ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿20 ล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿1.84 ล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿20 ล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

3 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 8 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 8 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿20 ล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

ตัวจำลองสินเชื่อเงินสด: แผนจ่าย ฿20 ล้าน ภายใน 3 ปี

ดูรายละเอียดตารางผ่อนชำระและดอกเบี้ยรวมของการกู้ ฿20 ล้าน ภายใน 3 ปี เพื่อนำไปเปรียบเทียบอัตราของแต่ละธนาคารไทย

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.8% / ปี3 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿20 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

3 ปี (36 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.8%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿606.6 พัน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿1.84 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿21.8 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿1.35 ล้าน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿20 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.84 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿21.8 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿606.6 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿606.6 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿606.6 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 1

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 91.6% | ดอกเบี้ย: 8.4%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.8%/ปี | 3 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿606,628

เดือนสุดท้าย

฿606,628

ดอกเบี้ยรวม

฿1,838,608

เดือน 1

เงินต้น

฿509,961

ดอกเบี้ย

฿96,667

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿19,490,039

เดือน 2

เงินต้น

฿512,426

ดอกเบี้ย

฿94,202

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿18,977,613

เดือน 3

เงินต้น

฿514,903

ดอกเบี้ย

฿91,725

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿18,462,710

เดือน 4

เงินต้น

฿517,392

ดอกเบี้ย

฿89,236

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿17,945,318

เดือน 5

เงินต้น

฿519,892

ดอกเบี้ย

฿86,736

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿17,425,426

เดือน 6

เงินต้น

฿522,405

ดอกเบี้ย

฿84,223

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿16,903,021

เดือน 7

เงินต้น

฿524,930

ดอกเบี้ย

฿81,698

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿16,378,091

เดือน 8

เงินต้น

฿527,467

ดอกเบี้ย

฿79,161

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿15,850,623

เดือน 9

เงินต้น

฿530,017

ดอกเบี้ย

฿76,611

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿15,320,607

เดือน 10

เงินต้น

฿532,578

ดอกเบี้ย

฿74,050

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿14,788,028

เดือน 11

เงินต้น

฿535,153

ดอกเบี้ย

฿71,475

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿14,252,876

เดือน 12

เงินต้น

฿537,739

ดอกเบี้ย

฿68,889

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿606,628

ยอดคงเหลือ

฿13,715,137

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿509,961	฿96,667	฿606,628	฿19,490,039
เดือน 2	฿512,426	฿94,202	฿606,628	฿18,977,613
เดือน 3	฿514,903	฿91,725	฿606,628	฿18,462,710
เดือน 4	฿517,392	฿89,236	฿606,628	฿17,945,318
เดือน 5	฿519,892	฿86,736	฿606,628	฿17,425,426
เดือน 6	฿522,405	฿84,223	฿606,628	฿16,903,021
เดือน 7	฿524,930	฿81,698	฿606,628	฿16,378,091
เดือน 8	฿527,467	฿79,161	฿606,628	฿15,850,623
เดือน 9	฿530,017	฿76,611	฿606,628	฿15,320,607
เดือน 10	฿532,578	฿74,050	฿606,628	฿14,788,028
เดือน 11	฿535,153	฿71,475	฿606,628	฿14,252,876
เดือน 12	฿537,739	฿68,889	฿606,628	฿13,715,137

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿606.6 พัน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿1.35 ล้าน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿1.35 ล้าน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿606.6 พัน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿606.6 พัน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿134.8 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿1.35 ล้าน

เงินดาวน์ ≥ ฿2.22 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿2.22 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿3.64 ล้าน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

ระยะเวลากู้จัดการได้

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿279.1 พัน

เสร็จก่อนกำหนด

5 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿606.6 พัน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿1.52 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿20 ล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿606.6 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿1.84 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿1.35 ล้าน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿384.8 พัน	฿384.8 พัน	฿3.09 ล้าน	฿23.1 ล้าน	฿855.1 พัน	15.4%
10 ปี	฿220 พัน	฿220 พัน	฿6.4 ล้าน	฿26.4 ล้าน	฿489 พัน	32.0%
15 ปี	฿166.6 พัน	฿166.6 พัน	฿9.99 ล้าน	฿30 ล้าน	฿370.3 พัน	50.0%
20 ปี	฿141 พัน	฿141 พัน	฿13.8 ล้าน	฿33.8 ล้าน	฿313.3 พัน	69.2%
25 ปี	฿126.4 พัน	฿126.4 พัน	฿17.9 ล้าน	฿37.9 ล้าน	฿280.9 พัน	89.6%
30 ปี	฿117.4 พัน	฿117.4 พัน	฿22.2 ล้าน	฿42.2 ล้าน	฿260.8 พัน	111.2%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตเมื่อ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Krungthai Bank (KTB)ข้อเสนอดีที่สุด	3.90%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.99%	6.68%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
SCB (Siam Commercial Bank)	4.17%	6.68%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	4.27%	6.50%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	4.30%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ