ราคาบ้านที่แท้จริงหลังจากกู้ ฿5 ล้าน พร้อมส่งดอกเบี้ยแล้ว คือ?

จำนวนเงินกู้เบื้องต้นบวกดอกเบี้ยที่คาดว่า ฿1.81 ล้าน คุณอาจลงเอยจ่ายแพงกว่าราคาประเมินถึง 2 เท่า นี่แหละพลังของเส้นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR ลบ)

สินทรัพย์หรือหนี้สิน? การกู้ ฿5 ล้าน ช่วงนี้เป็นข่วงเวลาที่ดีไหม?

ถ้าคุณมีเงินเก็บออมเพื่อวางดาวน์ 20% แล้ว ถือเป็นช่วงเวลาที่คุณจะได้สิทธิพิเศษวงเงินคุ้มค่ากู้

10 ปี คือจุดสมดุลหรือไม่ ทำไมธนาคารให้สินเชื่อกู้ยาวถึง 15 30-40 ปี?

ธนาคารอยากให้คุณล็อกสัญญานาน 15 ปี เพื่อความเสี่ยงต่ำของพวกเขา แต่พวกเขาจะฟันดอกเบี้ยบาน คุณเลือกผ่อน 30 ปีแต่ตั้งเป้าอัดให้จบภายใน 15-20 ปี คือวิกฤติแก้เกม

มีกฎสำคัญที่สุดเกี่ยวกับการชำระสินเชื่อบ้านมูลค่า ฿5 ล้าน ไหม?

จ่ายเพิ่มปีละงวดเสมอ – หรือถ้าทำได้ พยายามจ่ายโปะ 10% ของเงินต้นทุกปี ดอกเบี้ยคุณและปีผ่อนจะหายวั้บไปอย่างไม่น่าเชื่อ

ตารางผ่อนชำระ 10 ปี สำหรับสินเชื่อ ฿5 ล้าน (อัปเดต 2026)

เปรียบเทียบข้อดีข้อเสียของสินเชื่อ ฿5 ล้าน ภายในกรอบเวลา 10 ปี การต่อรองอัตราดอกเบี้ย MRR และเคล็ดลับประหยัด

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด6.5% / ปี10 ปี

สรุปภาพรวมเงินกู้ของคุณ

วงเงินกู้

฿5 ล้าน

ระยะเวลา (ปี)

10 ปี (120 เดือน)

อัตราดอกเบี้ย (%)

6.5%/ปี

ยอดผ่อนชำระเฉลี่ยต่อเดือน

฿56.8 พัน/เดือน

ดอกเบี้ยรวม

฿1.81 ล้าน

ยอดชำระรวม

฿6.81 ล้าน

รายได้ที่แนะนำ

฿126.2 พัน/เดือน

สรุปข้อมูลเงินกู้

สรุปตัวเลขที่สำคัญที่สุดเพื่อให้คุณประเมินเงินกู้ก่อนดูรายละเอียดเชิงลึก

วงเงินกู้

฿5 ล้าน

ดอกเบี้ยรวม

~ ฿1.81 ล้าน

ยอดชำระรวม

~ ฿6.81 ล้าน

ยอดผ่อนต่อเดือน

~ ฿56.8 พัน/เดือน

ยอดชำระงวดแรก

฿56.8 พัน

ยอดชำระงวดสุดท้าย

฿56.8 พัน

จุดที่เงินต้นมากกว่าดอกเบี้ย

เดือน 1

เมื่อสัดส่วนเงินต้นเริ่มสูงกว่าดอกเบี้ยในแต่ละงวด

อัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้

ใช้ เครื่องคำนวณขั้นสูง เพื่อระบุรายได้และประเมินผลได้แม่นยำยิ่งขึ้น

โครงสร้างการชำระเงิน

เงินต้น: 73.4% | ดอกเบี้ย: 26.6%

ข้อสมมติในการคำนวณ

ผ่อนชำระเท่ากันทุกงวด | 6.5%/ปี | 10 ปี

ดูรายละเอียดการวิเคราะห์

ตารางการผ่อนชำระ

เดือนแรก

฿56,774

เดือนสุดท้าย

฿56,774

ดอกเบี้ยรวม

฿1,812,879

เดือน 1

เงินต้น

฿29,691

ดอกเบี้ย

฿27,083

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,970,309

เดือน 2

เงินต้น

฿29,851

ดอกเบี้ย

฿26,923

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,940,458

เดือน 3

เงินต้น

฿30,013

ดอกเบี้ย

฿26,761

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,910,445

เดือน 4

เงินต้น

฿30,176

ดอกเบี้ย

฿26,598

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,880,269

เดือน 5

เงินต้น

฿30,339

ดอกเบี้ย

฿26,435

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,849,930

เดือน 6

เงินต้น

฿30,504

ดอกเบี้ย

฿26,270

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,819,426

เดือน 7

เงินต้น

฿30,669

ดอกเบี้ย

฿26,105

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,788,757

เดือน 8

เงินต้น

฿30,835

ดอกเบี้ย

฿25,939

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,757,923

เดือน 9

เงินต้น

฿31,002

ดอกเบี้ย

฿25,772

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,726,921

เดือน 10

เงินต้น

฿31,170

ดอกเบี้ย

฿25,604

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,695,751

เดือน 11

เงินต้น

฿31,339

ดอกเบี้ย

฿25,435

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,664,412

เดือน 12

เงินต้น

฿31,508

ดอกเบี้ย

฿25,266

ยอดผ่อนต่อเดือน

฿56,774

ยอดคงเหลือ

฿4,632,904

เดือน	เงินต้น	ดอกเบี้ย	ยอดผ่อนต่อเดือน	ยอดคงเหลือ
เดือน 1	฿29,691	฿27,083	฿56,774	฿4,970,309
เดือน 2	฿29,851	฿26,923	฿56,774	฿4,940,458
เดือน 3	฿30,013	฿26,761	฿56,774	฿4,910,445
เดือน 4	฿30,176	฿26,598	฿56,774	฿4,880,269
เดือน 5	฿30,339	฿26,435	฿56,774	฿4,849,930
เดือน 6	฿30,504	฿26,270	฿56,774	฿4,819,426
เดือน 7	฿30,669	฿26,105	฿56,774	฿4,788,757
เดือน 8	฿30,835	฿25,939	฿56,774	฿4,757,923
เดือน 9	฿31,002	฿25,772	฿56,774	฿4,726,921
เดือน 10	฿31,170	฿25,604	฿56,774	฿4,695,751
เดือน 11	฿31,339	฿25,435	฿56,774	฿4,664,412
เดือน 12	฿31,508	฿25,266	฿56,774	฿4,632,904

ดาวน์โหลดข้อมูล

การประเมินความสามารถในการชำระหนี้

ยอดผ่อนชำระงวดแรกคิดเป็นสัดส่วนที่เหมาะสม หากคุณมีรายได้สุทธิครอบคลุม ฿56.8 พัน / เดือนของยอดผ่อนต่อเดือน 40% รายได้.

รายได้ที่แนะนำ

฿126.2 พัน / เดือน

การประเมินเบื้องต้น

ระวัง! สัดส่วนหนี้ของคุณเริ่มเข้าสู่เกณฑ์ความเสี่ยง

ตรวจสุขภาพเงิน

ตัวชี้วัดสำคัญสำหรับสินเชื่อนี้ตามมาตรฐานการวางแผนการเงินส่วนบุคคล

การจัดสรรงบประจำเดือน

อ้างอิงจากรายได้ขั้นต่ำที่แนะนำ: ฿126.2 พัน

ชำระสินเชื่อ (45%)฿56.8 พัน

ค่าใช้จ่ายจำเป็น (45%)฿56.8 พัน

ออมทรัพย์และลงทุน (10%)฿12.6 พัน

เงื่อนไขการกู้

รายได้ต่อเดือน ≥ ฿126.2 พัน

เงินดาวน์ ≥ ฿555.6 พัน (10% ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์)

สัญญาจ้างงาน > 12 เดือน

ประวัติเครดิตดี (ไม่มีหนี้เสีย)

เงินดาวน์ขั้นต่ำที่ต้องการ฿555.6 พัน

เงินสำรองฉุกเฉินที่ควรมี฿340.6 พัน

6 เดือนค่าใช้จ่ายชีวิต

ตัวชี้วัดความเสี่ยง

DTI45% / 45%

อัตรา MRR/MLR อาจเพิ่มยอดผ่อน 15–30%

สัดส่วน DTI ใกล้เท่ากันความปลอดภัย — กระแสเงินสดเตือน

ระยะเวลากู้จัดการได้

จำลองการชำระก่อนกำหนด

ดูว่าการจ่ายเพิ่มทุกเดือนช่วยลดระยะเวลากู้และดอกเบี้ยรวมได้อย่างไร

ดอกเบี้ยที่ประหยัดได้

฿1.31 ล้าน

เสร็จก่อนกำหนด

84 เดือน

คำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญ

พึงระวัง ฿56.8 พัน เป็นหนี้ก้อนใหญ่ ประกัน MRTA หรือคุ้มครองวงเงินสินเชื่อก็สำคัญมาก เพื่อปกป้องครอบครัวไม่ให้โดนยึดบ้านถ้าคุณเป็นอะไรไป

ข้อควรระวังขีดสุด อัตราโปรโมชั่นดอกเบี้ยต่ำจะหมดลงหลัง 3 ปี เตรียมตัวรับมือกับค่างวดที่เพิ่มขึ้น หรือรีไฟแนนซ์ให้ทันท่วงที

ความฝันกับฟางเส้นสุดท้าย ต้องมีโครงสร้างครอบครัวที่มีรายได้หลังหักภาษีอย่างน้อย ฿141.9 พัน เพื่อไม่ให้บ้าน ฿5 ล้าน กลายเป็นฝันร้ายของคุณ

ขั้นตอนถัดไป

ต้องการการวิเคราะห์ที่แม่นยำกว่าไหม?

ปรับวงเงินกู้ ระยะเวลา อัตราดอกเบี้ย และวิธีการชำระเงินเพื่อดูผลกระทบต่อค่างวดรายเดือนของคุณอย่างละเอียด

เฉลี่ยต่อเดือน

฿56.8 พัน

ดอกเบี้ยรวม

฿1.81 ล้าน

รายได้ขั้นต่ำ

฿126.2 พัน

เปรียบเทียบวิธีการชำระเงินเพื่อเลือกกระแสเงินสดที่ดีที่สุด

จำลองอัตราดอกเบี้ยโปรโมชั่นและอัตรามาตรฐาน

ตรวจสอบอัตราส่วนหนี้สินต่อรายได้เพื่อลดความเสี่ยงทางการเงิน

เครื่องคำนวณขั้นสูง เปรียบเทียบเงินกู้

เปรียบเทียบตามระยะเวลากู้

ระยะเวลาที่ต่างกันส่งผลอย่างมากต่อยอดผ่อนและดอกเบี้ยรวม แม้วงเงินจะเท่ากัน

ผ่อนเบาที่สุด: 30 ปีประหยัดดอกเบี้ยที่สุด: 5 ปี

ระยะเวลา	ผ่อนงวดแรก	ผ่อนเฉลี่ย	ดอกเบี้ยรวม	ยอดรวม	รายได้แนะนำ	สัดส่วนดอกเบี้ย
5 ปี	฿97.8 พัน	฿97.8 พัน	฿869.8 พัน	฿5.87 ล้าน	฿217.4 พัน	17.4%
10 ปี	฿56.8 พัน	฿56.8 พัน	฿1.81 ล้าน	฿6.81 ล้าน	฿126.2 พัน	36.3%
15 ปี	฿43.6 พัน	฿43.6 พัน	฿2.84 ล้าน	฿7.84 ล้าน	฿96.8 พัน	56.8%
20 ปี	฿37.3 พัน	฿37.3 พัน	฿3.95 ล้าน	฿8.95 ล้าน	฿82.8 พัน	78.9%
25 ปี	฿33.8 พัน	฿33.8 พัน	฿5.13 ล้าน	฿10.1 ล้าน	฿75 พัน	102.6%
30 ปี	฿31.6 พัน	฿31.6 พัน	฿6.38 ล้าน	฿11.4 ล้าน	฿70.2 พัน	127.5%

คำแนะนำ: ระยะเวลานานช่วยลดค่างวดต่อเดือนแต่จะเสียดอกเบี้ยรวมมากขึ้น

ดัชนีอัตราดอกเบี้ยตลาด

อัตราดอกเบี้ยธนาคารล่าสุด

เปรียบเทียบดอกเบี้ยโปรโมชั่นของธนาคารต่างๆ

อัปเดตเมื่อ

ธนาคาร	ดอกเบี้ยโปรโมชั่น	ดอกเบี้ยปกติ	ระยะเวลา	หมายเหตุ
Krungthai Bank (KTB)ข้อเสนอดีที่สุด	3.90%	6.85%	5 - 30 ปี	มีจุดเด่นด้านโครงการพิเศษที่เชื่อมกับหน่วยงานรัฐและมักมีแคมเปญเฉพาะสำหรับข้าราชการหรือพนักงานรัฐวิสาหกิจ	ลองคำนวณ
Kasikornbank (KBank)	3.99%	6.68%	5 - 30 ปี	มีส่วนลดพิเศษสำหรับบ้านประหยัดพลังงานหรือโครงการที่ผ่านมาตรฐานอาคารสีเขียว	ลองคำนวณ
SCB (Siam Commercial Bank)	4.17%	6.68%	5 - 30 ปี	มีแอปธนาคารดิจิทัลที่แข็งแรง และมักมีโปรโมชันดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 3 ปีแรกที่แข่งขันได้	ลองคำนวณ
Bangkok Bank	4.27%	6.50%	5 - 30 ปี	มีเครือข่ายสาขากว้างและเหมาะกับผู้กู้ที่ต้องการทางเลือกสินเชื่อบ้านแบบมาตรฐานและเงื่อนไขค่อนข้างนิ่ง	ลองคำนวณ
Krungsri (Bank of Ayudhya)	4.30%	6.80%	5 - 30 ปี	มีทางเลือกรีไฟแนนซ์ค่อนข้างยืดหยุ่น และมักมีแคมเปญร่วมกับโครงการอสังหาริมทรัพย์หรือพันธมิตรองค์กรจำนวนมาก	ลองคำนวณ