ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿10 พันล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿5.09 พันล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿10 พันล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

15 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 20 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 20 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿10 พันล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

คุ้มไหมที่จะกู้ ฿10 พันล้าน ในระยะเวลา 15 ปี?

รับข้อมูลทางการเงินเชิงลึกและการบริหารจัดการสินเชื่อวงเงิน ฿10 พันล้าน ผ่อนนานสูงสุด 15 ปี เพื่อหลีกเลี่ยงหนี้เสีย

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี15 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿10 พันล้าน

ระยะเวลา (ปี)

15 ปี (180 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.9%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿83.8 ล้าน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿5.09 พันล้าน

ยอดชำระรวม

฿15.1 พันล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿186.3 ล้าน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

ยอดชำระงวดแรก

฿83.8 ล้าน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿83.8 ล้าน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 40

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 66.3% | ดอกเบี้ย: 33.7%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 15 ปี

สรุปสำหรับ SEO และ AI

คำตอบสั้นสำหรับเงินกู้นี้

ถ้ากู้ ฿10 พันล้าน เป็นเวลา 15 ปี ที่อัตรา 5.90% ต่อปี ค่างวดงวดแรกโดยประมาณคือ ฿83.8 ล้าน ดอกเบี้ยรวมประมาณ ฿5.09 พันล้าน และยอดชำระรวมประมาณ ฿15.1 พันล้าน รายได้ที่ปลอดภัยควรอยู่ราว ฿186.3 ล้าน ต่อเดือน

สมมติฐานหลัก

วิธีคำนวณ: ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด.
ใช้อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี และคำนวณเป็นรายเดือน.
วงเงินกู้ ฿10 พันล้าน; ระยะเวลา 15 ปี.
ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี เบี้ยปรับ หรือโปรโมชันธนาคาร เว้นแต่มีแสดงไว้ในหน้า.

วิธีคำนวณประมาณการ

แปลงดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือน.
สร้างตารางผ่อนชำระรายเดือน.
แยกเงินต้นและดอกเบี้ยของแต่ละงวด.
รวมดอกเบี้ยทั้งหมดและเทียบค่างวดกับเกณฑ์รายได้ที่ปลอดภัย.

ดูสูตรและคู่มือการคำนวณฉบับเต็ม →

ข้อควรใช้ผลลัพธ์

เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อหรือคำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล.
ควรตรวจสอบข้อเสนอจริง ค่าธรรมเนียม เครดิต และเงื่อนไขท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ.

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿83,846,377

เดือนสุดท้าย

฿83,846,377

ดอกเบี้ยรวม

฿5,092,347,859

ปี

เงินต้น

ดอกเบี้ย

ยอดผ่อนต่อเดือน

ยอดคงเหลือ

Equity Paid

ปี 1

฿427,596,580

฿578,559,944

฿1,006,156,524

฿9,572,403,420

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿34,679,710	฿49,166,667	฿83,846,377	฿9,965,320,290
เดือน 2	฿34,850,219	฿48,996,158	฿83,846,377	฿9,930,470,071
เดือน 3	฿35,021,566	฿48,824,811	฿83,846,377	฿9,895,448,505
เดือน 4	฿35,193,755	฿48,652,622	฿83,846,377	฿9,860,254,750
เดือน 5	฿35,366,791	฿48,479,586	฿83,846,377	฿9,824,887,959
เดือน 6	฿35,540,678	฿48,305,699	฿83,846,377	฿9,789,347,281
เดือน 7	฿35,715,420	฿48,130,957	฿83,846,377	฿9,753,631,861
เดือน 8	฿35,891,020	฿47,955,357	฿83,846,377	฿9,717,740,841
เดือน 9	฿36,067,485	฿47,778,892	฿83,846,377	฿9,681,673,356
เดือน 10	฿36,244,816	฿47,601,561	฿83,846,377	฿9,645,428,540
เดือน 11	฿36,423,020	฿47,423,357	฿83,846,377	฿9,609,005,520
เดือน 12	฿36,602,100	฿47,244,277	฿83,846,377	฿9,572,403,420

ปี 2

฿453,518,296

฿552,638,228

฿1,006,156,524

฿9,118,885,124

ปี 3

฿481,011,436

฿525,145,088

฿1,006,156,524

฿8,637,873,689

14%

ปี 4

฿510,171,262

฿495,985,262

฿1,006,156,524

฿8,127,702,427

19%

ปี 5

฿541,098,812

฿465,057,712

฿1,006,156,524

฿7,586,603,615

24%

ปี 6

฿573,901,248

฿432,255,275

฿1,006,156,524

฿7,012,702,367

30%

ปี 7

฿608,692,231

฿397,464,293

฿1,006,156,524

฿6,404,010,136

36%

ปี 8

฿645,592,309

฿360,564,215

฿1,006,156,524

฿5,758,417,826

42%

ปี 9

฿684,729,340

฿321,427,184

฿1,006,156,524

฿5,073,688,486

49%

ปี 10

฿726,238,932

฿279,917,592

฿1,006,156,524

฿4,347,449,554

57%

ปี 11

฿770,264,915

฿235,891,609

฿1,006,156,524

฿3,577,184,639

64%

ปี 12

฿816,959,835

฿189,196,689

฿1,006,156,524

฿2,760,224,804

72%

ปี 13

฿866,485,491

฿139,671,033

฿1,006,156,524

฿1,893,739,313

81%

ปี 14

฿919,013,486

฿87,143,038

฿1,006,156,524

฿974,725,827

90%

ปี 15

฿974,725,827

฿31,430,697

฿1,006,156,524

฿0

100%

ปี 1

เดือน 1 - 12

฿1,006,156,524

4% Equity Paid

เดือน 1

+฿34,679,710L: ฿49,166,667

เดือน 2

+฿34,850,219L: ฿48,996,158

เดือน 3

+฿35,021,566L: ฿48,824,811

เดือน 4

+฿35,193,755L: ฿48,652,622

เดือน 5

+฿35,366,791L: ฿48,479,586

เดือน 6

+฿35,540,678L: ฿48,305,699

เดือน 7

+฿35,715,420L: ฿48,130,957

เดือน 8

+฿35,891,020L: ฿47,955,357

เดือน 9

+฿36,067,485L: ฿47,778,892

เดือน 10

+฿36,244,816L: ฿47,601,561

เดือน 11

+฿36,423,020L: ฿47,423,357

เดือน 12

+฿36,602,100L: ฿47,244,277

ปี 2

เดือน 13 - 24

฿1,006,156,524

9% Equity Paid

ปี 3

เดือน 25 - 36

฿1,006,156,524

14% Equity Paid

ปี 4

เดือน 37 - 48

฿1,006,156,524

19% Equity Paid

ปี 5

เดือน 49 - 60

฿1,006,156,524

24% Equity Paid

ปี 6

เดือน 61 - 72

฿1,006,156,524

30% Equity Paid

ปี 7

เดือน 73 - 84

฿1,006,156,524

36% Equity Paid

ปี 8

เดือน 85 - 96

฿1,006,156,524

42% Equity Paid

ปี 9

เดือน 97 - 108

฿1,006,156,524

49% Equity Paid

ปี 10

เดือน 109 - 120

฿1,006,156,524

57% Equity Paid

ปี 11

เดือน 121 - 132

฿1,006,156,524

64% Equity Paid

ปี 12

เดือน 133 - 144

฿1,006,156,524

72% Equity Paid

ปี 13

เดือน 145 - 156

฿1,006,156,524

81% Equity Paid

ปี 14

เดือน 157 - 168

฿1,006,156,524

90% Equity Paid

ปี 15

เดือน 169 - 180

฿1,006,156,524

100% Equity Paid

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿83.8 ล้าน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿186.3 ล้าน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿186.3 ล้าน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿83.8 ล้าน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿83.8 ล้าน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿18.6 ล้าน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿186.3 ล้าน

เงินดาวน์ ≥ ฿1.11 พันล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿1.11 พันล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿503.1 ล้าน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

ระยะเวลากู้จัดการได้

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿106.6 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

3 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿83.8 ล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿209.6 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿10 พันล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿83.8 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

฿5.09 พันล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿186.3 ล้าน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿215.8 ล้าน	฿191.7 ล้าน	฿1.5 พันล้าน	฿11.5 พันล้าน	฿425.9 ล้าน	15.0%
10 ปี	฿132.5 ล้าน	฿108.1 ล้าน	฿2.97 พันล้าน	฿13 พันล้าน	฿240.3 ล้าน	29.7%
15 ปี	฿104.7 ล้าน	฿80.3 ล้าน	฿4.45 พันล้าน	฿14.4 พันล้าน	฿178.4 ล้าน	44.5%
20 ปี	฿90.8 ล้าน	฿66.4 ล้าน	฿5.92 พันล้าน	฿15.9 พันล้าน	฿147.4 ล้าน	59.2%
25 ปี	฿82.5 ล้าน	฿58 ล้าน	฿7.4 พันล้าน	฿17.4 พันล้าน	฿128.9 ล้าน	74.0%
30 ปี	฿76.9 ล้าน	฿52.4 ล้าน	฿8.87 พันล้าน	฿18.9 พันล้าน	฿116.5 ล้าน	88.7%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตข้อมูล: สิงหาคม 2026

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
SCB (Siam Commercial Bank)ข้อเสนอดีที่สุด	3.30%	6.70%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	3.40%	6.65%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.50%	6.80%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
Krungthai Bank (KTB)	3.60%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	3.70%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ