต้น

ดอกเบี้ย

ยอดผ่อนต่อเดือน

ยอดคงเหลือ

Equity Paid

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿5,836	฿5,650	฿11,486	฿1,994,164
เดือน 2	฿5,853	฿5,634	฿11,486	฿1,988,311
เดือน 3	฿5,869	฿5,617	฿11,486	฿1,982,441
เดือน 4	฿5,886	฿5,600	฿11,486	฿1,976,555
เดือน 5	฿5,903	฿5,584	฿11,486	฿1,970,652
เดือน 6	฿5,919	฿5,567	฿11,486	฿1,964,733
เดือน 7	฿5,936	฿5,550	฿11,486	฿1,958,797
เดือน 8	฿5,953	฿5,534	฿11,486	฿1,952,844
เดือน 9	฿5,970	฿5,517	฿11,486	฿1,946,874
เดือน 10	฿5,987	฿5,500	฿11,486	฿1,940,888
เดือน 11	฿6,003	฿5,483	฿11,486	฿1,934,884
เดือน 12	฿6,020	฿5,466	฿11,486	฿1,928,864

เดือน 1

+฿5,836L: ฿5,650

เดือน 2

+฿5,853L: ฿5,634

เดือน 3

+฿5,869L: ฿5,617

เดือน 4

+฿5,886L: ฿5,600

เดือน 5

+฿5,903L: ฿5,584

เดือน 6

+฿5,919L: ฿5,567

เดือน 7

+฿5,936L: ฿5,550

เดือน 8

+฿5,953L: ฿5,534

เดือน 9

+฿5,970L: ฿5,517

เดือน 10

+฿5,987L: ฿5,500

เดือน 11

+฿6,003L: ฿5,483

เดือน 12

+฿6,020L: ฿5,466

ดาวน์โหลดข้อมูล

คู่มือการใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%) และระยะเวลา (ปี) เครื่องมือจะแสดงค่างวดรายเดือน ตารางผ่อนชำระ ดอกเบี้ยรวม และรายได้ที่ปลอดภัยทันที ใช้โหมดขั้นสูงเพื่อจำลองอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ช่วงปลอดเงินต้น หรือดอกเบี้ยลอยตัว.

ขอบเขตการคำนวณ

รองรับทั้งวิธีลดต้นลดดอกและค่างวดคงที่สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่.
โหมดขั้นสูง: จำลองดอกเบี้ยโปรโมชันและช่วงพักชำระเงินต้น.
ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ DTI 40%.
อัตราดอกเบี้ยธนาคารเป็นข้อมูลอ้างอิง ไม่ใช่การรับประกันผลอนุมัติ.

ขั้นตอนการใช้งาน

ขั้นตอนที่ 1 — กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้.
ขั้นตอนที่ 2 — ดูสรุปภาพรวม: ค่างวดงวดแรก ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระรวม.
ขั้นตอนที่ 3 — อ่านกราฟและตารางผ่อนชำระรายเดือน.
ขั้นตอนที่ 4 — ตรวจสอบเกณฑ์รายได้ปลอดภัยและการจำลองดอกเบี้ยขาขึ้น.
ขั้นตอนที่ 5 — ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบเพื่อประเมินระยะเวลาหรือรูปแบบเงินกู้ที่ต่างกัน.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการศึกษา ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี หรือโปรโมชันเฉพาะของแต่ละธนาคาร.
โปรดยืนยันเงื่อนไขจริงกับธนาคารก่อนลงนามในสัญญากู้ยืม.

เปรียบเทียบประเภทเงินกู้ยอดนิยม

เงินกู้แต่ละประเภทมีวิธีคิดดอกเบี้ยและระดับความเสี่ยงที่แตกต่างกัน

เงินกู้จำนอง

ลดต้นลดดอก

3% - 7% ต่อปี

เหมาะสำหรับ

ซื้อที่อยู่อาศัย, รถยนต์, วงเงินสูง

หมายเหตุ

ความเสี่ยงจากดอกเบี้ยปานกลาง

เงินกู้ผ่อนชำระ

ดอกเบี้ยคงที่

5% - 12% ต่อปี

เหมาะสำหรับ

สินค้าอุปโภคบริโภค

หมายเหตุ

ดอกเบี้ยรวมมักสูงกว่าที่คาดไว้

สินเชื่อส่วนบุคคล

ไม่มีหลักประกัน

9% - 25% ต่อปี

เหมาะสำหรับ

ต้องการเงินด่วน, ขั้นตอนง่าย

หมายเหตุ

ดอกเบี้ยสูง อาจกระทบกระแสเงินสด

บัตรเครดิต

ใช้ก่อนจ่ายทีหลัง

16% - 33% ต่อปี

เหมาะสำหรับ

ระยะสั้น, ชำระตรงเวลา

หมายเหตุ

ดอกเบี้ยสูงมากหากชำระล่าช้า

เกณฑ์การเปรียบเทียบ	เงินกู้จำนอง	เงินกู้ผ่อนชำระ	สินเชื่อส่วนบุคคล	บัตรเครดิต
วิธีคำนวณดอกเบี้ย	ลดต้นลดดอก (Effective Rate)	ดอกเบี้ยคงที่ (Flat Rate)	ดอกเบี้ยคงที่/ลดต้นลดดอก	ตามรอบรอบบิล
อัตราดอกเบี้ยทั่วไป	7% - 10%/ปี	8% - 12%/ปี	15% - 25%/ปี	18% - 28%/ปี
ยอดผ่อนต่อเดือน	ลดลงตามเวลา	คงที่ทุกเดือน	คงที่ทุกเดือน	ชำระขั้นต่ำ
ดอกเบี้ยรวมทั้งหมด	ต่ำกว่า	สูงกว่า	สูง	สูงมากหากค้างชำระ

ควรเลือกเงินกู้จำนองเมื่อ

คุณต้องการวงเงินสูง มีหลักประกัน และต้องการลดภาระดอกเบี้ยรวมในระยะยาว

พิจารณาสินเชื่อส่วนบุคคลเมื่อ

ต้องการเงินด่วนแต่ยังสามารถคุมสัดส่วนหนี้สินต่อรายได้ให้อยู่ในระดับที่ปลอดภัย

หลีกเลี่ยงบัตรเครดิตสำหรับการกู้ยาว

เพราะดอกเบี้ยสูงที่สุดและอาจทำให้เกิดวงจรหนี้สะสมได้ง่าย

อัตราดอกเบี้ยใช้เพื่อการอ้างอิงเท่านั้น ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละธนาคาร

สถานการณ์แนะนำ

สถานการณ์เงินกู้

สถานการณ์ทั่วไป

ยอดนิยม

วงเงินกู้ ฿100 พัน · 1 ปี

อัตราดอกเบี้ย (%) 5.9/ ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

~ ฿8.6 พัน

ดอกเบี้ยรวม ~ ฿3.22 พัน · ยอดชำระรวม ~ ฿103.2 พัน

รายได้ที่แนะนำ:฿19.1 พัน

เดือนแรก: ~฿8.6 พัน

ดอกเบี้ยรวม: ~฿3.22 พัน

ดูรายละเอียด

สถานการณ์ทั่วไป

ยอดนิยม

วงเงินกู้ ฿500 พัน · 3 ปี

อัตราดอกเบี้ย (%) 5.9/ ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

~ ฿15.2 พัน

ดอกเบี้ยรวม ~ ฿46.8 พัน · ยอดชำระรวม ~ ฿546.8 พัน

รายได้ที่แนะนำ:฿33.8 พัน

เดือนแรก: ~฿15.2 พัน

ดอกเบี้ยรวม: ~฿46.8 พัน

ดูรายละเอียด

สถานการณ์ทั่วไป

วงเงินกู้ ฿1 ล้าน · 5 ปี

อัตราดอกเบี้ย (%) 5.9/ ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

~ ฿19.3 พัน

ดอกเบี้ยรวม ~ ฿157.2 พัน · ยอดชำระรวม ~ ฿1.16 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ:฿42.9 พัน

เดือนแรก: ~฿19.3 พัน

ดอกเบี้ยรวม: ~฿157.2 พัน

ดูรายละเอียด

สถานการณ์ทั่วไป

วงเงินกู้ ฿2 ล้าน · 10 ปี

อัตราดอกเบี้ย (%) 5.9/ ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

~ ฿22.1 พัน

ดอกเบี้ยรวม ~ ฿652.5 พัน · ยอดชำระรวม ~ ฿2.65 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ:฿49.1 พัน

เดือนแรก: ~฿22.1 พัน

ดอกเบี้ยรวม: ~฿652.5 พัน

ดูรายละเอียด

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026

ดูทั้งหมด 23 ธนาคาร →

Government Savings Bank (GSB)policy

ข้อเสนอดีที่สุด

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น1.79%

ดอกเบี้ยปกติ5.295%

ระยะเวลาสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี

ลองคำนวณ 1.79% →

BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.99%

ดอกเบี้ยปกติ4.575%

ระยะเวลาสูงสุด 40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.99% →

CIMB Thai Bankforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.19%

ดอกเบี้ยปกติ6.975%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.19% →

Bangkok Bankcommercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.39%

ดอกเบี้ยปกติ5.05%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.39% →

UOB Thailandforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.39%

ดอกเบี้ยปกติ6.65%

ระยะเวลาสูงสุด 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ 3.39% →

ธนาคาร		ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Government Savings Bank (GSB)ข้อเสนอดีที่สุด	1.79%	5.295%	สูงสุด 40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	4.575%	สูงสุด 40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ
CIMB Thai Bank	3.19%	6.975%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	3.39%	5.05%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี	ลองคำนวณ
UOB Thailand	3.39%	6.65%	สูงสุด 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ

ดูตารางดอกเบี้ยครบทั้ง 23 ธนาคาร →

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

คำถามที่พบบ่อย

10 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

ในปี 2026 อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกมักอยู่ที่ 3.0% - 4.5% ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคาร หลังจากนั้นจะเป็นดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบส่วนต่าง) ซึ่งอาจพุ่งสูงขึ้นถึง 6-7% ควรใช้เครื่องคำนวณของเราเพื่อดูค่าเฉลี่ยตลอดสัญญา

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา

คำนวณดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน 2026 — ยอดผ่อน ตารางชำระและดอกเบี้ยรวม

เครื่องคำนวณเงินกู้

สรุปข้อมูลเงินกู้

โครงสร้างยอดคงเหลือและการชำระคืนเงินกู้

ตารางการผ่อนชำระ

ดาวน์โหลดข้อมูล

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

ขอบเขตการคำนวณ

ขั้นตอนการใช้งาน

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

เปรียบเทียบประเภทเงินกู้ยอดนิยม

สถานการณ์เงินกู้

วงเงินกู้ ฿100 พัน · 1 ปี

วงเงินกู้ ฿500 พัน · 3 ปี

วงเงินกู้ ฿1 ล้าน · 5 ปี

วงเงินกู้ ฿2 ล้าน · 10 ปี

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

คำถามที่พบบ่อย

เครื่องคำนวณเงินกู้