Hướng dẫn tính lãi vay ngân hàng — Từng bước chi tiết 2026

Học cách tính số tiền trả hàng tháng, đọc bảng trả nợ, so sánh kỳ hạn vay và hiểu tổng lãi theo dư nợ giảm dần và trả đều. Hướng dẫn miễn phí, dễ hiểu.Trải nghiệm tính khoản vay

1Khởi tạo Thông số Khoản vay

Nhập số tiền vay (Plafon), cấu trúc lãi suất và thời hạn để thiết lập lịch trả nợ cơ sở (Amortization Schedule).

2Tổng quan & Cơ cấu Dư nợ

Trực quan hóa lộ trình giảm dư nợ và sự thay đổi trong tỷ trọng rổ Gốc - Lãi (P&I) qua từng kỳ.

Nhập 3 trường chính trước: số tiền vay, lãi suất năm, thời hạn vay. Sau đó điều chỉnh thu nhập và mô hình ưu đãi để xem sát thực tế hơn.

Số tiền vay

Lãi suất cơ sở (%/năm)

Đang dùng lãi suất ưu đãi và lãi suất sau ưu đãi.

Thời hạn (năm)

Thu nhập hàng tháng

3Chi tiết Lịch Trả nợ (Amortization Schedule)

Nghiên cứu cấu trúc phân bổ dòng tiền từng tháng để phát hiện các cơ hội tất toán tối ưu.

Tổng quan khoản vay

Tóm tắt nhanh các chỉ số quan trọng nhất để bạn đánh giá khoản vay trước khi đi vào phân tích chi tiết.

Số tiền vay

500 triệu ₫

Tổng tiền lãi

~ 419,4 triệu ₫

Tổng phải trả

~ 919,4 triệu ₫

Trả hàng tháng

~ 3,83 triệu ₫/tháng

Kỳ trả đầu

5 triệu ₫

Kỳ trả cuối

2,1 triệu ₫

Mốc gốc vượt lãi

tháng 100

Phần trả gốc bắt đầu lớn hơn phần lãi.

Tỷ lệ trả nợ/thu nhập

12.8%

An toàn

Cơ cấu thanh toán

Gốc: 54.4% | Lãi: 45.6%

Giả định tính toán

Dư nợ giảm dần | 8.5%/năm | 20 năm

4Bước 4: Biểu đồ dòng tiền

Biểu đồ trực quan giúp phân tích tỷ trọng lãi suất.

Phân tích dòng tiền

Biểu đồ dư nợ và cơ cấu gốc - lãi

Theo dõi biến động dư nợ còn lại, phần tiền gốc và tiền lãi theo năm để nhìn rõ nhịp giảm áp lực khoản vay theo thời gian.

Thanh toán đầu

5.000.000 ₫

Thanh toán trung bình

3.831.011 ₫

Tổng lãi

419.442.708 ₫

Tỷ lệ lãi

83.9%

Dư nợ còn lại

Cơ cấu thanh toán gốc và lãi

5Bước 5: Bảng phân bổ chi tiết

Phân tích chi tiết mức đóng từng kỳ.

Bảng trả nợ chi tiết

Tóm tắt nhanh các chỉ số quan trọng nhất để bạn đánh giá khoản vay trước khi đi vào phân tích chi tiết.

Tháng đầu

5.000.000 ₫

Tháng cuối

2.098.090 ₫

Tổng tiền lãi

419.442.708 ₫

năm

Gốc

Lãi

Trả hàng tháng

Dư nợ

Equity Paid

năm 1

25.000.000 ₫

34.197.917 ₫

59.197.917 ₫

475.000.000 ₫

tháng	Gốc	Lãi	Trả hàng tháng	Dư nợ
tháng 1	2.083.333 ₫	2.916.667 ₫	5.000.000 ₫	497.916.667 ₫
tháng 2	2.083.333 ₫	2.904.514 ₫	4.987.847 ₫	495.833.333 ₫
tháng 3	2.083.333 ₫	2.892.361 ₫	4.975.694 ₫	493.750.000 ₫
tháng 4	2.083.333 ₫	2.880.208 ₫	4.963.542 ₫	491.666.667 ₫
tháng 5	2.083.333 ₫	2.868.056 ₫	4.951.389 ₫	489.583.333 ₫
tháng 6	2.083.333 ₫	2.855.903 ₫	4.939.236 ₫	487.500.000 ₫
tháng 7	2.083.333 ₫	2.843.750 ₫	4.927.083 ₫	485.416.667 ₫
tháng 8	2.083.333 ₫	2.831.597 ₫	4.914.931 ₫	483.333.333 ₫
tháng 9	2.083.333 ₫	2.819.444 ₫	4.902.778 ₫	481.250.000 ₫
tháng 10	2.083.333 ₫	2.807.292 ₫	4.890.625 ₫	479.166.667 ₫
tháng 11	2.083.333 ₫	2.795.139 ₫	4.878.472 ₫	477.083.333 ₫
tháng 12	2.083.333 ₫	2.782.986 ₫	4.866.319 ₫	475.000.000 ₫

năm 2

25.000.000 ₫

39.401.042 ₫

64.401.042 ₫

450.000.000 ₫

10%

năm 3

25.000.000 ₫

37.276.042 ₫

62.276.042 ₫

425.000.000 ₫

15%

năm 4

25.000.000 ₫

35.151.042 ₫

60.151.042 ₫

400.000.000 ₫

20%

năm 5

25.000.000 ₫

33.026.042 ₫

58.026.042 ₫

375.000.000 ₫

25%

năm 6

25.000.000 ₫

30.901.042 ₫

55.901.042 ₫

350.000.000 ₫

30%

năm 7

25.000.000 ₫

28.776.042 ₫

53.776.042 ₫

325.000.000 ₫

35%

năm 8

25.000.000 ₫

26.651.042 ₫

51.651.042 ₫

300.000.000 ₫

40%

năm 9

25.000.000 ₫

24.526.042 ₫

49.526.042 ₫

275.000.000 ₫

45%

năm 10

25.000.000 ₫

22.401.042 ₫

47.401.042 ₫

250.000.000 ₫

50%

năm 11

25.000.000 ₫

20.276.042 ₫

45.276.042 ₫

225.000.000 ₫

55%

năm 12

25.000.000 ₫

18.151.042 ₫

43.151.042 ₫

200.000.000 ₫

60%

năm 13

25.000.000 ₫

16.026.042 ₫

41.026.042 ₫

175.000.000 ₫

65%

năm 14

25.000.000 ₫

13.901.042 ₫

38.901.042 ₫

150.000.000 ₫

70%

năm 15

25.000.000 ₫

11.776.042 ₫

36.776.042 ₫

125.000.000 ₫

75%

năm 16

25.000.000 ₫

9.651.042 ₫

34.651.042 ₫

100.000.000 ₫

80%

năm 17

25.000.000 ₫

7.526.042 ₫

32.526.042 ₫

75.000.000 ₫

85%

năm 18

25.000.000 ₫

5.401.042 ₫

30.401.042 ₫

50.000.000 ₫

90%

năm 19

25.000.000 ₫

3.276.042 ₫

28.276.042 ₫

25.000.000 ₫

95%

năm 20

25.000.000 ₫

1.151.042 ₫

26.151.042 ₫

0 ₫

100%

năm 1

tháng 1 - 12

59.197.917 ₫

5% Equity Paid

tháng 1

+2.083.333 ₫L: 2.916.667 ₫

tháng 2

+2.083.333 ₫L: 2.904.514 ₫

tháng 3

+2.083.333 ₫L: 2.892.361 ₫

tháng 4

+2.083.333 ₫L: 2.880.208 ₫

tháng 5

+2.083.333 ₫L: 2.868.056 ₫

tháng 6

+2.083.333 ₫L: 2.855.903 ₫

tháng 7

+2.083.333 ₫L: 2.843.750 ₫

tháng 8

+2.083.333 ₫L: 2.831.597 ₫

tháng 9

+2.083.333 ₫L: 2.819.444 ₫

tháng 10

+2.083.333 ₫L: 2.807.292 ₫

tháng 11

+2.083.333 ₫L: 2.795.139 ₫

tháng 12

+2.083.333 ₫L: 2.782.986 ₫

năm 2

tháng 13 - 24

64.401.042 ₫

10% Equity Paid

năm 3

tháng 25 - 36

62.276.042 ₫

15% Equity Paid

năm 4

tháng 37 - 48

60.151.042 ₫

20% Equity Paid

năm 5

tháng 49 - 60

58.026.042 ₫

25% Equity Paid

năm 6

tháng 61 - 72

55.901.042 ₫

30% Equity Paid

năm 7

tháng 73 - 84

53.776.042 ₫

35% Equity Paid

năm 8

tháng 85 - 96

51.651.042 ₫

40% Equity Paid

năm 9

tháng 97 - 108

49.526.042 ₫

45% Equity Paid

năm 10

tháng 109 - 120

47.401.042 ₫

50% Equity Paid

năm 11

tháng 121 - 132

45.276.042 ₫

55% Equity Paid

năm 12

tháng 133 - 144

43.151.042 ₫

60% Equity Paid

năm 13

tháng 145 - 156

41.026.042 ₫

65% Equity Paid

năm 14

tháng 157 - 168

38.901.042 ₫

70% Equity Paid

năm 15

tháng 169 - 180

36.776.042 ₫

75% Equity Paid

năm 16

tháng 181 - 192

34.651.042 ₫

80% Equity Paid

năm 17

tháng 193 - 204

32.526.042 ₫

85% Equity Paid

năm 18

tháng 205 - 216

30.401.042 ₫

90% Equity Paid

năm 19

tháng 217 - 228

28.276.042 ₫

95% Equity Paid

năm 20

tháng 229 - 240

26.151.042 ₫

100% Equity Paid

Tải bảng tính

6Bước 6: Gợi ý tối ưu tài chính

Đọc báo cáo khuyến nghị để tiết kiệm lãi.

Gợi ý tối ưu tài chính

Xem nhanh tác động khi trả thêm tiền gốc hoặc thay đổi thời hạn vay.

Tháng đầu

5 triệu ₫

Thu nhập gợi ý

30 triệu ₫

Tỷ lệ trả nợ/thu nhập

16.7%

Mức độ rủi ro

An toàn

Trả thêm tiền gốc mỗi tháng

Nếu trả thêm 1 triệu ₫ mỗi tháng vào tiền gốc:

Tiền lãi có thể tiết kiệm

164 triệu ₫

Thời gian vay có thể rút ngắn

9.5 năm

Kéo dài thời hạn vay thêm 5 năm

So sánh vay 25 năm với hiện tại 20 năm.

Mức thay đổi tiền trả/tháng

Tăng 208,3 nghìn ₫

Mức thay đổi tổng lãi

Tăng 113,6 triệu ₫

Đánh giá rủi ro theo thu nhập

Khoản trả tháng đầu chiếm 16.7% thu nhập hàng tháng của bạn.

An toàn

Gợi ý: duy trì tỷ lệ trả nợ dưới 40% để giảm áp lực tài chính.

Hướng dẫn sử dụng bộ tính lãi vay

Cách dùng công cụ tính lãi vay

Nhập số tiền vay, lãi suất năm (%) và thời hạn (năm). Công cụ sẽ hiển thị ngay khoản trả hàng tháng, bảng trả nợ chi tiết, tổng lãi và ngưỡng thu nhập an toàn. Dùng chế độ Nâng cao để mô phỏng lãi suất ưu đãi, ân hạn gốc hoặc lãi thả nổi.

Nội dung công cụ hỗ trợ

Phương pháp dư nợ giảm dần và gốc lãi chia đều cho hầu hết các loại vay.
Chế độ Nâng cao: mô phỏng lãi ưu đãi và ân hạn gốc.
Kiểm tra khả năng chi trả theo ngưỡng DTI 40%.
Lãi suất ngân hàng mang tính tham khảo, không phải cam kết phê duyệt.

Các bước sử dụng

Bước 1 — Nhập số tiền vay, lãi suất năm và thời hạn vay.
Bước 2 — Xem tổng quan: khoản trả tháng đầu, tổng lãi, tổng tiền trả.
Bước 3 — Đọc biểu đồ và bảng trả nợ theo từng tháng.
Bước 4 — Kiểm tra phần thu nhập an toàn và mô phỏng lãi suất tăng.
Bước 5 — Dùng công cụ so sánh để đánh giá kỳ hạn hoặc cấu trúc vay khác nhau.

Xem chi tiết cẩm nang & công thức tính →

Lưu ý về độ chính xác

Kết quả là ước tính giáo dục, chưa bao gồm phí, bảo hiểm, thuế hoặc ưu đãi riêng của ngân hàng.
Hãy xác nhận điều kiện thực tế với ngân hàng trước khi ký hợp đồng vay.

Gợi ý nhanh