ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿500 ล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿254.6 ล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿500 ล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

15 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 20 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 20 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿500 ล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

เงินกู้ ฿500 ล้าน ผ่อน 15 ปี ต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมเท่าไหร่?

เจาะลึกงบประมาณรายเดือน หากต้องการเงินกู้ ฿500 ล้าน เป็นเวลา 15 ปี ฐานเงินเดือนขั้นต่ำควรเป็นเท่าไร?

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี15 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿500 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

15 ปี (180 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.9%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿4.19 ล้าน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿254.6 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿754.6 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿9.32 ล้าน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

ยอดชำระงวดแรก

฿4.19 ล้าน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿4.19 ล้าน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 40

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 66.3% | ดอกเบี้ย: 33.7%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 15 ปี

สรุปสำหรับ SEO และ AI

คำตอบสั้นสำหรับเงินกู้นี้

ถ้ากู้ ฿500 ล้าน เป็นเวลา 15 ปี ที่อัตรา 5.90% ต่อปี ค่างวดงวดแรกโดยประมาณคือ ฿4.19 ล้าน ดอกเบี้ยรวมประมาณ ฿254.6 ล้าน และยอดชำระรวมประมาณ ฿754.6 ล้าน รายได้ที่ปลอดภัยควรอยู่ราว ฿9.32 ล้าน ต่อเดือน

สมมติฐานหลัก

วิธีคำนวณ: ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด.
ใช้อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี และคำนวณเป็นรายเดือน.
วงเงินกู้ ฿500 ล้าน; ระยะเวลา 15 ปี.
ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี เบี้ยปรับ หรือโปรโมชันธนาคาร เว้นแต่มีแสดงไว้ในหน้า.

วิธีคำนวณประมาณการ

แปลงดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือน.
สร้างตารางผ่อนชำระรายเดือน.
แยกเงินต้นและดอกเบี้ยของแต่ละงวด.
รวมดอกเบี้ยทั้งหมดและเทียบค่างวดกับเกณฑ์รายได้ที่ปลอดภัย.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรใช้ผลลัพธ์

เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อหรือคำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล.
ควรตรวจสอบข้อเสนอจริง ค่าธรรมเนียม เครดิต และเงื่อนไขท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ.

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿4,192,319

เดือนสุดท้าย

฿4,192,319

ดอกเบี้ยรวม

฿254,617,393

ปี

เงินต้น

ดอกเบี้ย

ยอดผ่อนต่อเดือน

ยอดคงเหลือ

Equity Paid

ปี 1

฿21,379,829

฿28,927,997

฿50,307,826

฿478,620,171

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿1,733,986	฿2,458,333	฿4,192,319	฿498,266,014
เดือน 2	฿1,742,511	฿2,449,808	฿4,192,319	฿496,523,504
เดือน 3	฿1,751,078	฿2,441,241	฿4,192,319	฿494,772,425
เดือน 4	฿1,759,688	฿2,432,631	฿4,192,319	฿493,012,737
เดือน 5	฿1,768,340	฿2,423,979	฿4,192,319	฿491,244,398
เดือน 6	฿1,777,034	฿2,415,285	฿4,192,319	฿489,467,364
เดือน 7	฿1,785,771	฿2,406,548	฿4,192,319	฿487,681,593
เดือน 8	฿1,794,551	฿2,397,768	฿4,192,319	฿485,887,042
เดือน 9	฿1,803,374	฿2,388,945	฿4,192,319	฿484,083,668
เดือน 10	฿1,812,241	฿2,380,078	฿4,192,319	฿482,271,427
เดือน 11	฿1,821,151	฿2,371,168	฿4,192,319	฿480,450,276
เดือน 12	฿1,830,105	฿2,362,214	฿4,192,319	฿478,620,171

ปี 2

฿22,675,915

฿27,631,911

฿50,307,826

฿455,944,256

ปี 3

฿24,050,572

฿26,257,254

฿50,307,826

฿431,893,684

14%

ปี 4

฿25,508,563

฿24,799,263

฿50,307,826

฿406,385,121

19%

ปี 5

฿27,054,941

฿23,252,886

฿50,307,826

฿379,330,181

24%

ปี 6

฿28,695,062

฿21,612,764

฿50,307,826

฿350,635,118

30%

ปี 7

฿30,434,612

฿19,873,215

฿50,307,826

฿320,200,507

36%

ปี 8

฿32,279,615

฿18,028,211

฿50,307,826

฿287,920,891

42%

ปี 9

฿34,236,467

฿16,071,359

฿50,307,826

฿253,684,424

49%

ปี 10

฿36,311,947

฿13,995,880

฿50,307,826

฿217,372,478

57%

ปี 11

฿38,513,246

฿11,794,580

฿50,307,826

฿178,859,232

64%

ปี 12

฿40,847,992

฿9,459,834

฿50,307,826

฿138,011,240

72%

ปี 13

฿43,324,275

฿6,983,552

฿50,307,826

฿94,686,966

81%

ปี 14

฿45,950,674

฿4,357,152

฿50,307,826

฿48,736,291

90%

ปี 15

฿48,736,291

฿1,571,535

฿50,307,826

฿0

100%

ปี 1

เดือน 1 - 12

฿50,307,826

4% Equity Paid

เดือน 1

+฿1,733,986L: ฿2,458,333

เดือน 2

+฿1,742,511L: ฿2,449,808

เดือน 3

+฿1,751,078L: ฿2,441,241

เดือน 4

+฿1,759,688L: ฿2,432,631

เดือน 5

+฿1,768,340L: ฿2,423,979

เดือน 6

+฿1,777,034L: ฿2,415,285

เดือน 7

+฿1,785,771L: ฿2,406,548

เดือน 8

+฿1,794,551L: ฿2,397,768

เดือน 9

+฿1,803,374L: ฿2,388,945

เดือน 10

+฿1,812,241L: ฿2,380,078

เดือน 11

+฿1,821,151L: ฿2,371,168

เดือน 12

+฿1,830,105L: ฿2,362,214

ปี 2

เดือน 13 - 24

฿50,307,826

9% Equity Paid

ปี 3

เดือน 25 - 36

฿50,307,826

14% Equity Paid

ปี 4

เดือน 37 - 48

฿50,307,826

19% Equity Paid

ปี 5

เดือน 49 - 60

฿50,307,826

24% Equity Paid

ปี 6

เดือน 61 - 72

฿50,307,826

30% Equity Paid

ปี 7

เดือน 73 - 84

฿50,307,826

36% Equity Paid

ปี 8

เดือน 85 - 96

฿50,307,826

42% Equity Paid

ปี 9

เดือน 97 - 108

฿50,307,826

49% Equity Paid

ปี 10

เดือน 109 - 120

฿50,307,826

57% Equity Paid

ปี 11

เดือน 121 - 132

฿50,307,826

64% Equity Paid

ปี 12

เดือน 133 - 144

฿50,307,826

72% Equity Paid

ปี 13

เดือน 145 - 156

฿50,307,826

81% Equity Paid

ปี 14

เดือน 157 - 168

฿50,307,826

90% Equity Paid

ปี 15

เดือน 169 - 180

฿50,307,826

100% Equity Paid

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿4.19 ล้าน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿9.32 ล้าน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿9.32 ล้าน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿4.19 ล้าน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿4.19 ล้าน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿931.6 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿9.32 ล้าน

เงินดาวน์ ≥ ฿55.6 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿55.6 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿25.2 ล้าน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

ระยะเวลากู้จัดการได้

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿44.6 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

28 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿4.19 ล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿10.5 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿500 ล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿4.19 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

฿254.6 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿9.32 ล้าน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿10.8 ล้าน	฿9.58 ล้าน	฿75 ล้าน	฿575 ล้าน	฿21.3 ล้าน	15.0%
10 ปี	฿6.63 ล้าน	฿5.41 ล้าน	฿148.7 ล้าน	฿648.7 ล้าน	฿12 ล้าน	29.7%
15 ปี	฿5.24 ล้าน	฿4.01 ล้าน	฿222.5 ล้าน	฿722.5 ล้าน	฿8.92 ล้าน	44.5%
20 ปี	฿4.54 ล้าน	฿3.32 ล้าน	฿296.2 ล้าน	฿796.2 ล้าน	฿7.37 ล้าน	59.2%
25 ปี	฿4.13 ล้าน	฿2.9 ล้าน	฿370 ล้าน	฿870 ล้าน	฿6.44 ล้าน	74.0%
30 ปี	฿3.85 ล้าน	฿2.62 ล้าน	฿443.7 ล้าน	฿943.7 ล้าน	฿5.83 ล้าน	88.7%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
SCB (Siam Commercial Bank)ข้อเสนอดีที่สุด	3.30%	6.70%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	3.40%	6.65%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.50%	6.80%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
Krungthai Bank (KTB)	3.60%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	3.70%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ