ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿5 พันล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿467.8 ล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿5 พันล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

3 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 8 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 8 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿5 พันล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

ตารางผ่อนชำระ 3 ปี สำหรับสินเชื่อ ฿5 พันล้าน (อัปเดต 2026)

เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของสินเชื่อ ฿5 พันล้าน ภายในกรอบเวลา 3 ปี การต่อรองอัตราดอกเบี้ย MRR และเคล็ดลับประหยัด

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด5.9% / ปี3 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿5 พันล้าน

ระยะเวลา (ปี)

3 ปี (36 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

5.9%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿151.9 ล้าน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿467.8 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿5.47 พันล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿337.5 ล้าน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿5 พันล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿467.8 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿5.47 พันล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿151.9 ล้าน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿151.9 ล้าน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿151.9 ล้าน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 1

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 91.4% | ดอกเบี้ย: 8.6%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 5.9%/ปี | 3 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿151,883,240

เดือนสุดท้าย

฿151,883,240

ดอกเบี้ยรวม

฿467,796,622

เดือน 1

เงินต้น

฿127,299,906

ดอกเบี้ย

฿24,583,333

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,872,700,094

เดือน 2

เงินต้น

฿127,925,797

ดอกเบี้ย

฿23,957,442

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,744,774,296

เดือน 3

เงินต้น

฿128,554,766

ดอกเบี้ย

฿23,328,474

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,616,219,531

เดือน 4

เงินต้น

฿129,186,827

ดอกเบี้ย

฿22,696,413

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,487,032,704

เดือน 5

เงินต้น

฿129,821,995

ดอกเบี้ย

฿22,061,244

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,357,210,708

เดือน 6

เงินต้น

฿130,460,287

ดอกเบี้ย

฿21,422,953

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,226,750,421

เดือน 7

เงินต้น

฿131,101,717

ดอกเบี้ย

฿20,781,523

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿4,095,648,705

เดือน 8

เงินต้น

฿131,746,300

ดอกเบี้ย

฿20,136,939

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿3,963,902,405

เดือน 9

เงินต้น

฿132,394,053

ดอกเบี้ย

฿19,489,187

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿3,831,508,352

เดือน 10

เงินต้น

฿133,044,990

ดอกเบี้ย

฿18,838,249

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿3,698,463,362

เดือน 11

เงินต้น

฿133,699,128

ดอกเบี้ย

฿18,184,112

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿3,564,764,234

เดือน 12

เงินต้น

฿134,356,482

ดอกเบี้ย

฿17,526,757

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿151,883,240

ยอดคงเหลือ

฿3,430,407,752

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿127,299,906	฿24,583,333	฿151,883,240	฿4,872,700,094
เดือน 2	฿127,925,797	฿23,957,442	฿151,883,240	฿4,744,774,296
เดือน 3	฿128,554,766	฿23,328,474	฿151,883,240	฿4,616,219,531
เดือน 4	฿129,186,827	฿22,696,413	฿151,883,240	฿4,487,032,704
เดือน 5	฿129,821,995	฿22,061,244	฿151,883,240	฿4,357,210,708
เดือน 6	฿130,460,287	฿21,422,953	฿151,883,240	฿4,226,750,421
เดือน 7	฿131,101,717	฿20,781,523	฿151,883,240	฿4,095,648,705
เดือน 8	฿131,746,300	฿20,136,939	฿151,883,240	฿3,963,902,405
เดือน 9	฿132,394,053	฿19,489,187	฿151,883,240	฿3,831,508,352
เดือน 10	฿133,044,990	฿18,838,249	฿151,883,240	฿3,698,463,362
เดือน 11	฿133,699,128	฿18,184,112	฿151,883,240	฿3,564,764,234
เดือน 12	฿134,356,482	฿17,526,757	฿151,883,240	฿3,430,407,752

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿151.9 ล้าน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿337.5 ล้าน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿337.5 ล้าน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿151.9 ล้าน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿151.9 ล้าน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿33.8 ล้าน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿337.5 ล้าน

เงินดาวน์ ≥ ฿555.6 ล้าน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿555.6 ล้าน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿911.3 ล้าน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

ระยะเวลากู้จัดการได้

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿3.28 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

0 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿151.9 ล้าน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿379.7 ล้าน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿5 พันล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿151.9 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

฿467.8 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿337.5 ล้าน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

สรุปสำหรับ SEO และ AI

คำตอบสั้นสำหรับเงินกู้นี้

ถ้ากู้ ฿5 พันล้าน เป็นเวลา 3 ปี ที่อัตรา 5.90% ต่อปี ค่างวดงวดแรกโดยประมาณคือ ฿151.9 ล้าน ดอกเบี้ยรวมประมาณ ฿467.8 ล้าน และยอดชำระรวมประมาณ ฿5.47 พันล้าน รายได้ที่ปลอดภัยควรอยู่ราว ฿337.5 ล้าน ต่อเดือน

สมมติฐานหลัก

วิธีคำนวณ: ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด.
ใช้อัตราดอกเบี้ย 5.90% ต่อปี และคำนวณเป็นรายเดือน.
วงเงินกู้ ฿5 พันล้าน; ระยะเวลา 3 ปี.
ยังไม่รวมค่าธรรมเนียม ประกัน ภาษี เบี้ยปรับ หรือโปรโมชันธนาคาร เว้นแต่มีแสดงไว้ในหน้า.

วิธีคำนวณประมาณการ

แปลงดอกเบี้ยรายปีเป็นอัตรารายเดือน.
สร้างตารางผ่อนชำระรายเดือน.
แยกเงินต้นและดอกเบี้ยของแต่ละงวด.
รวมดอกเบี้ยทั้งหมดและเทียบค่างวดกับเกณฑ์รายได้ที่ปลอดภัย.

ข้อควรใช้ผลลัพธ์

เครื่องมือนี้ให้ข้อมูลเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ข้อเสนอสินเชื่อหรือคำแนะนำทางการเงินส่วนบุคคล.
ควรตรวจสอบข้อเสนอจริง ค่าธรรมเนียม เครดิต และเงื่อนไขท้องถิ่นก่อนตัดสินใจ.

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿107.9 ล้าน	฿95.8 ล้าน	฿749.8 ล้าน	฿5.75 พันล้าน	฿213 ล้าน	15.0%
10 ปี	฿66.3 ล้าน	฿54.1 ล้าน	฿1.49 พันล้าน	฿6.49 พันล้าน	฿120.1 ล้าน	29.7%
15 ปี	฿52.4 ล้าน	฿40.1 ล้าน	฿2.22 พันล้าน	฿7.22 พันล้าน	฿89.2 ล้าน	44.5%
20 ปี	฿45.4 ล้าน	฿33.2 ล้าน	฿2.96 พันล้าน	฿7.96 พันล้าน	฿73.7 ล้าน	59.2%
25 ปี	฿41.3 ล้าน	฿29 ล้าน	฿3.7 พันล้าน	฿8.7 พันล้าน	฿64.4 ล้าน	74.0%
30 ปี	฿38.5 ล้าน	฿26.2 ล้าน	฿4.44 พันล้าน	฿9.44 พันล้าน	฿58.3 ล้าน	88.7%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตเมื่อ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
SCB (Siam Commercial Bank)ข้อเสนอดีที่สุด	3.30%	6.70%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	3.40%	6.65%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.50%	6.80%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
Krungthai Bank (KTB)	3.60%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	3.70%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ