คำนวณสินเชื่อบ้านลดต้นลดดอก: ตารางผ่อน & ดอกเบี้ยลอยตัว

เครื่องคำนวณสินเชื่อขั้นสูง: ตารางผ่อนชำระรายเดือน คำนวณดอกเบี้ยโปรโมชั่น MRR/MLR ลอยตัว ปลอดเงินต้น และตรวจสอบเกณฑ์ DSR ตามรายได้ฟรี

สถานการณ์ยอดนิยม

ลดต้นลดดอก, ผ่อนคงที่, ปลอดต้น

รูปแบบดอกเบี้ย

ดอกเบี้ยโปรโมชั่นและหลังโปรโมชั่น

ข้อมูลเชิงลึก

ตารางผ่อนชำระ, แผนภูมิ, วิเคราะห์รายได้

ทางเลือกยอดนิยม

ระบุวงเงิน ดอกเบี้ย และระยะเวลาก่อน แล้วค่อยปรับส่วนอื่นๆ

วงเงินกู้

ดอกเบี้ย (% ต่อปี)

นี่คือดอกเบี้ยพื้นฐานกรณีไม่มีโปรโมชั่น

ใช้ระบบคำนวณโปรโมชั่น

ระยะเวลา (ปี)

รายได้ต่อเดือน

เดือนแรก

฿21.3 พัน

~ ฿711 / เดือน | ฿4.91 พัน / สัปดาห์

เงินต้น

฿6.57 พัน

ดอกเบี้ย

฿14.8 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿2.12 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿5.12 ล้าน

อัตราส่วนดอกเบี้ยต่อวงเงินกู้70.6%

ระดับความเสี่ยง

ควรระวัง

ยอดผ่อนคิดเป็น 47.4% ของรายได้ของคุณ

เปรียบเทียบระยะเวลา

15 ปี

ทางเลือกที่คุ้มค่า ที่สุด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿25.2 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿1,527,704

ยอดรวม

฿4,527,704

ประหยัดดอกเบี้ย ฿589,148

25 ปี

เฉลี่ยต่อเดือน

฿19.1 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿2,743,822

ยอดรวม

฿5,743,822

ผลลัพธ์ได้รับการคำนวณตามข้อมูลที่คุณป้อน แชร์ลิงก์เพื่อส่งการตั้งค่าที่แม่นยำให้กับผู้อื่น

คุณจะจ่ายดอกเบี้ยรวมประมาณ 70.6% ของวงเงินกู้เริ่มแรก

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿3 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿2.12 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿5.12 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿21.3 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿21.3 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿21.3 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 100

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

47.4%

High

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 58.6% | ดอกเบี้ย: 41.4%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 20 ปี

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿21,320

เดือนสุดท้าย

฿21,320

ดอกเบี้ยรวม

฿2,116,853

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿6,570	฿14,750	฿21,320	฿2,993,430
เดือน 2	฿6,603	฿14,718	฿21,320	฿2,986,827
เดือน 3	฿6,635	฿14,685	฿21,320	฿2,980,192
เดือน 4	฿6,668	฿14,653	฿21,320	฿2,973,525
เดือน 5	฿6,700	฿14,620	฿21,320	฿2,966,824
เดือน 6	฿6,733	฿14,587	฿21,320	฿2,960,091
เดือน 7	฿6,766	฿14,554	฿21,320	฿2,953,325
เดือน 8	฿6,800	฿14,521	฿21,320	฿2,946,525
เดือน 9	฿6,833	฿14,487	฿21,320	฿2,939,692
เดือน 10	฿6,867	฿14,453	฿21,320	฿2,932,825
เดือน 11	฿6,900	฿14,420	฿21,320	฿2,925,924
เดือน 12	฿6,934	฿14,386	฿21,320	฿2,918,990

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 13	฿6,969	฿14,352	฿21,320	฿2,912,021
เดือน 14	฿7,003	฿14,317	฿21,320	฿2,905,019
เดือน 15	฿7,037	฿14,283	฿21,320	฿2,897,981
เดือน 16	฿7,072	฿14,248	฿21,320	฿2,890,910
เดือน 17	฿7,107	฿14,214	฿21,320	฿2,883,803
เดือน 18	฿7,142	฿14,179	฿21,320	฿2,876,662
เดือน 19	฿7,177	฿14,144	฿21,320	฿2,869,485
เดือน 20	฿7,212	฿14,108	฿21,320	฿2,862,273
เดือน 21	฿7,247	฿14,073	฿21,320	฿2,855,026
เดือน 22	฿7,283	฿14,037	฿21,320	฿2,847,743
เดือน 23	฿7,319	฿14,001	฿21,320	฿2,840,424
เดือน 24	฿7,355	฿13,965	฿21,320	฿2,833,069

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 25	฿7,391	฿13,929	฿21,320	฿2,825,678
เดือน 26	฿7,427	฿13,893	฿21,320	฿2,818,251
เดือน 27	฿7,464	฿13,856	฿21,320	฿2,810,787
เดือน 28	฿7,501	฿13,820	฿21,320	฿2,803,286
เดือน 29	฿7,537	฿13,783	฿21,320	฿2,795,749
เดือน 30	฿7,574	฿13,746	฿21,320	฿2,788,175
เดือน 31	฿7,612	฿13,709	฿21,320	฿2,780,563
เดือน 32	฿7,649	฿13,671	฿21,320	฿2,772,914
เดือน 33	฿7,687	฿13,633	฿21,320	฿2,765,227
เดือน 34	฿7,725	฿13,596	฿21,320	฿2,757,503
เดือน 35	฿7,762	฿13,558	฿21,320	฿2,749,740
เดือน 36	฿7,801	฿13,520	฿21,320	฿2,741,939

ดาวน์โหลดข้อมูล

คำแนะนำเพื่อความคุ้มค่า

ผลกระทบจากการจ่ายเพิ่มหรือการเปลี่ยนระยะเวลาเงินกู้

เดือนแรก

฿21.3 พัน

รายได้ที่แนะนำ

฿45 พัน

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

47.4%

ระดับความเสี่ยง

ความเสี่ยงสูง

ถ้าจ่ายเพิ่มทุกเดือน

หากจ่ายเพิ่ม ฿4 พัน ต่อเดือนเพื่อตัดเงินต้น:

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿616.2 พัน

ระยะเวลากู้สั้นลง

5.2 ปี

ถ้าขยายเวลากู้อีก 5 ปี

เทียบระหว่าง 25 ปี กับ 20 ปี ในปัจจุบัน

ลดลง ยอดผ่อนที่เปลี่ยนไป

฿2.17 พัน

เพิ่มขึ้น ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿627 พัน

การประเมินตามรายได้

ยอดผ่อนคิดเป็น ระดับความเสี่ยง ของรายได้ของคุณ

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูลล่าสุด

ดูทั้งหมด 23 ธนาคาร →

ธนาคาร		ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Government Housing Bank (GH Bank)policy ข้อเสนอดีที่สุด	2.9%	5.85%	40 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น2.9% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 2.9% →ลองคำนวณ
Government Savings Bank (GSB)policy	3.1%	5.85%	40 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.1% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา40 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.1% →ลองคำนวณ
CIMB Thai Bankforeign	3.29%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.29% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.85% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.29% →ลองคำนวณ
Siam Commercial Bank (SCB)commercial	3.3%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.3% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.3% →ลองคำนวณ
Land and Houses Bank (LH Bank)commercial	3.35%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.35% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.8% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.35% →ลองคำนวณ
Bangkok Bankcommercial	3.4%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.4% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.55% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.4% →ลองคำนวณ
Tisco Bankcommercial	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
Kiatnakin Phatra Bank (KKP)commercial	3.45%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 2% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
ICBC (Thai)foreign	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
BAAC (Bank for Agriculture & Agricultural Coops)policy	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
Export-Import Bank of Thailand (EXIM Thailand)policy	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
SME D Bankpolicy	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
Islamic Bank of Thailand (iBank)policy	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
Citibank Thailandforeign	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
Standard Chartered Bank (Thai)foreign	3.45%	5.85%	35 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.45% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา35 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.75% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.45% →ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)commercial	3.5%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.5% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.5% →ลองคำนวณ
Krungthai Bank (KTB)state_owned	3.6%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.6% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.6% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.6% →ลองคำนวณ
TMBThanachart Bank (TTB)commercial	3.6%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.6% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.7% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.6% →ลองคำนวณ
Bank of Ayudhya (Krungsri)commercial	3.7%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.7% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.7% →ลองคำนวณ
UOB Thailandforeign	3.8%	5.85%	30 ปี	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น3.8% ดอกเบี้ยปกติ5.85% ระยะเวลา30 ปี	อัตราดอกเบี้ยเงินฝาก 12 เดือนอยู่ที่ 1.65% ต่อปี	ลองคำนวณ 3.8% →ลองคำนวณ

ดูตารางดอกเบี้ยครบทั้ง 23 ธนาคาร →

ที่มาของข้อมูลและระเบียบวิธีคำนวณอัตราดอกเบี้ย (อัปเดต พฤศจิกายน 2569)

ดอกเบี้ยอาจเปลี่ยนแปลงตามเงื่อนไขของธนาคารและประวัติเครดิต

แหล่งอ้างอิง: ธนาคารแห่งประเทศไทย (BOT), SCB, Kasikornbank, Bangkok Bank

ข้อจำกัดความรับผิดชอบ: 1abc.net เป็นเครื่องมือจำลองทางการเงินอิสระ อัตราดอกเบี้ยจริงขึ้นอยู่กับการพิจารณาของธนาคารตามประวัติเครดิตบูโร (NCB)

คู่มือการใช้โปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี (%) และระยะเวลา (ปี) เครื่องมือจะแสดงค่างวดรายเดือน ตารางผ่อนชำระ ดอกเบี้ยรวม และรายได้ที่ปลอดภัยทันที ใช้โหมดขั้นสูงเพื่อจำลองอัตราดอกเบี้ยพิเศษ ช่วงปลอดเงินต้น หรือดอกเบี้ยลอยตัว.

ขอบเขตการคำนวณ

รองรับทั้งวิธีลดต้นลดดอกและค่างวดคงที่สำหรับสินเชื่อส่วนใหญ่.
โหมดขั้นสูง: จำลองดอกเบี้ยโปรโมชันและช่วงพักชำระเงินต้น.
ตรวจสอบความสามารถในการผ่อนชำระตามเกณฑ์ DTI 40%.
อัตราดอกเบี้ยธนาคารเป็นข้อมูลอ้างอิง ไม่ใช่การรับประกันผลอนุมัติ.

ขั้นตอนการใช้งาน

ขั้นตอนที่ 1 — กรอกวงเงินกู้ อัตราดอกเบี้ยต่อปี และระยะเวลากู้.
ขั้นตอนที่ 2 — ดูสรุปภาพรวม: ค่างวดงวดแรก ดอกเบี้ยรวม ยอดชำระรวม.
ขั้นตอนที่ 3 — อ่านกราฟและตารางผ่อนชำระรายเดือน.
ขั้นตอนที่ 4 — ตรวจสอบเกณฑ์รายได้ปลอดภัยและการจำลองดอกเบี้ยขาขึ้น.
ขั้นตอนที่ 5 — ใช้เครื่องมือเปรียบเทียบเพื่อประเมินระยะเวลาหรือรูปแบบเงินกู้ที่ต่างกัน.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

ผลลัพธ์เป็นการประมาณการเพื่อการศึกษา ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี หรือโปรโมชันเฉพาะของแต่ละธนาคาร.
โปรดยืนยันเงื่อนไขจริงกับธนาคารก่อนลงนามในสัญญากู้ยืม.

คำถามที่พบบ่อย

5 คำถาม

ตอบข้อสงสัยเบื้องต้นเกี่ยวกับการกู้เงิน

สำหรับวงเงินกู้ 2-3 ล้านบาท การจ่ายเกินยอดผ่อนเพียงเดือนละ 2,000 บาท สามารถช่วยให้ผ่อนบ้านหมดเร็วขึ้น 5-7 ปี และประหยัดดอกเบี้ยรวมได้หลายแสนถึงล้านบาท เพราะเป็นดอกเบี้ยแบบลดต้นลดดอก

เครื่องมือเราสามารถเปรียบเทียบระหว่างการทนจ่ายดอกเบี้ยแพงของธนาคารเดิม กับการย้ายไปธนาคารใหม่พร้อมเสียค่าจดจำนอง 1% เพื่อหาจุดคุ้มทุน (Break-even point) ว่าการย้ายคุ้มค่าหรือไม่

ผ่อน 40 ปีช่วยลดภาระรายเดือนให้ต่ำที่สุด แต่ดอกเบี้ยรวมจะมหาศาลมาก ทางเลือกที่ดีที่สุดคือกู้ยาวที่สุดไว้ก่อน (เพื่อความปลอดภัยของกระแสเงินสด) แต่หาโอกาส 'โปะ' เพิ่มเมื่อทำได้

สินเชื่อบ้านไทยเป็นแบบลดต้นลดดอก (Effective Rate) ดอกเบี้ยคิดจากเงินต้นคงเหลือ ในช่วงแรกเงินต้นสูงมาก ดอกเบี้ยจึงสูงตาม เมื่อผ่อนไปเรื่อยๆ ส่วนของเงินต้นจะค่อยๆ เพิ่มขึ้นเอง

หาก MRR ขึ้น 0.25% ยอดดอกเบี้ยต่อเดือนจะเพิ่มขึ้นประมาณ 200 บาท ต่อหนี้ 1 ล้านบาท แต่อาจส่งผลให้เงินต้นที่คุณผ่อนลดน้อยลงมาก และยอดหนี้อาจจะไม่หมดตามกำหนดสัญญาหากไม่ปรับเพิ่มยอดผ่อน

ไม่พบคำตอบที่ต้องการ?

ส่งข้อความถึงเรา

คำนวณสินเชื่อบ้านลดต้นลดดอก: ตารางผ่อน & ดอกเบี้ยลอยตัว

สรุปข้อมูลเงินกู้

โครงสร้างยอดคงเหลือและการชำระคืนเงินกู้

ตารางการผ่อนชำระ

ดาวน์โหลดข้อมูล

คำแนะนำเพื่อความคุ้มค่า

การประเมินตามรายได้

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

วิธีใช้งานโปรแกรมคำนวณสินเชื่อ

ขอบเขตการคำนวณ

ขั้นตอนการใช้งาน

ข้อควรทราบเกี่ยวกับความแม่นยำ

คำถามที่พบบ่อย

1โปะบ้านเพิ่มเดือนละ 2,000 บาท ช่วยลดดอกเบี้ยได้มากแค่ไหน?

2เครื่องคำนวณของเราช่วยวางแผน Refinance ได้อย่างไร?

3การเลือก 'ระยะเวลาผ่อน' 30 ปี vs 40 ปี แบบไหนคุ้มกว่า?

4ทำไมยอดผ่อนงวดแรก ส่วนใหญ่เป็นดอกเบี้ย?

5กรณีดอกเบี้ยขยับขึ้น MRR +0.25% จะส่งผลอย่างไร?