สมมติฐานหลัก
- วิธีคำนวณ: ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด.
- ใช้อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี และคำนวณเป็นรายเดือน.
- วงเงินกู้ ฿1 พันล้าน; ระยะเวลา 20 ปี.
- ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี เบี้ยปรับ หรือโปรโมชันธนาคาร เว้นแต่มีแสดงไว้ในหน้า.
เงินกู้ ฿1 พันล้าน ผ่อน 20 ปี ต้องจ่ายดอกเบี้ยรวมเท่าไหร่?
เจาะลึกงบประมาณรายเดือน หากต้องการเงินกู้ ฿1 พันล้าน เป็นเวลา 20 ปี ฐานเงินเดือนขั้นต่ำควรเป็นเท่าไร?
ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี20 ปี
สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ
วงเงินกู้
฿1 พันล้าน
ระยะเวลา (ปี)
20 ปี (240 เดือน)
อัตราดอกเบี้ย (%)
5.9%/ปี
ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน
฿7.11 ล้าน/เดือน
ดอกเบี้ยรวม
฿705.6 ล้าน
ยอดชำระรวม
฿1.71 พันล้าน
รายได้ที่แนะนำ
฿15.8 ล้าน/เดือน
สรุปข้อมูลเงินกู้
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
ยอดชำระงวดแรก
฿7.11 ล้าน
ยอดชำระงวดสุดท้าย
฿7.11 ล้าน
จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย
เดือน 100
เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด
อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้
ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น
โครงสร้างการชำระเงิน
เงินต้น: 58.6% | ดอกเบี้ย: 41.4%
ข้อสมมติในการคำนวณ
ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 20 ปี
สรุปสำหรับ SEO และ AI
คำตอบสั้นสำหรับเงินกู้นี้
ถ้ากู้ ฿1 พันล้าน เป็นเวลา 20 ปี ที่อัตรา 5.90% ต่อปี ค่างวดงวดแรกโดยประมาณคือ ฿7.11 ล้าน ดอกเบี้ยรวมประมาณ ฿705.6 ล้าน และยอดชำระรวมประมาณ ฿1.71 พันล้าน รายได้ที่ปลอดภัยควรอยู่ราว ฿15.8 ล้าน ต่อเดือน
วิธีคำนวณประมาณการ
- แปลงดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือน.
- สร้างตารางผ่อนชำระรายเดือน.
- แยกเงินต้นและดอกเบี้ยของแต่ละงวด.
- รวมดอกเบี้ยทั้งหมดและเทียบค่างวดกับเกณฑ์รายได้ที่ปลอดภัย.
ข้อควรใช้ผลลัพธ์
- เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อหรือคำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล.
- ควรตรวจสอบข้อเสนอจริง ค่าธรรมเนียม เครดิต และเงื่อนไขท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ.
ดูรายละเอียดการวิเคราะห์
ตารางการผ่อนชำระ
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
เดือนแรก
฿7,106,740
เดือนสุดท้าย
฿7,106,740
ดอกเบี้ยรวม
฿705,617,570
| ปี | เงินต้น | ดอกเบี้ย | ยอดผ่อนต่อเดือน | ยอดคงเหลือ | Equity Paid | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
ปี 1 ฿27,003,334 ฿58,277,544 ฿85,280,879 ฿972,996,666 3%
| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 2 ฿28,640,328 ฿56,640,551 ฿85,280,879 ฿944,356,338 6% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 3 ฿30,376,559 ฿54,904,320 ฿85,280,879 ฿913,979,779 9% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 4 ฿32,218,043 ฿53,062,835 ฿85,280,879 ฿881,761,736 12% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 5 ฿34,171,162 ฿51,109,716 ฿85,280,879 ฿847,590,573 15% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 6 ฿36,242,683 ฿49,038,195 ฿85,280,879 ฿811,347,890 19% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 7 ฿38,439,783 ฿46,841,095 ฿85,280,879 ฿772,908,107 23% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 8 ฿40,770,076 ฿44,510,803 ฿85,280,879 ฿732,138,031 27% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 9 ฿43,241,635 ฿42,039,243 ฿85,280,879 ฿688,896,396 31% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 10 ฿45,863,025 ฿39,417,853 ฿85,280,879 ฿643,033,371 36% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 11 ฿48,643,329 ฿36,637,550 ฿85,280,879 ฿594,390,042 41% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 12 ฿51,592,180 ฿33,688,699 ฿85,280,879 ฿542,797,862 46% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 13 ฿54,719,796 ฿30,561,083 ฿85,280,879 ฿488,078,067 51% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 14 ฿58,037,013 ฿27,243,865 ฿85,280,879 ฿430,041,053 57% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 15 ฿61,555,327 ฿23,725,551 ฿85,280,879 ฿368,485,726 63% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 16 ฿65,286,928 ฿19,993,950 ฿85,280,879 ฿303,198,798 70% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 17 ฿69,244,746 ฿16,036,133 ฿85,280,879 ฿233,954,052 77% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 18 ฿73,442,493 ฿11,838,385 ฿85,280,879 ฿160,511,559 84% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 19 ฿77,894,717 ฿7,386,162 ฿85,280,879 ฿82,616,842 92% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ปี 20 ฿82,616,842 ฿2,664,036 ฿85,280,879 ฿0 100% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1
ปี 1
เดือน 1 - 12
฿85,280,879
3% Equity Paid
เดือน 1
+฿2,190,073L: ฿4,916,667
เดือน 2
+฿2,200,841L: ฿4,905,899
เดือน 3
+฿2,211,662L: ฿4,895,078
เดือน 4
+฿2,222,536L: ฿4,884,204
เดือน 5
+฿2,233,463L: ฿4,873,277
เดือน 6
+฿2,244,445L: ฿4,862,295
เดือน 7
+฿2,255,480L: ฿4,851,260
เดือน 8
+฿2,266,569L: ฿4,840,171
เดือน 9
+฿2,277,713L: ฿4,829,027
เดือน 10
+฿2,288,912L: ฿4,817,828
เดือน 11
+฿2,300,166L: ฿4,806,574
เดือน 12
+฿2,311,475L: ฿4,795,265
2
ปี 2
เดือน 13 - 24
฿85,280,879
6% Equity Paid
3
ปี 3
เดือน 25 - 36
฿85,280,879
9% Equity Paid
4
ปี 4
เดือน 37 - 48
฿85,280,879
12% Equity Paid
5
ปี 5
เดือน 49 - 60
฿85,280,879
15% Equity Paid
6
ปี 6
เดือน 61 - 72
฿85,280,879
19% Equity Paid
7
ปี 7
เดือน 73 - 84
฿85,280,879
23% Equity Paid
8
ปี 8
เดือน 85 - 96
฿85,280,879
27% Equity Paid
9
ปี 9
เดือน 97 - 108
฿85,280,879
31% Equity Paid
10
ปี 10
เดือน 109 - 120
฿85,280,879
36% Equity Paid
11
ปี 11
เดือน 121 - 132
฿85,280,879
41% Equity Paid
12
ปี 12
เดือน 133 - 144
฿85,280,879
46% Equity Paid
13
ปี 13
เดือน 145 - 156
฿85,280,879
51% Equity Paid
14
ปี 14
เดือน 157 - 168
฿85,280,879
57% Equity Paid
15
ปี 15
เดือน 169 - 180
฿85,280,879
63% Equity Paid
16
ปี 16
เดือน 181 - 192
฿85,280,879
70% Equity Paid
17
ปี 17
เดือน 193 - 204
฿85,280,879
77% Equity Paid
18
ปี 18
เดือน 205 - 216
฿85,280,879
84% Equity Paid
19
ปี 19
เดือน 217 - 228
฿85,280,879
92% Equity Paid
20
ปี 20
เดือน 229 - 240
฿85,280,879
100% Equity Paid
ดาวน์โหลดข้อมูล
การประเมินความสามารถในการชำระหนี้
ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿7.11 ล้าน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.
รายได้ที่แนะนำ
฿15.8 ล้าน / เดือน
การประเมินเบื้องต้น
ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง
ตรวจสุขภาพเงิน
ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล
การจัดสรรงบประจำเดือน
อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿15.8 ล้าน
ชำระสินเชื่อ (45%)฿7.11 ล้าน
ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿7.11 ล้าน
ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿1.58 ล้าน
เงื่อนไขการกู้
รายได้ต่อเดือน ≥ ฿15.8 ล้าน
เงินดาวน์ ≥ ฿111.1 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)
สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน
ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)
เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿111.1 ล้าน
เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿42.6 ล้าน
6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต
ตัวชี้วัดความเสี่ยง
DTI45% / 45%
อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%
สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน
สินเชื่อระยะยาว: ดอกเบี้ยรวมอาจเกินเงินต้น
จำลองการชำระก่อนกำหนด
ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร
ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้
฿164.1 ล้าน
เสร็จก่อนกำหนด
49 เดือน
คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ
พึงระวัง ฿7.11 ล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป
ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที
ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿17.8 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿1 พันล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ
ขั้นตอนถัดไป
ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?
ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด
เฉลี่ยต่อเดือน
฿7.11 ล้าน
ดอกเบี้ยรวม
฿705.6 ล้าน
รายได้ขั้นต่ำ
฿15.8 ล้าน
เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด
จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน
ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน
เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้
ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน
ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี
| ระยะเวลา | ผ่อนงวดแรก | ผ่อนเฉลี่ย | ดอกเบี้ยรวม | ยอดรวม | รายได้แนะนำ | สัดส่วนดอกเบี้ย |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 ปี | ฿21.6 ล้าน | ฿19.2 ล้าน | ฿150 ล้าน | ฿1.15 พันล้าน | ฿42.6 ล้าน | 15.0% |
| 10 ปี | ฿13.3 ล้าน | ฿10.8 ล้าน | ฿297.5 ล้าน | ฿1.3 พันล้าน | ฿24 ล้าน | 29.7% |
| 15 ปี | ฿10.5 ล้าน | ฿8.03 ล้าน | ฿445 ล้าน | ฿1.44 พันล้าน | ฿17.8 ล้าน | 44.5% |
| 20 ปี | ฿9.08 ล้าน | ฿6.64 ล้าน | ฿592.5 ล้าน | ฿1.59 พันล้าน | ฿14.7 ล้าน | 59.2% |
| 25 ปี | ฿8.25 ล้าน | ฿5.8 ล้าน | ฿740 ล้าน | ฿1.74 พันล้าน | ฿12.9 ล้าน | 74.0% |
| 30 ปี | ฿7.69 ล้าน | ฿5.24 ล้าน | ฿887.5 ล้าน | ฿1.89 พันล้าน | ฿11.7 ล้าน | 88.7% |
คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น
ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด
อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด
เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ
อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026
| ธนาคาร | ดอกเบี้ยโปรโมชั่น | ดอกเบี้ยปกติ | ระยะเวลา | หมายเหตุ | |
|---|---|---|---|---|---|
| 3.30% | 6.70% | 5 - 30 ปี | มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้ | ลองคำนวณ | |
| 3.40% | 6.65% | 5 - 30 ปี | มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง | ลองคำนวณ | |
| 3.50% | 6.80% | 5 - 30 ปี | มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว | ลองคำนวณ | |
| 3.60% | 6.85% | 5 - 30 ปี | มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ | ลองคำนวณ | |
| 3.70% | 6.80% | 5 - 30 ปี | มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก | ลองคำนวณ |
ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต
สถานการณ์ที่เกี่ยวข้อง
สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก
วงเงินกู้เท่ากัน
เงินกู้ ฿1 พันล้าน ใน 1 ปี
เปลี่ยนเป็น 1 ปี (แทนที่ 20 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿83.3 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿1 พันล้าน ใน 2 ปี
เปลี่ยนเป็น 2 ปี (แทนที่ 20 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿41.7 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿1 พันล้าน ใน 3 ปี
เปลี่ยนเป็น 3 ปี (แทนที่ 20 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿27.8 ล้าน/เดือน
เงินกู้ ฿1 พันล้าน ใน 5 ปี
เปลี่ยนเป็น 5 ปี (แทนที่ 20 ปี)
ผ่อนประมาณ ฿16.7 ล้าน/เดือน
ระยะเวลากู้เท่ากัน
เงินกู้ ฿10 ล้าน ใน 20 ปี
กู้ ฿10 ล้าน (แทนที่ ฿1 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿41.7 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿7.5 ล้าน ใน 20 ปี
กู้ ฿7.5 ล้าน (แทนที่ ฿1 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿31.3 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿5 ล้าน ใน 20 ปี
กู้ ฿5 ล้าน (แทนที่ ฿1 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿20.8 พัน/เดือน
เงินกู้ ฿2.5 ล้าน ใน 20 ปี
กู้ ฿2.5 ล้าน (แทนที่ ฿1 พันล้าน)
ผ่อนประมาณ ฿10.4 พัน/เดือน
คำถามที่พบบ่อย
ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน
รับผิดชอบยอดรายเดือน ฿7.11 ล้าน มันคืองานแต่งงานยาวนานหลายทศวรรษ อย่าลืมค่าส่วนกลาง ภาษีที่ดิน และค่าบำรุงรักษาบ้านประจำไตรมาส
ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?
ส่งข้อความถึงเรา