ดอกเบี้ยรวมที่ต้องจ่ายสำหรับวงเงินกู้ ฿10 ล้าน ในเวลา 30 ปี เป็นเท่าไหร่?

ดอกเบี้ยรวมโดยประมาณอยู่ที่ ฿11.4 ล้าน หรือคิดเป็น 113.5% ของวงเงินกู้เริ่มแรก ยอดชำระคืนรวมทั้งหมดคือ ฿21.4 ล้าน

ต้องมีรายได้เท่าไหร่จึงจะกู้ ฿10 ล้าน ได้อย่างปลอดภัยและผ่านเกณฑ์?

แนะนำให้มีรายได้สุทธิต่อเดือนตั้งแต่ ฿148.3 พัน/เดือน ขึ้นไป เพื่อให้ภาระหนี้ไม่เกินเกณฑ์ความปลอดภัย 40% DTI

หากขยายระยะเวลากู้จาก 30 ปี เป็น 35 ปี จะคุ้มค่าหรือไม่?

การขยายเวลาเพิ่ม 5 ปี ช่วยลดค่างวดต่อเดือนลง แต่จะทำให้ ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญาสูงขึ้นอย่างมาก

ควรโปะเงินต้นก่อนกำหนดสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน หรือไม่ และจังหวะไหนดีที่สุด?

ควรโปะเงินต้นหรือปิดบัญชีหลัง ปีที่ 3–5 เมื่อค่าปรับลดลงเหลือต่ำสุด (0%–1%) เพื่อตัดเงินต้นอย่างรวดเร็วและประหยัดดอกเบี้ยสูงสุด

ทำไมยอดผ่อนในช่วงปีแรกๆ จึงตัดดอกเบี้ยมากกว่าเงินต้น?

เนื่องจากดอกเบี้ยคำนวณจาก ยอดหนี้คงเหลือจริง ในช่วงแรกที่หนี้ยังคงเต็มจำนวน ฿10 ล้าน ดอกเบี้ยจึงสูงที่สุด และจะลดลงเมื่อตัดเงินต้นไปเรื่อยๆ

ตารางผ่อนบ้าน ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี: ค่างวด & ดอกเบี้ย

Name: ตารางผ่อนบ้าน ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี: ค่างวด & ดอกเบี้ย
Creator: 1abc.net

วางแผนกู้เงิน ฿10 ล้าน นาน 30 ปี: คำนวณค่างวดรายเดือน ดอกเบี้ยรวม และตรวจสอบความพร้อมทางการเงินก่อนยื่นกู้ธนาคาร.

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี30 ปี

การประเมินความพร้อมและเงื่อนไขการกู้

การวิเคราะห์ความสามารถในการผ่อนชำระ ฿10 ล้าน (30 ปี)

การกู้ ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี กำหนดค่างวดรายเดือนอยู่ที่ประมาณ ฿59.3 พัน และมีดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา ฿11.4 ล้าน (คิดเป็น 113.5% ของเงินต้น) ครอบครัวควรมีรายได้สุทธิอย่างน้อย ฿131.8 พัน/เดือน เพื่อรักษาสัดส่วนภาระหนี้ให้อยู่ในเกณฑ์ปลอดภัย 40% DTI ระยะเวลากู้ระยะยาว (30 ปี): ช่วยลดค่างวดต่อเดือนเหลือประมาณ ฿59.3 พัน แต่ดอกเบี้ยสะสมจะสูงถึง ฿11.4 ล้าน (~113.5% ของเงินต้น) ควรวางแผนโปะชำระก่อนกำหนด

เกณฑ์การอนุมัติเบื้องต้น

รายได้สุทธิ: ไม่ต่ำกว่า ฿131.8 พัน/เดือน พร้อมสเตทเมนต์เดินบัญชีย้อนหลังที่ชัดเจน
เกณฑ์ DTI: ภาระหนี้ผ่อนชำระรวมทุกประเภทต่อเดือนต้องไม่เกิน 40% ของรายได้สุทธิ
ประวัติบูโร: ประวัติเครดิตบูโร (NCB) ปกติ ไม่มีประวัติค้างชำระหนี้เกินกำหนด
เงินดาวน์สำรอง: ควรเตรียมเงินทุนส่วนตัวอย่างน้อย 10%–20% ของมูลค่าหลักประกัน
ระยะเวลากู้ระยะยาว (30 ปี): ช่วยลดค่างวดต่อเดือนเหลือประมาณ ฿59.3 พัน แต่ดอกเบี้ยสะสมจะสูงถึง ฿11.4 ล้าน (~113.5% ของเงินต้น) ควรวางแผนโปะชำระก่อนกำหนด

ค่าใช้จ่ายแฝงที่ต้องเตรียมพร้อม

ค่าประกัน: เบี้ยประกันอัคคีภัยและประกันคุ้มครองวงเงินสินเชื่อบ้าน (MRTA)
ค่าธรรมเนียม: ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ ค่าจดทะเบียนจำนอง และค่าอากรแสตมป์
ดอกเบี้ยลอยตัว: อัตราดอกเบี้ยปรับขึ้นตามค่า MLR/MRR (3%–4%) หลังหมดโปรโมชั่น
ค่าปรับปิดก่อนกำหนด: มีค่าปรับ 1%–3% หากรีไฟแนนซ์หรือปิดบัญชีก่อนครบ 3 ปี

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

คำแนะนำการจัดการความเสี่ยง

เงินสำรองฉุกเฉิน: สำรองเงินสดสภาพคล่องไว้อย่างน้อย 3–6 เดือนของยอดผ่อนชำระ
ทดสอบภาวะวิกฤต: จำลองสถานการณ์วางแผนการเงินหากดอกเบี้ยปรับสูงขึ้นอีก 2% ต่อปี
จังหวะรีไฟแนนซ์: วางแผนขอลดดอกเบี้ย (Retention) หรือรีไฟแนนซ์หลังครบ 3 ปี
ตรวจสอบสัญญา: ตรวจเช็กเงื่อนไขดอกเบี้ยลอยตัวและค่าปรับในสัญญาก่อนลงนามเสมอ

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿10 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

30 ปี (360 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.9%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿59.3 พัน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿11.4 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿21.4 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿131.8 พัน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

ยอดชำระงวดแรก

฿59.3 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿59.3 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 220

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 46.8% | ดอกเบี้ย: 53.2%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 30 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿59,314

เดือนสุดท้าย

฿59,314

ดอกเบี้ยรวม

฿11,352,914

ปี

เงินต้น

ดอกเบี้ย

ยอดผ่อนต่อเดือน

ยอดคงเหลือ

Equity Paid

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿10,147	฿49,167	฿59,314	฿9,989,853
เดือน 2	฿10,197	฿49,117	฿59,314	฿9,979,656
เดือน 3	฿10,247	฿49,067	฿59,314	฿9,969,409
เดือน 4	฿10,297	฿49,016	฿59,314	฿9,959,112
เดือน 5	฿10,348	฿48,966	฿59,314	฿9,948,764
เดือน 6	฿10,399	฿48,915	฿59,314	฿9,938,365
เดือน 7	฿10,450	฿48,864	฿59,314	฿9,927,915
เดือน 8	฿10,501	฿48,812	฿59,314	฿9,917,413
เดือน 9	฿10,553	฿48,761	฿59,314	฿9,906,860
เดือน 10	฿10,605	฿48,709	฿59,314	฿9,896,255
เดือน 11	฿10,657	฿48,657	฿59,314	฿9,885,598
เดือน 12	฿10,709	฿48,604	฿59,314	฿9,874,889

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 13	฿10,762	฿48,552	฿59,314	฿9,864,127
เดือน 14	฿10,815	฿48,499	฿59,314	฿9,853,312
เดือน 15	฿10,868	฿48,445	฿59,314	฿9,842,444
เดือน 16	฿10,922	฿48,392	฿59,314	฿9,831,522
เดือน 17	฿10,975	฿48,338	฿59,314	฿9,820,547
เดือน 18	฿11,029	฿48,284	฿59,314	฿9,809,517
เดือน 19	฿11,084	฿48,230	฿59,314	฿9,798,434
เดือน 20	฿11,138	฿48,176	฿59,314	฿9,787,296
เดือน 21	฿11,193	฿48,121	฿59,314	฿9,776,103
เดือน 22	฿11,248	฿48,066	฿59,314	฿9,764,855
เดือน 23	฿11,303	฿48,011	฿59,314	฿9,753,552
เดือน 24	฿11,359	฿47,955	฿59,314	฿9,742,193

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 25	฿11,415	฿47,899	฿59,314	฿9,730,779
เดือน 26	฿11,471	฿47,843	฿59,314	฿9,719,308
เดือน 27	฿11,527	฿47,787	฿59,314	฿9,707,781
เดือน 28	฿11,584	฿47,730	฿59,314	฿9,696,197
เดือน 29	฿11,641	฿47,673	฿59,314	฿9,684,557
เดือน 30	฿11,698	฿47,616	฿59,314	฿9,672,859
เดือน 31	฿11,755	฿47,558	฿59,314	฿9,661,103
เดือน 32	฿11,813	฿47,500	฿59,314	฿9,649,290
เดือน 33	฿11,871	฿47,442	฿59,314	฿9,637,419
เดือน 34	฿11,930	฿47,384	฿59,314	฿9,625,489
เดือน 35	฿11,988	฿47,325	฿59,314	฿9,613,501
เดือน 36	฿12,047	฿47,266	฿59,314	฿9,601,454

เดือน 1

+฿10,147L: ฿49,167

เดือน 2

+฿10,197L: ฿49,117

เดือน 3

+฿10,247L: ฿49,067

เดือน 4

+฿10,297L: ฿49,016

เดือน 5

+฿10,348L: ฿48,966

เดือน 6

+฿10,399L: ฿48,915

เดือน 7

+฿10,450L: ฿48,864

เดือน 8

+฿10,501L: ฿48,812

เดือน 9

+฿10,553L: ฿48,761

เดือน 10

+฿10,605L: ฿48,709

เดือน 11

+฿10,657L: ฿48,657

เดือน 12

+฿10,709L: ฿48,604

เดือน 13

+฿10,762L: ฿48,552

เดือน 14

+฿10,815L: ฿48,499

เดือน 15

+฿10,868L: ฿48,445

เดือน 16

+฿10,922L: ฿48,392

เดือน 17

+฿10,975L: ฿48,338

เดือน 18

+฿11,029L: ฿48,284

เดือน 19

+฿11,084L: ฿48,230

เดือน 20

+฿11,138L: ฿48,176

เดือน 21

+฿11,193L: ฿48,121

เดือน 22

+฿11,248L: ฿48,066

เดือน 23

+฿11,303L: ฿48,011

เดือน 24

+฿11,359L: ฿47,955

เดือน 25

+฿11,415L: ฿47,899

เดือน 26

+฿11,471L: ฿47,843

เดือน 27

+฿11,527L: ฿47,787

เดือน 28

+฿11,584L: ฿47,730

เดือน 29

+฿11,641L: ฿47,673

เดือน 30

+฿11,698L: ฿47,616

เดือน 31

+฿11,755L: ฿47,558

เดือน 32

+฿11,813L: ฿47,500

เดือน 33

+฿11,871L: ฿47,442

เดือน 34

+฿11,930L: ฿47,384

เดือน 35

+฿11,988L: ฿47,325

เดือน 36

+฿12,047L: ฿47,266

ดาวน์โหลดข้อมูล

ต้องมีรายได้เท่าไหร่ถึงจะเหมาะกับการกู้ ฿10 ล้าน?

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿59.3 พัน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 45% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿131.8 พัน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿131.8 พัน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿59.3 พัน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿59.3 พัน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿13.2 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿131.8 พัน

เงินดาวน์ ≥ ฿1.11 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿1.11 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿355.9 พัน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿9.36 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

284 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

เป้าหมายรายได้ที่ปลอดภัย: ควรมีรายได้สุทธิอย่างน้อย ฿148.3 พัน/เดือน (ค่างวด ฿59.3 พัน/เดือน) เพื่อรักษาภาระหนี้ DTI ไม่เกิน 40%

เงินสำรองฉุกเฉิน: ควรมีเงินออมสภาพคล่องอย่างน้อย ฿237.3 พัน (ครอบคลุม 3–6 เดือนของการผ่อนชำระ) เพื่อป้องกันความเสี่ยงด้านสภาพคล่อง

ความเสี่ยงอัตราดอกเบี้ย: เตรียมแผนรับมือเมื่อหมดช่วงดอกเบี้ยคงที่โปรโมชั่น ซึ่งอาจปรับขึ้น 1.5%–2% (ค่างวดเพิ่มขึ้นราว ฿16.7 พัน/เดือน)

จุดคุ้มค่าในการโปะหนี้: ค่าธรรมเนียมปิดบัญชีก่อนกำหนดมักลดเหลือ 0%–1% หลังปีที่ 3 ซึ่งเป็นจังหวะที่เหมาะสมที่สุดในการรีไฟแนนซ์หรือปิดหนี้

กลยุทธ์ตัดเงินต้น: การโปะเงินต้นเพิ่มปีละ ฿89 พัน ตามวิธีลดต้นลดดอก ช่วยร่นระยะเวลากู้ได้ 1–3 ปี และประหยัดดอกเบี้ยได้เป็นจำนวนมาก

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿59.3 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿11.4 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿131.8 พัน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿192.9 พัน	฿192.9 พัน	฿1.57 ล้าน	฿11.6 ล้าน	฿428.6 พัน	15.7%
10 ปี	฿110.5 พัน	฿110.5 พัน	฿3.26 ล้าน	฿13.3 ล้าน	฿245.6 พัน	32.6%
15 ปี	฿83.8 พัน	฿83.8 พัน	฿5.09 ล้าน	฿15.1 ล้าน	฿186.3 พัน	50.9%
20 ปี	฿71.1 พัน	฿71.1 พัน	฿7.06 ล้าน	฿17.1 ล้าน	฿157.9 พัน	70.6%
25 ปี	฿63.8 พัน	฿63.8 พัน	฿9.15 ล้าน	฿19.1 ล้าน	฿141.8 พัน	91.5%
30 ปี	฿59.3 พัน	฿59.3 พัน	฿11.4 ล้าน	฿21.4 ล้าน	฿131.8 พัน	113.5%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ตารางเหตุการณ์สำคัญการตัดเงินต้นและดอกเบี้ยสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน (30 ปี)

วิเคราะห์สัดส่วนเงินต้นสะสม ดอกเบี้ยสะสม และยอดหนี้คงเหลือใน 5 ช่วงเวลาสำคัญตลอด 360 งวด ที่อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี

จุดเปลี่ยนสัดส่วนเงินต้น–ดอกเบี้ย: ในงวดที่ 220 (220/360) ยอดตัดเงินต้นรายเดือนจะเริ่มมากกว่าดอกเบี้ยรายเดือน และเมื่อถึงครึ่งทางของสัญญา (เดือนที่ 180) คุณจะชำระเงินต้นไปแล้ว 29% ของวงเงินกู้ (คงเหลือ ฿7.07 ล้าน)

ช่วงเวลาสำคัญ	งวดที่ (เดือน)	ค่างวดในเดือนนั้น	เงินต้นชำระสะสม	ดอกเบี้ยจ่ายสะสม	เงินต้นคงเหลือ
สิ้นสุดปีที่ 1	#12	฿59.3 พัน	฿125.1 พัน (1%)	฿586.7 พัน	฿9.87 ล้าน
25% ของสัญญา	#90	฿59.3 พัน	฿1.15 ล้าน (11%)	฿4.19 ล้าน	฿8.85 ล้าน
50% ครึ่งทางสัญญา	#180	฿59.3 พัน	฿2.93 ล้าน (29%)	฿7.75 ล้าน	฿7.07 ล้าน
75% ของสัญญา	#270	฿59.3 พัน	฿5.69 ล้าน (57%)	฿10.3 ล้าน	฿4.31 ล้าน
ปิดบัญชี 100%	#360	฿59.3 พัน	฿10 ล้าน (100%)	฿11.4 ล้าน	฿0

ตารางวิเคราะห์ความอ่อนไหวของอัตราดอกเบี้ยและค่างวด (฿10 ล้าน - 30 ปี)

จำลองผลกระทบเมื่ออัตราดอกเบี้ยเปลี่ยนแปลงตั้งแต่ -1.0% (รีไฟแนนซ์/โปรโมชั่น) ถึง +3.0% (ดอกเบี้ยลอยตัวขาขึ้น) ต่อค่างวดรายเดือนและดอกเบี้ยรวม

กรณีอัตราดอกเบี้ย	อัตราดอกเบี้ย	ค่างวดรายเดือน	ส่วนต่างต่อเดือน	ดอกเบี้ยรวม 30 ปี	ส่วนต่างดอกเบี้ยรวม	รายได้ที่ปลอดภัย
รีไฟแนนซ์ / ลดดอกเบี้ย (-1.0%)	4.9%	฿53.1 พัน	-฿6.24 พัน	฿9.11 ล้าน	-฿2.25 ล้าน	฿117.9 พัน
ดอกเบี้ยลดลงเล็กน้อย (-0.5%)	5.4%	฿56.2 พัน	-฿3.16 พัน	฿10.2 ล้าน	-฿1.14 ล้าน	฿124.8 พัน
อัตราดอกเบี้ยอ้างอิงปัจจุบัน (5.9%)	5.9%	฿59.3 พัน	0	฿11.4 ล้าน	0	฿131.8 พัน
ดอกเบี้ยลอยตัวปรับขึ้น (+1.0%)	6.9%	฿65.9 พัน	+฿6.55 พัน	฿13.7 ล้าน	+฿2.36 ล้าน	฿146.4 พัน
ดอกเบี้ยลอยตัวระดับกลาง (+2.0%)	7.9%	฿72.7 พัน	+฿13.4 พัน	฿16.2 ล้าน	+฿4.81 ล้าน	฿161.5 พัน
ภาวะดอกเบี้ยขาขึ้นสูงสุด (+3.0%)	8.9%	฿79.7 พัน	+฿20.4 พัน	฿18.7 ล้าน	+฿7.35 ล้าน	฿177.2 พัน

กลยุทธ์การโปะเงินต้นรายเดือนเพื่อลดดอกเบี้ยและปิดหนี้เร็ว (฿10 ล้าน)

เปรียบเทียบผลลัพธ์การจ่ายโปะเงินต้นเพิ่ม 5%, 10% หรือ 20% ของค่างวดปกติทุกเดือน ว่าช่วยประหยัดดอกเบี้ยและย่นระยะเวลาผ่อนได้กี่เดือน

แผนการโปะเงินต้น	โปะเพิ่ม / เดือน	ระยะเวลาผ่อนจริง	ย่นเวลาผ่อน	ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
ผ่อนตามตารางปกติ (ไม่โปะเพิ่ม)	+฿0	360 เดือน	0 เดือน	฿0
โปะเพิ่มแบบสบาย (+5% / เดือน)	+฿2.97 พัน	261 เดือน	99 เดือน	฿4.09 ล้าน
โปะเพิ่มสมดุล (+10% / เดือน)	+฿5.93 พัน	242 เดือน	118 เดือน	฿4.68 ล้าน
เร่งปิดหนี้ไว (+20% / เดือน)	+฿11.9 พัน	210 เดือน	150 เดือน	฿5.61 ล้าน

เปรียบเทียบผ่อนเท่ากันทุกเดือน (Annuity) กับลดต้นลดดอกเงินต้นคงที่สำหรับ ฿10 ล้าน

สำหรับวงเงินกู้ ฿10 ล้าน ระยะเวลา 30 ปี ที่อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี: การชำระแบบเงินต้นคงที่ช่วยประหยัดดอกเบี้ยรวมได้ ฿2.48 ล้าน เมื่อเทียบกับแบบค่างวดคงที่ (Annuity)

รายการเปรียบเทียบ	เงินต้นคงที่ (ค่างวดลดลง)	ค่างวดคงที่ (Annuity)	ส่วนต่าง
ค่างวดเดือนแรก	฿76.9 พัน	฿59.3 พัน	+฿17.6 พัน
ค่างวดกลางสัญญา	฿52.5 พัน	฿59.3 พัน	-฿6.82 พัน
ค่างวดเดือนสุดท้าย	฿27.9 พัน	฿59.3 พัน	-฿31.4 พัน
ดอกเบี้ยรวมตลอดสัญญา	฿8.87 ล้าน	฿11.4 ล้าน	-฿2.48 ล้าน
ยอดชำระรวมเงินต้น + ดอกเบี้ย	฿18.9 ล้าน	฿21.4 ล้าน	-฿2.48 ล้าน

ประมาณการค่างวดรายเดือนแยกตามธนาคารสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน (30 ปี)

คำนวณค่างวดเดือนแรก ดอกเบี้ยรวม และยอดชำระทั้งหมดสำหรับวงเงิน ฿10 ล้าน ตามอัตราดอกเบี้ยอ้างอิงของธนาคารชั้นนำ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยอ้างอิง	ค่างวดประมาณการ	ดอกเบี้ยรวมประมาณการ	ยอดชำระรวมทั้งหมด
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	฿42.1 พัน	฿5.16 ล้าน	฿15.2 ล้าน
UOB Thailand	8.075%	฿73.9 พัน	฿16.6 ล้าน	฿26.6 ล้าน
Land and Houses Bank (LH Bank)	2.64%	฿40.2 พัน	฿4.49 ล้าน	฿14.5 ล้าน
Kasikornbank (KBank)	3.5%	฿44.9 พัน	฿6.17 ล้าน	฿16.2 ล้าน
Government Savings Bank (GSB)	1.79%	฿35.9 พัน	฿2.93 ล้าน	฿12.9 ล้าน
Bangkok Bank	3.4%	฿44.3 พัน	฿5.97 ล้าน	฿16 ล้าน

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูลล่าสุด

ดูทั้งหมด 23 ธนาคาร →

SME D Bankpolicy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ—

ระยะเวลา15 - 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี

ลองคำนวณ →

UOB Thailandforeign

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ8.075%

ระยะเวลา15 - 30 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี

ลองคำนวณ →

Kiatnakin Phatra Bank (KKP)commercial

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น—

ดอกเบี้ยปกติ—

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 2% ต่อปี

ลองคำนวณ →

Land and Houses Bank (LH Bank)commercial

ข้อเสนอดีที่สุด

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.64%

ดอกเบี้ยปกติ6.37%

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.64% →

BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)policy

ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.99%

ดอกเบี้ยปกติ4.575%

ระยะเวลา40 ปี

อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี

ลองคำนวณ 2.99% →

ธนาคาร		ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
SME D Bank	—	—	15 - 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ
UOB Thailand	—	8.075%	15 - 30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ
Kiatnakin Phatra Bank (KKP)	—	—	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 2% ต่อปี	ลองคำนวณ
Land and Houses Bank (LH Bank)ข้อเสนอดีที่สุด	2.64%	6.37%	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)	2.99%	4.575%	40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ

ดูตารางดอกเบี้ยครบทั้ง 23 ธนาคาร →

ที่มาของข้อมูลและระเบียบวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ย (อัปเดต ตุลาคม 2569)

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

แหล่งอ้างอิง: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT), SCB, Kasikornbank, Bangkok Bank

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: 1abc.net เป็นเครื่องมือจำลองทางการเงินอิสระ อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารตามประวัติเครดิตบูโร (NCB)

สถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง

วงเงินกู้เท่ากัน

เงินกู้ ฿10 ล้าน ใน 20 ปี

เปลี่ยนเป็น 20 ปี (แทนที่ 30 ปี)

ผ่อนประมาณ ฿71.1 พัน/เดือน

ระยะเวลากู้เท่ากัน

เงินกู้ ฿7.5 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿7.5 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿44.5 พัน/เดือน

เงินกู้ ฿5 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿5 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿29.7 พัน/เดือน

เงินกู้ ฿3 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿3 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿17.8 พัน/เดือน

เงินกู้ ฿2 ล้าน ใน 30 ปี

กู้ ฿2 ล้าน (แทนที่ ฿10 ล้าน)

ผ่อนประมาณ ฿11.9 พัน/เดือน

ดูรายละเอียด

สินเชื่อบ้าน สินเชื่อรถยนต์สินเชื่อส่วนบุคคล บัตรเครดิต

เครื่องมือการเงิน

อัตราดอกเบี้ยธนาคาร

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

คำนวณสินเชื่อบ้านลดต้นลดดอก: ตารางผ่อน & ดอกเบี้ยลอยตัว

เครื่องคำนวณสินเชื่อขั้นสูง: ตารางผ่อนชำระรายเดือน คำนวณดอกเบี้ยโปรโมชั่น MRR/MLR ลอยตัว ปลอดเงินต้น และตรวจสอบเกณฑ์ DSR ตามรายได้ฟรี

เครื่องมือเปรียบเทียบสินเชื่อบ้าน: ธอส vs SCB vs กรุงไทย แบบละเอียด

เปรียบเทียบสินเชื่อบ้านสองรายการเคียงข้างกัน วิเคราะห์ต้นทุนรวมตามจริง ยอดผ่อนรายเดือน ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้ และค่าธรรมเนียมต่างๆ ของ ธอส SCB กรุงไทย เพื่อหาทางเลือกที่คุ้มค่าที่สุด

ประเภทสินเชื่อ

เปรียบเทียบประเภทสินเชื่อ

คำถามที่พบบ่อย

6 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

ตามการคำนวณแบบผ่อนชำระคงที่ ยอดผ่อนชำระรายเดือนจะอยู่ที่ประมาณ ฿59.3 พัน/เดือน ตลอดอายุสัญญา 30 ปี

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา