ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿10 ล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿11.1 ล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿10 ล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

30 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 35 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 35 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿10 ล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

ตารางผ่อนชำระ 30 ปี สำหรับสินเชื่อ ฿10 ล้าน (อัปเดต 2026)

เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของสินเชื่อ ฿10 ล้าน ภายในกรอบเวลา 30 ปี การต่อรองอัตราดอกเบี้ย MRR และเคล็ดลับประหยัด

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.8% / ปี30 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿10 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

30 ปี (360 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.8%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿58.7 พัน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿11.1 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿21.1 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿130.4 พัน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿10 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿11.1 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿21.1 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿58.7 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿58.7 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿58.7 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 218

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 47.3% | ดอกเบี้ย: 52.7%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.8%/ปี | 30 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿58,675

เดือนสุดท้าย

฿58,675

ดอกเบี้ยรวม

฿11,123,109

เดือน 1

เงินต้น

฿10,342

ดอกเบี้ย

฿48,333

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,989,658

เดือน 2

เงินต้น

฿10,392

ดอกเบี้ย

฿48,283

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,979,266

เดือน 3

เงินต้น

฿10,442

ดอกเบี้ย

฿48,233

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,968,824

เดือน 4

เงินต้น

฿10,493

ดอกเบี้ย

฿48,183

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,958,331

เดือน 5

เงินต้น

฿10,543

ดอกเบี้ย

฿48,132

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,947,788

เดือน 6

เงินต้น

฿10,594

ดอกเบี้ย

฿48,081

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,937,194

เดือน 7

เงินต้น

฿10,646

ดอกเบี้ย

฿48,030

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,926,548

เดือน 8

เงินต้น

฿10,697

ดอกเบี้ย

฿47,978

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,915,851

เดือน 9

เงินต้น

฿10,749

ดอกเบี้ย

฿47,927

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,905,102

เดือน 10

เงินต้น

฿10,801

ดอกเบี้ย

฿47,875

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,894,302

เดือน 11

เงินต้น

฿10,853

ดอกเบี้ย

฿47,822

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,883,449

เดือน 12

เงินต้น

฿10,905

ดอกเบี้ย

฿47,770

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿58,675

ยอดคงเหลือ

฿9,872,544

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿10,342	฿48,333	฿58,675	฿9,989,658
เดือน 2	฿10,392	฿48,283	฿58,675	฿9,979,266
เดือน 3	฿10,442	฿48,233	฿58,675	฿9,968,824
เดือน 4	฿10,493	฿48,183	฿58,675	฿9,958,331
เดือน 5	฿10,543	฿48,132	฿58,675	฿9,947,788
เดือน 6	฿10,594	฿48,081	฿58,675	฿9,937,194
เดือน 7	฿10,646	฿48,030	฿58,675	฿9,926,548
เดือน 8	฿10,697	฿47,978	฿58,675	฿9,915,851
เดือน 9	฿10,749	฿47,927	฿58,675	฿9,905,102
เดือน 10	฿10,801	฿47,875	฿58,675	฿9,894,302
เดือน 11	฿10,853	฿47,822	฿58,675	฿9,883,449
เดือน 12	฿10,905	฿47,770	฿58,675	฿9,872,544

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿58.7 พัน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿130.4 พัน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿130.4 พัน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿58.7 พัน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿58.7 พัน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿13 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿130.4 พัน

เงินดาวน์ ≥ ฿1.11 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿1.11 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿352.1 พัน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿9.17 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

284 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿58.7 พัน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿146.7 พัน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿10 ล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿58.7 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿11.1 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿130.4 พัน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿192.4 พัน	฿192.4 พัน	฿1.54 ล้าน	฿11.5 ล้าน	฿427.6 พัน	15.4%
10 ปี	฿110 พัน	฿110 พัน	฿3.2 ล้าน	฿13.2 ล้าน	฿244.5 พัน	32.0%
15 ปี	฿83.3 พัน	฿83.3 พัน	฿5 ล้าน	฿15 ล้าน	฿185.1 พัน	50.0%
20 ปี	฿70.5 พัน	฿70.5 พัน	฿6.92 ล้าน	฿16.9 ล้าน	฿156.7 พัน	69.2%
25 ปี	฿63.2 พัน	฿63.2 พัน	฿8.96 ล้าน	฿19 ล้าน	฿140.5 พัน	89.6%
30 ปี	฿58.7 พัน	฿58.7 พัน	฿11.1 ล้าน	฿21.1 ล้าน	฿130.4 พัน	111.2%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตเมื่อ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Krungthai Bank (KTB)ข้อเสนอดีที่สุด	3.90%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.99%	6.68%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
SCB (Siam Commercial Bank)	4.17%	6.68%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	4.27%	6.50%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	4.30%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ