สมมติฐานหลัก
- วิธีคำนวณ: ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด.
- ใช้อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี และคำนวณเป็นรายเดือน.
- วงเงินกู้ ฿500 ล้าน; ระยะเวลา 30 ปี.
- ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี เบี้ยปรับ หรือโปรโมชันธนาคาร เว้นแต่มีแสดงไว้ในหน้า.
เงินกู้ ฿500 ล้าน ผ่อน 30 ปี ต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมเท่าไหร่?
เจาะลึกงบประมาณรายเดือน หากต้องการเงินกู้ ฿500 ล้าน เป็นเวลา 30 ปี ฐานเงินเดือนขั้นต่ำควรเป็นเท่าไร?
ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี30 ปี
สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ
วงเงินกู้
฿500 ล้าน
ระยะเวลา (ปี)
30 ปี (360 เดือน)
อัตราดอกเบี้ย (%)
5.9%/ปี
ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน
฿2.97 ล้าน/เดือน
ดอกเบี้ยรวม
฿567.6 ล้าน
ยอดชำระรวม
฿1.07 พันล้าน
รายได้ที่แนะนำ
฿6.59 ล้าน/เดือน
สรุปข้อมูลเงินกู้
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
ยอดชำระงวดแรก
฿2.97 ล้าน
ยอดชำระงวดสุดท้าย
฿2.97 ล้าน
จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย
เดือน 220
เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น
โครงสร้างการชำระเงิน
เงินต้น: 46.8% | ดอกเบี้ย: 53.2%
ข้อสมมติในการคำนวณ
ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 30 ปี
สรุปสำหรับ SEO และ AI
คำตอบสั้นสำหรับเงินกู้นี้
ถ้ากู้ ฿500 ล้าน เป็นเวลา 30 ปี ที่อัตรา 5.90% ต่อปี ค่างวดงวดแรกโดยประมาณคือ ฿2.97 ล้าน ดอกเบี้ยรวมประมาณ ฿567.6 ล้าน และยอดชำระรวมประมาณ ฿1.07 พันล้าน รายได้ที่ปลอดภัยควรอยู่ราว ฿6.59 ล้าน ต่อเดือน
วิธีคำนวณประมาณการ
- แปลงดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือน.
- สร้างตารางผ่อนชำระรายเดือน.
- แยกเงินต้นและดอกเบี้ยของแต่ละงวด.
- รวมดอกเบี้ยทั้งหมดและเทียบค่างวดกับเกณฑ์รายได้ที่ปลอดภัย.
ข้อควรใช้ผลลัพธ์
- เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อหรือคำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล.
- ควรตรวจสอบข้อเสนอจริง ค่าธรรมเนียม เครดิต และเงื่อนไขท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ.
ดูรายละเอียดการวิเคราะห์
ตารางการผ่อนชำระ
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
เดือนแรก
฿2,965,683
เดือนสุดท้าย
฿2,965,683
ดอกเบี้ยรวม
฿567,645,712
| ปี | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ยอดผ่อนต่อเดือน | ยอดคงเหลือ | Equity Paid | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ปี 1 ฿6,255,553 ฿29,332,637 ฿35,588,190 ฿493,744,447 1%
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 2 ฿6,634,777 ฿28,953,413 ฿35,588,190 ฿487,109,670 3% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 3 ฿7,036,990 ฿28,551,201 ฿35,588,190 ฿480,072,680 4% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 4 ฿7,463,585 ฿28,124,605 ฿35,588,190 ฿472,609,094 5% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 5 ฿7,916,042 ฿27,672,148 ฿35,588,190 ฿464,693,052 7% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 6 ฿8,395,928 ฿27,192,263 ฿35,588,190 ฿456,297,125 9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 7 ฿8,904,905 ฿26,683,286 ฿35,588,190 ฿447,392,220 11% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 8 ฿9,444,737 ฿26,143,453 ฿35,588,190 ฿437,947,483 12% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 9 ฿10,017,295 ฿25,570,896 ฿35,588,190 ฿427,930,188 14% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 10 ฿10,624,562 ฿24,963,628 ฿35,588,190 ฿417,305,626 17% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 11 ฿11,268,643 ฿24,319,547 ฿35,588,190 ฿406,036,983 19% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 12 ฿11,951,770 ฿23,636,420 ฿35,588,190 ฿394,085,213 21% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 13 ฿12,676,309 ฿22,911,882 ฿35,588,190 ฿381,408,904 24% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 14 ฿13,444,771 ฿22,143,420 ฿35,588,190 ฿367,964,133 26% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 15 ฿14,259,818 ฿21,328,372 ฿35,588,190 ฿353,704,315 29% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 16 ฿15,124,276 ฿20,463,915 ฿35,588,190 ฿338,580,039 32% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 17 ฿16,041,138 ฿19,547,053 ฿35,588,190 ฿322,538,901 35% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 18 ฿17,013,582 ฿18,574,608 ฿35,588,190 ฿305,525,319 39% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 19 ฿18,044,978 ฿17,543,213 ฿35,588,190 ฿287,480,342 43% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 20 ฿19,138,898 ฿16,449,292 ฿35,588,190 ฿268,341,443 46% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 21 ฿20,299,135 ฿15,289,056 ฿35,588,190 ฿248,042,309 50% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 22 ฿21,529,707 ฿14,058,484 ฿35,588,190 ฿226,512,602 55% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 23 ฿22,834,879 ฿12,753,312 ฿35,588,190 ฿203,677,723 59% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 24 ฿24,219,172 ฿11,369,018 ฿35,588,190 ฿179,458,551 64% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 25 ฿25,687,384 ฿9,900,806 ฿35,588,190 ฿153,771,167 69% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 26 ฿27,244,602 ฿8,343,588 ฿35,588,190 ฿126,526,564 75% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 27 ฿28,896,222 ฿6,691,969 ฿35,588,190 ฿97,630,342 80% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 28 ฿30,647,966 ฿4,940,225 ฿35,588,190 ฿66,982,377 87% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 29 ฿32,505,904 ฿3,082,287 ฿35,588,190 ฿34,476,473 93% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 30 ฿34,476,473 ฿1,111,717 ฿35,588,190 ฿0 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1
ปี 1
เดือน 1 - 12
฿35,588,190
1% Equity Paid
เดือน 1
+฿507,349L: ฿2,458,333
เดือน 2
+฿509,844L: ฿2,455,839
เดือน 3
+฿512,350L: ฿2,453,332
เดือน 4
+฿514,869L: ฿2,450,813
เดือน 5
+฿517,401L: ฿2,448,282
เดือน 6
+฿519,945L: ฿2,445,738
เดือน 7
+฿522,501L: ฿2,443,181
เดือน 8
+฿525,070L: ฿2,440,612
เดือน 9
+฿527,652L: ฿2,438,031
เดือน 10
+฿530,246L: ฿2,435,437
เดือน 11
+฿532,853L: ฿2,432,829
เดือน 12
+฿535,473L: ฿2,430,210
2
ปี 2
เดือน 13 - 24
฿35,588,190
3% Equity Paid
3
ปี 3
เดือน 25 - 36
฿35,588,190
4% Equity Paid
4
ปี 4
เดือน 37 - 48
฿35,588,190
5% Equity Paid
5
ปี 5
เดือน 49 - 60
฿35,588,190
7% Equity Paid
6
ปี 6
เดือน 61 - 72
฿35,588,190
9% Equity Paid
7
ปี 7
เดือน 73 - 84
฿35,588,190
11% Equity Paid
8
ปี 8
เดือน 85 - 96
฿35,588,190
12% Equity Paid
9
ปี 9
เดือน 97 - 108
฿35,588,190
14% Equity Paid
10
ปี 10
เดือน 109 - 120
฿35,588,190
17% Equity Paid
11
ปี 11
เดือน 121 - 132
฿35,588,190
19% Equity Paid
12
ปี 12
เดือน 133 - 144
฿35,588,190
21% Equity Paid
13
ปี 13
เดือน 145 - 156
฿35,588,190
24% Equity Paid
14
ปี 14
เดือน 157 - 168
฿35,588,190
26% Equity Paid
15
ปี 15
เดือน 169 - 180
฿35,588,190
29% Equity Paid
16
ปี 16
เดือน 181 - 192
฿35,588,190
32% Equity Paid
17
ปี 17
เดือน 193 - 204
฿35,588,190
35% Equity Paid
18
ปี 18
เดือน 205 - 216
฿35,588,190
39% Equity Paid
19
ปี 19
เดือน 217 - 228
฿35,588,190
43% Equity Paid
20
ปี 20
เดือน 229 - 240
฿35,588,190
46% Equity Paid
21
ปี 21
เดือน 241 - 252
฿35,588,190
50% Equity Paid
22
ปี 22
เดือน 253 - 264
฿35,588,190
55% Equity Paid
23
ปี 23
เดือน 265 - 276
฿35,588,190
59% Equity Paid
24
ปี 24
เดือน 277 - 288
฿35,588,190
64% Equity Paid
25
ปี 25
เดือน 289 - 300
฿35,588,190
69% Equity Paid
26
ปี 26
เดือน 301 - 312
฿35,588,190
75% Equity Paid
27
ปี 27
เดือน 313 - 324
฿35,588,190
80% Equity Paid
28
ปี 28
เดือน 325 - 336
฿35,588,190
87% Equity Paid
29
ปี 29
เดือน 337 - 348
฿35,588,190
93% Equity Paid
30
ปี 30
เดือน 349 - 360
฿35,588,190
100% Equity Paid
ดาวน์โหลดข้อมูล
การประเมินความสามารถในการชำระหนี้
ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿2.97 ล้าน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.
รายได้ที่แนะนำ
฿6.59 ล้าน / เดือน
การประเมินเบื้องต้น
ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง
ตรวจสุขภาพเงิน
ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล
การจัดสรรงบประจำเดือน
อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿6.59 ล้าน
ชำระสินเชื่อ (45%)฿2.97 ล้าน
ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿2.97 ล้าน
ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿659 พัน
เงื่อนไขการกู้
รายได้ต่อเดือน ≥ ฿6.59 ล้าน
เงินดาวน์ ≥ ฿55.6 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)
สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน
ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)
เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿55.6 ล้าน
เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿17.8 ล้าน
6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต
ตัวชี้วัดความเสี่ยง
DTI45% / 45%
อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%
สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน
สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น
จำลองการชำระก่อนกำหนด
ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
฿194.6 ล้าน
เสร็จก่อนกำหนด
108 เดือน
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
พึงระวัง ฿2.97 ล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป
ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที
ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿7.41 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿500 ล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ
ขั้นตอนถัดไป
ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?
ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด
เฉลี่ยต่อเดือน
฿2.97 ล้าน
ดอกเบี้ยรวม
฿567.6 ล้าน
รายได้ขั้นต่ำ
฿6.59 ล้าน
เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด
จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน
ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน
เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้
ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน
ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี
| ระยะเวลา | ผ่อนงวดแรก | ผ่อนเฉลี่ย | ดอกเบี้ยรวม | ยอดรวม | รายได้แนะนำ | สัดส่วนดอกเบี้ย |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ปี | ฿10.8 ล้าน | ฿9.58 ล้าน | ฿75 ล้าน | ฿575 ล้าน | ฿21.3 ล้าน | 15.0% |
| 10 ปี | ฿6.63 ล้าน | ฿5.41 ล้าน | ฿148.7 ล้าน | ฿648.7 ล้าน | ฿12 ล้าน | 29.7% |
| 15 ปี | ฿5.24 ล้าน | ฿4.01 ล้าน | ฿222.5 ล้าน | ฿722.5 ล้าน | ฿8.92 ล้าน | 44.5% |
| 20 ปี | ฿4.54 ล้าน | ฿3.32 ล้าน | ฿296.2 ล้าน | ฿796.2 ล้าน | ฿7.37 ล้าน | 59.2% |
| 25 ปี | ฿4.13 ล้าน | ฿2.9 ล้าน | ฿370 ล้าน | ฿870 ล้าน | ฿6.44 ล้าน | 74.0% |
| 30 ปี | ฿3.85 ล้าน | ฿2.62 ล้าน | ฿443.7 ล้าน | ฿943.7 ล้าน | ฿5.83 ล้าน | 88.7% |
คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น
ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด
อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด
เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ
อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยโปรโมชั่น | ดอกเบี้ยปกติ | ระยะเวลา | หมายเหตุ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.30% | 6.70% | 5 - 30 ปี | มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้ | ลองคำนวณ | |
| 3.40% | 6.65% | 5 - 30 ปี | มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง | ลองคำนวณ | |
| 3.50% | 6.80% | 5 - 30 ปี | มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว | ลองคำนวณ | |
| 3.60% | 6.85% | 5 - 30 ปี | มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ | ลองคำนวณ | |
| 3.70% | 6.80% | 5 - 30 ปี | มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก | ลองคำนวณ |
ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต
สถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
วงเงินกู้เท่ากัน
เงินกู้ ฿500 ล้าน ใน 1 ปี
เปลี่ยนเป็น 1 ปี (แทนที่ 30 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿41.7 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿500 ล้าน ใน 2 ปี
เปลี่ยนเป็น 2 ปี (แทนที่ 30 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿20.8 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿500 ล้าน ใน 3 ปี
เปลี่ยนเป็น 3 ปี (แทนที่ 30 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿13.9 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿500 ล้าน ใน 5 ปี
เปลี่ยนเป็น 5 ปี (แทนที่ 30 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿8.33 ล้าน/เดือน
ระยะเวลากู้เท่ากัน
เงินกู้ ฿10 ล้าน ใน 30 ปี
กู้ ฿10 ล้าน (แทนที่ ฿500 ล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿27.8 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿7.5 ล้าน ใน 30 ปี
กู้ ฿7.5 ล้าน (แทนที่ ฿500 ล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿20.8 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿5 ล้าน ใน 30 ปี
กู้ ฿5 ล้าน (แทนที่ ฿500 ล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿13.9 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿2.5 ล้าน ใน 30 ปี
กู้ ฿2.5 ล้าน (แทนที่ ฿500 ล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿6.94 พัน/เดือน
คำถามที่พบบ่อย
ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน
รับผิดชอบยอดรายเดือน ฿2.97 ล้าน มันคืองานแต่งงานยาวนานหลายทศวรรษ อย่าลืมค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน และค่าบำรุงรักษาบ้านประจำไตรมาส
ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?
ส่งข้อความถึงเรา